在全国楼市普遍低迷的大环境下,为什么投资者偏爱成都?
有人一语道破天机:成都的城市规模、区域经济、经济活跃度等综合实力以及未来的发展前景都被看好,加之成都与老一线城市相比,又有总价低、增值空间大、租售比高、易手率高、物业管理优质等优势,获得大量投资客“路转粉”也是情理之中。
据四川省连锁商业协会发布的《2016-2017成都商业零售业发展报告》中显示,2017年成都预计新开购物中心45家,其中成华区居首,拟新开购物中心项目11个,武侯区、郫都区均有6个。仅4月商业新增面积就已达到13.1万㎡,商业地产的炙手可热程度可见一斑。
在成交量方面,成都商业销售面积的数据也令人振奋:有数据显示,4月成都商业销量面积持续上涨,成交16.8万㎡,环比上涨11.4%,同比上涨46.7%;其中主城区成交8.9万㎡,占比53%,其次为近郊,成交面积5.0万㎡,占比29.8%。在这样的热潮带动下,大成都商业存量目前下降至1428.2万㎡。
从数据来看,排名前10的商业项目成交达到1560套,其中前3名成交量占比超过半数,达到68.2%。
从TOP10项目本身来看,各具独特的竞争优势。
比如独占鳌头的蓝光金双楠,综合来看它的优势非常明显:地处西南三环外草金立交周边,地理位置优越;区域内商业形态处于萌芽状态,占位优势明显;开放商实力雄厚,投资客信心稳。再如华宇广场,项目位于东大街,属于成都市核心消费区内,周边配套相当完善,公园、学校、医疗、综合商业体一应俱全,可以说是一个相当成熟的商业项目。
让笔者感到意外的是第三名佳飞国家建材家居市场,我相信很多人对这个名不见经传的项目一无所知。
笔者不禁要问,为什么一个位于青白江区域、专业做建材的商业地产项目能与市中心的商业综合体分庭抗礼,甚至碾压地处高新区南延线的地产大佬项目?
带着这个疑惑,笔者对“探花”佳飞国家建材家居市场进行了一番深入地了解,总结了以下“必然性”。
第一:政策红利、产业集群。政策所指,财富所向。青白江商品市场集中发展区是成都唯一拥有“建筑装潢”业态规划的商品交易市场集中区,是成都市区众多建材、灯具市场的制定搬迁区域。项目周边建材市场林立、产品齐备、商圈覆盖率高、商业氛围火爆。
第二:地理绝佳、现铺销售。项目地处川陕大件路咽喉要道,辐射整个川北市场,且无论是一期佳飞国际建材家居市场还是二期佳飞国际灯具城,全部为现铺销售。
第三:双证齐全,几乎满租。项目商业产权、证照齐全,即买即办理分户不动产权证,投资经商无后顾之忧。而且商铺整体出租率已达98%以上,投资回报快。
第四:物流配套、运营专业。项目由五年经验运营团队操刀,经营稳妥,且青白江区域物流配套极为优越,进一步扩大了商业半径。
第五:价格优势。这是最值得投资客关注的一点,项目在同时具备高投资回报率、高增值空间、高租售比、高易手率、高水平物业管理、高占位优势的情况下,成交价格非常低,一次性付10万元即可买到30㎡左右的商铺,这在市中心、高新区简直想都不敢想。
有五大优势傍身,笔者的疑惑也迎刃而解,不知道您是不是也看到了这样优质的商机?