二手房改造攻略

买房，是咱们我国老百姓人生中最重要的事之一。

前几天二姑娘一向在跟咱们说精装饰的新房怎样改造，比方精装饰用的资料差怎样办？门和地砖很丑怎样办？

精装饰不省心，二手房相同如此呀。

一般来说，就软硬装本钱而言，二手房>毛坯房>精装饰。

为啥二手房装饰更烧钱？由于二手房需求“先拆再装”。

改水电、拆墙体、拆柜子、铲墙、撬地砖/地板……

以及拆下来的修建废物外运；

没有电梯的老小区，搬资料和家具家电都要人工，都是烧钱项。

今日咱们来重视一下“二手房装饰都要留意点啥”。

确认格式能不能改

由于涉及到后续的装饰改造，所以购买二手房时必定要看好户型图。

承重墙在哪里，飘窗能不能砸，哪里能动哪里不能动。

房子过于长远没有户型图也很常见。

那么最好咨询一下物业或许直接带专业人士现场勘察，不然房子到手规划了N种新格式，最终败在一面承重墙上，那真是太痛心了。

买了高龄老房，就要做好装饰打一场硬仗的预备，它的实在状况或许比你肉眼看到的更糟。

墙要不要铲掉从头刷？

一般状况下是要的，住了五年十年的房子，墙面多少会有问题。

要么脏兮兮有污渍，要么粉化、开裂、掉皮，以及卫生间周围墙面渗水发霉等状况很常见。

若你买的二手房有开裂发霉等现象，主张直接铲掉从头来过。

老房子主张铲到红砖层，二家爆改实拍图

铲墙后底层必定要处理好，已然现已从头来过，必定要买过关的资料及依照标准工序施工。

铲墙皮

抹水泥

刷界面剂，进步墙面底层的附着力

刮石膏，补偿部分墙面缺点（新旧墙衔接处，水电开槽的当地还需求挂网）

刮2-3遍腻子，打磨墙面，进一步精找平

贴海基布，进一步加固（可选）

刷一遍底漆

刷两遍面漆

许多屋主都懊悔没有铲墙或许底层没处理好，刷漆后墙面问题频发，住一段时间后再想补偿可就更困难了。

水电要不要改？

首先要清晰，改水电免不了要损坏墙面地上，一般有两种状况屋主挑选不改。

1. 觉得现在的水电布局能满意自己的日常日子；

2. 预算有限，不想伤筋动骨，且为了节省开支计划直接在地砖上铺地板。

但假如你都计划彻底铲墙换地板了，那也不差水电这一项了，管线老化是一方面，旧房子的水电规划也简直不太或许令你彻底满意。

想要智能马桶、净水器、洗碗机，以及更多插座……那必需求改的。

且需求你在改之前确认部分家具家电的尺度，橱柜尺度、净水器、洗碗机类型等。

水电等根底荫蔽工程要万分上心，资料都换新也是一个确保。

之前采访过的屋主Zitty，她买的二手房有20年房龄，户型图是没有的，施工图更不用说了，常常装着装着挖出一根管道，无法之下不得不不断调整规划方案。

甚至有一次师傅不小心打破了锈迹斑斑的自来水管道，Zitty一看这管道危险也太大了吧，所以联合物业和家人挨家挨户压服街坊替换全楼的管道。

再次阐明二手房装饰没有顺风顺水这回事，坑比毛坯房多许多，装饰前要做好充沛的心理预备。

吊顶怎样动？

大改厨房卫生间的话，厨卫吊顶必定也要从头做的。

咱们这儿主要指客厅的吊顶，实践要分为以下状况。

1. 本来的房子无吊顶

本来的房子没吊顶，阐明也没有中央空调、新风体系等配备，稳稳的极简风。虽然在二手房里，这种状况不常见。

若旧房自身层高不高，你也能够连续这种极简风，不做吊顶，房子显大还省钱。二姑娘之前讲过不吊顶，装饰能够靠石膏线或吊灯。

若你想要中央空调、新风体系、暗装筒灯、灯带等，吊顶或部分吊顶就很有必要了，藏住上面的各种管管线线。

2. 本来的房子有吊顶

这种状况基本就没啥纠结的了，不管你的新房想不想做吊顶，都主张先撤除原有吊顶。

旧房吊顶漂亮度或许不及预期；

旧房吊顶资料老化，长时间看存在危险；

从头改水电，本来吊顶内的电路现已不适用了；

拆掉重做是最保险的挑选，墙面、地上、天花板都不容小看，日后再改动难度大，所以最好在一开始就扎扎实实做好。

厨卫怎样改？

“金厨银卫”新房二手房都相同，这俩当地最烧钱。

厨房橱柜、台面、油烟机、热水器等状况良好，且能够满意自己日常日子的前提下，能够挑选厨房不改或许做些细小的改动，省钱！

小的功能性的缺失，能够经过打造搁板、壁挂收纳杆来补偿；

橱柜色彩丑，能够经过贴pvc贴纸、刷木器漆改色，以及换拉手来改进

假如格式有问题，或许你怎样看怎样不喜欢，那就全改吧。

至于卫生间，前面说了，假如卫生间周围墙面渗水发霉掉皮，必定也是要从头做防水的。

做好防水后要进行闭水实验，检测防水作用。

在卫生间放水，一般不少于3cm，24小时后到楼下街坊家看看，卫生间顶部是否有漏水痕迹。（此处要给街坊添麻烦了，论提早搞好邻里关系的重要性）

若没有，阐明防水做得很棒，若有漏水，则需求返工重做。

老房还有个特征是“下水道反味严峻”，可经过添加存水弯和运用防臭地漏改进。

隔音怎样做？

老房子隔音一般也比较差，这点也需求留意一下，几个优化办法供咱们参阅。

窗户换断桥铝窗，屏蔽室外噪音；

用隔音资料吊顶，屏蔽楼上噪音；

室内石膏板隔墙中心加隔音棉，屏蔽房间之间的噪音；

卫生间下水管道包上隔音棉，削减楼上冲水声响搅扰。

假如对噪音很灵敏，最最应该留意的是避开临街的房子。

门窗是否有必要换新？

旧房的窗户多半是塑钢窗，不漂亮、不隔音、不保温，甚至会下雨渗水，主张加点钱换成断桥铝窗，尤其是临街的房子。

每天听着外面吵吵闹闹的声响，都快神经衰弱了；

冬季窗户漏风严峻，给空调开到最高都不暖。

这些日子中的小细节，但是扎扎实实影响着咱们的日子幸福感。

防盗门和室内门能够不换，先拆掉后期再装置（假如门套拆掉能够确保无缺的话），嫌丑能够刷木器漆或贴毛毡，但防盗门的门锁或锁芯必定要换。

老房子的门洞或许较矮，条件答应就加高一些从头换门。

相同的层高，但门的高度不同，给人的感觉也不相同，门高会显得空间开阔，显得层高更高。

最终，由于装饰的是二手房，周围必定住满了街坊。

二手房工期又更长一些，所以施工前最好挨家敲门跟周围街坊说一声，关于接下来的打扰提早表示歉意。

最好送点喜糖、家园小吃什么的，第一时间留个好形象~

（文章来历：简二家）