中洲控股半年销售完成度不到45％谁偷走了中洲的规模

凤凰网房产 作者：武俊

潮汕地产商黄光苗的命运直接与中洲控股紧紧绑缚在一起，跟着黄光苗的起起落落，中洲控股从一个区域房企走向全国，又回归区域。

8月15日，中洲发表半年报，陈述期内，中洲控股完结房地产出售面积48.69万平方米，出售金额66.46亿元，比上年同期添加11.6%，净赢利下滑71.85%。

中洲标明，呈现净赢利下滑是因为房地产职业建设周期的特性，房地产项目的出售和竣工结算承认收益普遍存在1-2年的时刻差，当年预售项目收到的房款未必在当年结算收入，一般在1-2年后结算收入，完结赢利。故企业当年出售成绩并不能直接反响在当年赢利方针，这是房地产职业特有的周期性特性。

事实上，中洲本年给自己定下了152亿元的出售方针。可是，2017年时中洲出售额已达140多亿，本年的方针与之前比较其实并无实质性提高。

潮汕人黄光苗

2014年，深圳市长城出资控股股份有限公司正式更名为深圳市中洲出资控股股份有限公司。彼时，这家老牌深圳房企像是从头焕发了商机。以2013当年20亿营收为根底，以总价7.62亿元的竞得上海浦东新区一宗商住用地。一起，中洲地产、惠州中洲出资收买惠州中洲置业100%股权、康威出资100%股权，以及昊恒地产5%股权，以完结直接收买康威出资、惠州中洲置业以及直接收买昊恒地产，终究收买对价11.56亿元。

创立一家上市公司，是中洲地产老板黄光苗的一生愿望。而在其时的一次年会上，黄光苗也亲口标明，自己的愿望现已成真。

扩储陡增是黄光苗充分愿望的表现，也足以表现中洲的扩张大志。

2015年，中洲控股新增土地储备及在建项目占地面积147.06万平米，计容积率面积214.57万平米。2016年新增土地面积20.73万平方米，2017年新增土地面积98.78万平方米。

彼时，中洲还进行着一桩不小的买卖，拟以总价38.07亿港元收买郑松兴及Accurate Gain算计持有的华南城控股18.57亿股股份，持股份额约占华南城控股2016年三季度末总股本的23.20%，并成为后者榜首大股东。

之后这场收买终究因各种原因无疾而终，但那时的中洲或许还在走上坡路。

好景不长，2018年，中洲控股初次成绩下滑，公司全年完结房地产出售面积104.94万平方米，出售金额131.72亿元，比上年同期下降9.1%。

2019半年报，公司完结经营收入23.89亿，同比削减59.82%；归归于上市公司股东的净赢利2.02亿元，同比削减71.85%。关于营收和净赢利的双双下滑，中洲控股在年报中解说称，首要是竣工结算的房地产项目收入较上年同期削减所造成的。

事实上，除事务原因外，扩张遇阻，成绩下滑的其他原因愈加值得重视。

潮汕人“黑天鹅”效应

据界面新闻此前报导，上一年10月9日，广东省纪委监委音讯，深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠涉嫌严峻违纪违法，承受纪律检查和督查查询。另一位潮汕地产商、皇庭世界董事长郑康豪被要求帮忙查询，彼时，同为潮汕地产商的黄光苗也曾时刻短被要求帮忙查询。

不仅如此，本年4月22日，深圳监管局标明，黄光苗兄弟黄光亮经过运用前海君至证券账户增持中洲控股460万股，持股份额为0.69%股份，与中洲置地互为共同行动听。而黄光亮并未向中洲控股陈述其经过前海君至实践持有“中洲控股”股份的状况以及黄光亮与中洲置地的共同行动听联系。终究，深圳监管局决议：对黄光亮责令改正，给予正告，并处以三十万元罚款。

黄光苗成真后的愿望之路甚是崎岖。与黄氏兄弟事情相差无几，妄图扩张的中洲愈显乏力。逐步退出香港商场可见端倪。

2018年1月12日，中洲控股发布公告称，公司将出售坐落香港的两个房地产开发项目，其间，项目一为方针公司于2015年10月30日以14亿港元的对价收买Ever Reality Limited及其子公司中洲（火炭）有限公司的100%股权获取的沙田火炭项目。项目二为方针公司全资子公司祥铭出资有限公司于2016年1月25日以股权及债务对价约港币1.40亿元收买时骏有限公司100%股权而获取的大坑项目。另悉，此次方针股份的股份购买对价及卖方债务购买对价均由买方以现金方法付出。方针股份及卖方债务的总买卖对价算计港币约21.55亿元。

区域化深耕

跟着时刻的消逝，各大区域性房企的优势已益发削弱，追求全国化布局是为大趋势，就连区域企业典型代表的建业地产也在近期从胡葆森口中说出要测验走出去，但中洲却反其道而行之。

（图片源于中洲控股半年报）

上数据标明，除广东区域成绩上升，四川、上海、山东区域都在阅历营收的大规模下滑。在2014年完结更名的中洲控股从前一度杀回全国土地商场，5年之后大志不再，中洲又将目光放回了自己的大本营。

中洲最近一次拿地信息是在2018年，别离于2月8日，获浙江嘉兴、广东东莞各1宗地块，土地面积算计8.02万平方米。2月5日，在东莞市石碣镇团体财物买卖中心成功竞得石碣镇水南东祠地块开发权。占地面积2.7万平方米。据悉，两次拿地方位均归于中洲控股此前开展区域。

中洲控股近年的出售方针是152亿，上半年完结出售额66.46亿，与2018下半年中洲的72亿出售额比较，本年下半年近百亿的推货能够说是一种压力。

据悉，现在中洲的下半年的首要推货项目为惠州江山美苑、惠州华昕家乡、天御C3、青岛半岛城邦、广州璞悦花园，成都中央公园、成都锦城湖岸等项目。能够得知，广东与四川共四个项目为下半年首要推货量。中洲以为，按年头拟定的推盘节奏，下半年推货量会高于上半年。重回区域化布局的另一表现是出售依靠广东、四川项目推货。

中洲的一系列担保动作足以闪现。8月8日，中洲出资控股发布公告称，因事务需求，惠州惠兴向华商银行深圳科技园支行请求告贷不超越人民币5亿元整，公司将按60%的股权占比为控股子公司惠州惠兴房地产有限公司（以下简称“惠州惠兴”）不超越5亿元融资供给连带责任确保担保。

7月17日，中洲出资控股发布公告，为支撑惠州骏洋房地产合作项目开发，宣告对子公司惠州市骏洋出资开发有限公司供给不超越3亿元的股东告贷。

5月29日，中洲出资控股发布公告，为子公司惠州方联房地产有限公司共两笔11.5亿元告贷供给连带责任确保担保。

即使如此，中洲现状也不容易达观。年报标明，2019年1-6月，公司兼并财务报表中列报的经营收入为人民币约23.90亿元，其间 房地产出售收入为人民币19.26亿元。房地产出售收入占2019年半年度兼并经营收入总额的81%，对净赢利构成严峻影响。

面临高占比主经营务收效欠安，中洲土地存货也并未有实质性添加。

中洲曾标明，企业获取项目的方法不止揭露拿地一种途径，在地价高企的局势下，采纳并购、合作开发等方法获取项目。公司2019年方案新增土地储备计容积率面积100万平方米。到现在，中洲并未有揭露拿地信息发表。

何去何从?

起浮的成绩表现是一再更迭的人事布局，凤凰网房产整理发现，近半年内，中洲呈现多起人事更迭。

8月29日，中洲股份副总裁的林长青因个人原因辞去公司副总裁职务。9月14日，副总裁许斌辞去公司副总裁的职务，辞职陈述自送达董事会时收效。辞职后，许斌将不再担任公司任何职务。9月28日，副总裁尹善峰递送的关于个人职务变化的陈述，因公司作业需求，尹善峰不再担任公司副总裁，公司还有委任。同日，监事会主席魏洁生因个人原因请求辞去公司监事、监事会主席职务。11月26日，继副总裁之后，监事陈晔东因作业原因，辞去公司监事职务。

除此之外，年报的别的一点也值得重视。半年报显现，上半年中洲控股的管理费用约为2.09亿元，同比添加20.18%；出售费用也同比添加140.89%至1.44亿元，原因在于本期出售佣钱较上年同期添加。有句俚语说“挣得不多，花的不少”。用来描述半年报状态下的中洲或是恰当。

出售远景不甚明朗，拿地商场也鲜有问津，此前有媒体称，深圳老牌房企在职业中已逐步被边缘化。现在，现状成绩、赢利下滑严峻，重回区域深耕收效甚微。潮汕地产商黄光苗有点“难”，但百亿中洲或许尚可一搏。