建设路房源开闸59㎡小户型竟是套二

本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目

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成都新楼市 文|白杨

本文为项目探盘，非广告。

昨日，朗基城获得预售证，建造路的四大金刚总算……趁便说一声，隔壁邻居SM锦悦现在正在整改样板间，据悉估计入市时刻大约在九月。

项目本批次推出360套带装饰房源（含少数跃层），户型面积为建面约59-93㎡套二、套三，建面约128-182㎡套二、套三、套五，单价约17123-18907元/㎡（包括3250元/㎡装饰价格），总价105.22万元起。

项目售楼部实拍

-不摆了的建造路-

建造路，成都人都很了解。

建造几处住所产品，时不时都会让购房者航然大悟：本来，这儿还有房子。

建造路商业——SM广场实拍

关于这一区域的日子配套并不需求过多描绘，而作为五城区为数不多现在没有通地铁的商圈，其热烈程度却丝毫不受影响。商圈内凭仗SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集、以及据媒体发表将于2019年12月26日开业的龙湖天街等商业项目的运营，逐步成为了二环上的重要日子圈。

咱们今日要说的朗基城就处于这一片区，朗基城前身为中电瑞成轩，其开发公司成都中电财物处理有限公司于2019年1月29日建议股东改变，主体为成都市朗源房地产开发有限公司，4月9日，朗基集团官宣，中电瑞成轩项目已被朗基收买，正式更名朗基城。

项目地图方位暗示（图截自百度地图）

本次取证的朗基城坐落成华区建祥路4号，二环路外侧龙湖三千集、SM广场之间。二环路外侧尽管没有地铁经过，可是BRT就在邻近，公共交通便当，不过……迟早顶峰的二环路，你懂的。

项目旁二环高架实拍

从二环高架下来到项目直线间隔缺乏300米（百度测距），售楼部不大，项目的总占地也比较小（约20亩），一个小地块可是方位诚心好，北侧为龙湖三千集、南侧为SM广场、东侧为伊藤洋华堂，周边寓居气氛稠密，小吃小店聚集，总结便是吃喝玩乐需求的根本都有。

项目周边商业实拍

周围校园不少，有金苹果幼儿园、建造路小学、成华试验小学、成都市试验中学、成都市二十一中等等。依照2019年成华区小学划片来看，项目地点的大街对应建造路小学（不过详细的入学状况，需求交房后处理门牌号方可查询划片）。

建造路小学实拍

环境方面也具有不小的优势，间隔项目直线间隔1公里左右有沙河城市公园、麻食烟云公园以及东郊音乐公园等。

沙河城市公园实拍

-建面约59-93㎡套二、套三-

板块之上，朗基城本批次的住所户型值得细细揣摩（现在样板间已敞开，可前往售楼部观赏，样板间建面为93㎡）。

项目施工现状实拍图

朗基城于恒河广场相对方位实拍图

项目规划两栋产品，由1栋工作、1栋住所和底层商业组成，1-5层商业裙楼由朗基自我克制打造，周围为恒河广场。商办产品为38层，总户数约734户，住所产品为37层，总户数约360户。关于本批次房源散布数量，置业参谋用一张图进行了阐明。

户型散布套数

两梯六户装备，户型品种较多（11种），包括平层和跃层产品，悉数带装饰交给，装饰包括地暖及新风体系，没有中央空调，物业费：2.7元/㎡·月。

平层房源面积散布图

上图为平层房源散布图，其间一单元左上部的房间低层部分（6-10F、13-15F）为建面约92㎡套三户型，高层部分（16-26F、29-37F）为建面约93㎡套三户型。

跃层房源面积散布图

上图为项目少数跃层房源散布，跃层房源会集在11-12F和27-28F之间。

咱们以建面约59㎡的套二房源为例，不同于现在市面上的大多数房源，朗基城充沛紧缩了客厅空间，尽可能使得两间卧室都拥有约10个平方。可是户型的缺乏之处也很明显，客厅处没有设置景象阳台，为飘窗交给，入户建立了门廊玄关可是没有建立独立餐厅。

户型图如下：