佳兆业＆力高二次联手 溢价24％竞得东江科技园地块

继7月8日碧桂园溢价96.6%拿下惠南科技园地块之后，时隔一个半月之余，8月27日仲恺再次推地，且是8月份仅有的一宗商住用地，占地约2.8万㎡，来自东江科技园东兴片区。

到当天上午11：53分，挨近2小时的剧烈竞价，终究由惠州市佳兆业健康办理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联合竞得，成交总价21465万元，折合楼面价约3215元/㎡，溢价率高达24.3%。

据查询，惠州市佳兆业健康办理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司别离隶归于佳兆业集团、力高集团旗下子公司。据惠民之家监控，佳兆业集团&力高集团在8月份现已两次联合拿地强势布局，共斥资近6.9亿元。第一次联合拿地是在8月1日，斥资4.72亿元竞得博罗龙溪地块，溢价率22.6%。

尽管力高集团在惠州暂无项目入市，可是佳兆业集团已在惠州开发了佳兆业东江新城、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿、佳兆业年代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业中心、佳兆业1号等多个项目，在惠州商场上具有不错的口碑。

佳兆业集团此前现已联手年代我国开发了佳兆业年代·可园，此次联手力高集团，未来开发项目天然也备受商场重视。此外，佳兆业集团还在惠州开发了佳兆业中心、佳兆业1号、佳兆业东江新城、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿、佳兆业君汇上品等项目。

当天出让地块的挂牌编号为GZK2019-25，规划编号为ZKFDX-04-04，占地面积27820㎡，规划修建面积66768㎡，归于商服及住所用地，土地运用年限为商服40年、住所70年。地块竞拍开始价为17265万元，开始楼面价为2586元/㎡，增价起伏为100万元。比照终究成交价，该地块溢价了4200万元。

据惠民之家监控，这是东江科技园东兴片区今年内推出的第二宗地块。早在4月3日时该片区出让了一宗商服及文明设备用地，由惠州市旭生荣佳投资有限公司以底价9138万元拿下，该地块也便是东兴片区未来省级美术馆项目的所在地。

至此，8月份惠州土地交易商场已完美闭幕，总共成功出让了15宗地块，吸金超23亿元。

GZK2019-25地块现状图

根据用地规划目标，该地块的容积率≤2.4，修建密度≤25%，绿地率≥30%，修建高度＜100米。关于机动车停车位配建规范也有明确规定：小套型普通住所（住所套内修建面积90㎡以下）部分的机动车停车位按每100㎡计容积率修建面积≥0.8个装备，其它住所及商业部分均按每100㎡计容积率修建面积≥1个装备。

GZK2019-25地块规划控制图

GZK2019-25地块东北侧为规划路途红线宽度12米的城市路途，东南侧为规划路途红线宽度18米的兴廉西路，西南侧为规划路途红线宽度18米的东和南路，西北侧现状为空位。该宗地产权明晰、土地征收等有关安顿补偿已执行到位、不存在任何胶葛，地块周边基础设备完善，具有开工建设所必需的条件。

从地块方位图可明晰得知，该地块紧挨着弘泰映月城项目，周边区域还有金宝上霞湖庭、龙惠华御园、东投云城、中惠玥园、航家、东江御府等项目，其间弘泰映月城、航家、东江御府已售完，其他在售项目价格介于8300-8700元/㎡。