西安工作咸阳买房是脑子进水枫林一品怎么样

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电台：房哥乱弹，微博：西安房哥，脱口秀：房论

问答160期

因每周购房咨询留言太多，本周起，房哥问答试行每周两更；时刻周三，周五各10个问题，文章篇幅有限，更多买房答疑可参加房哥问房圈！

问：丈八北路二手，天朗蓝湖树和利君明日怎么样？

答：尽管便是路东路西的联系，差异仍是蛮大的，小区规划，物业美化，包含距地铁口远近，蓝湖树要好许多；房龄上利君是08年的小区，蓝湖树是12年，小区相貌更新；

这种差异也体现在二手房成交价上，天朗这边均价17000+以上，利君要低1000块钱，开发商方面，天朗虽已不做住所开发，但还在地产范畴，而利君的地产开发事务早就看不到了，北二环利君未来城在卖身世茂后，已不见新项目；这联系开发商关于小区后期的保护和房子保值；

当然，最大的差异仍是在学区上，利君坐落丈八北路以西，学区在高新第二校园；天朗在路东，由于地处雁塔，征用鱼化街办鱼化寨村的土地，其学区小学为西安市雁塔区鱼化小学。

问：鼎诚馥桂园怎么样，预算有限，感觉这个价格还能承受？

答：小区全名为莲湖区金家堡城中村改造项目，整个项目包含四期，在城西无房可选的状况下，算是不错的地段；

距地铁口最近也就900米，由于自身便是老城区，三民村公交站上公交线路却是许多，出行不是问题；校园还不错，650米外是枣园小区，现在叫远东二小分校，对应初中远东二中，也是省要点，安顿房部分19年的学区已确认是这儿；

最近一批的1#存案价已公示，房源面积58-102平，价格区间8495-9975元/平，极具性价比了，关于预算有限的，面积挑选空间也大，户型就一般了；

尽管说在此前交房的时分存在无证售房，没有竣工检验强制收房的工作，但好在都有处理，关于刚需自住，能够看！

问：刚需在西安上班，上一年为了不迁户口买在咸阳，是不是脑子进水？

答：这话有点过了，在主城区房源不多，价格猛涨的上一年，由于户口，预算的原因买在不限购区域的许多，其中就包含咸阳，沣西，秦汉，高陵；

西安的限购方针下不迁户口的确买不了，许多在高新上班的，沣东买不成，主城买不起，许多人也买在沣西，咸阳，究竟和西安有近3000块的价差；

咸阳比较秦汉，泾河等区域，最少项目都在主城区，校园，医院，商业，日子配套是有确保的，无非便是上班路上远一些，上一年开端，包含融创，龙湖，万科，荣盛等大开发商也开端进入咸阳；

受西安的房价带动，咸阳现在10000的均价也几乎是翻了两倍的成果，既来之则安之，这不是还有西咸兼并的盼头么。

问：荣德棕榈阳光小三室17000+，值得下手吗？

答：现在的二手房东也是真敢报价，不知是决心太强仍是中介鼓动，17000块在西安是市郊洋房，主城区大平层的预算，尤其是现在限价布景下；

作为非浐灞核心区的小开发商盘，最大的卖点便是近邻的浐灞一小和对面的西大附中，除此以外，小区物业，环境，楼间距都很一般；

尽管邻近中海，龙湖，天朗，保利的小区都已入住，人气不差，但周边真实一般，西侧和南侧都是很多的空位，公园，医院，地铁，商业配套看不到什么；

间隔浐灞核心区也在4公里外了，地铁八号线即使本年开端修，通车也在7年后，没等地铁通，小区早就未老先衰了，值不值还用我多讲？邻近碧桂园珑悦新开的小高层都没有这么贵。

问：南门望城，借款30年能不能回本？

答：公寓类产品5%的年收益是比较抱负的，由于产权只要40年，奔着出资去的话，20年都收不回购房款，何谈出资收益；住所产品好一些，70年产权，回收周期能够恰当延伸，一起跟着房价上涨，住所的收益是在走高的，不收租金还能卖，但公寓就很难了；

相同20年的小区，公寓和住所的新旧也是不同很大，大部分用于租借的小区，由于人员活动大，用处杂乱，公共设施，比如水管，电梯，小区环境的损耗是很坏的，外加保护跟不上，公寓寿数还要减缩；

住所小区由于住户固定，房子多是借款买的，比较爱惜，小区的保护也跟得上，变老的速度要慢一些；南门的方位现在还能够，但跟着主城区外溢，商业中心四面开花，老城内的人流量被大大涣散，后期的租金收益是在下降的；

现在大部分小区现状是产权70年，寿数50年，30年借款，20年黄金期，实则10年后房子就很老了。

问：自住华润24城，给白叟买，选万象里loft仍是华宇凤凰城一室？

答：尽管总说买公寓不如买住所，但在这两个盘之间，仍是万象里的loft要好一些，自身华宇凤凰城质量就不高，相同是地铁口，卖了这么多年，滞销的凶猛，小区已建成房子的租金和房价认可度也不高；

白叟短期寓居，尔后仍是要考虑易手或租借的，华润公寓下面有万象城商业，租金收益还不错，外加地铁口不缺人流，双钥匙的loft相当于在进门处能够开两个门，增设楼梯，后期隔成两层租借；

相同价格下，两个小区质量差异太大，一室住所的优势就没有这么显着了，一起考虑到占有购房名额，并不合算。

问：枫林一品（世家星城四期），考虑一室自住兼出资，怎么样？

答：前两天这个小区意向挂号，626套房子只挂号了388组家庭，均价在13800元/平，实属意料之外情理之中；

作为现已现已入住多年的老小区，时隔多年忽然开盘，没有宣扬，没有口碑，没有名望的布景下，一万四的价格，让人欠好承受；

（世家星城意向挂号数据）

世家星城的方位天然是很好了，丈八东路沿线作为城南最早的老城区，早已开发结束，小区又是06年其时响当当的千亩大盘，但房子真实是太老了；开发商品牌，物业，产品设计和大开发商比不占有一点优势，外加14000的价格，邻近的龙湖紫宸，清凉山居都还有房可选，卖的欠好也是天然；

假如看中地段和小面积，无房可选，却是能够看下区域内的二手房，不只房源很多，价格也相似，丈八东路沿线小区的租金和房价现已固定，区域没有太大幻想空间，并不算出资的好地方。

问：西安小区大修基金和契税规范相同吗，什么时分在哪儿交？

答：全国各个城市之间略有差异，西安的大修基金规范是多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米；

100平的费用在14500块左右，这是要收房的时分就要交纳的，业主拿着身份证明和《商品房生意合同》原件，直接到专户银行交存修理资金；为避免移用，房管局规则开发商不得代收；

西安的契税规范是，房子面积90平米以下，不管是首套仍是二套，契税为总房款的1%；房子面积90平米以上，首套房契税为总房款的1.5%，二套房契税为总房款的2%，小户型70年产权公寓二手房生意没有额定的费用；

契税能够拿着身份证，购房合同，不动产发票，房子实测陈述直接去西安不动产挂号服务中心交，地址在朱雀大厦5层13-16号窗口。

问：珠江新城安顿房赶快卖仍是等8号线注册？

答：许多人有一个误区，觉得地铁口的安顿房是保值的，但实际上安顿房的成交价格也只要同区域商品房的六折，没证的乃至更低，由于无法借款做按揭；

一起西安大都安顿房都存在高容积，高密度，低美化，物业差的状况，且租户太多，小区的寓居体会差，地铁口的确是一个好消息，但依照现在8号线的规划，最快通车现已在7年后，一般来说，地铁带来的房价提成要么是确认有站的时分，或者是现已通车；

假如有时机仍是赶快卖掉，置换更大面积或更好环境的商品房小区。

问：房哥，点评一下华宇时刻城的后期开展？

答：小区规划的很大，300多亩，35栋高层，自带幼儿园，小学，会所，由于青石青砖的立面很有辨识度；

2012年开端卖到现在，剩下了一些商铺，大部分都交房入住了，现在小区二手房的价格也才9600元/平，在北郊算性价比挺高的，小区环境配套则很一般；

（华宇时刻城周边）

最为难的是这个方位，紧邻北三环，噪音显着，商品房地点的东区，西边又是延西高速能够说是被两条高速夹在中心的小区，周边能看到的要么是物流建材商场，要么是加气站；

整个区域内也都是以大明宫建材商场，水暖灯具商场为主，周边和日子相关的配套看不到几个，周边的开展彻底取决于建材商场会不会再搬家，现在看遥遥无期。

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（房哥验房报名通道）

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作者：西安房哥

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