楼市笑里藏刀购房者该看透这2个假象可别信以为真

文/诸葛找房

说到楼市，咱们会联想到什么呢？理性单纯的人往往看到的是正面，而理性敏锐的人则往往看到的是不和，站在不同的态度，视角天然不尽相同。在群众眼中，房地产是暴利的，是稳赚的生意。但现在商场大环境变了，只要身在其间才干感触的压力。尽管旁观者看到的依旧是一团和气和风景的表面，但里子早已危险重重。揭开房地产的面纱，露出来的真容或许并不是人们所想的“漂亮脸庞”，而是一个“笑面虎”。购房者该看透这2个“假象”，可别信以为真！

第一个“假象”：房子底子抢不到！

每次说到楼市降温的问题，就必定有人站出来反诘：咱们这儿分明一开盘就卖完了，底子抢不到，怎样或许会降温呢？但诸葛小编也不止一次的重申过原因，一件工作不能只看眼前，要把眼光放大放远，全面的去看待。一个当地不能代表全体现状，所以仍是要以全国大多数城市和中心大城市作为参阅，不能以偏概全。

一方面，各城市发展速度不同，现在正热的城市现状，是一线中心城市前些年早现已历过的，所以必经之路总会曩昔。并且城市经济是会不断发展的，每一次发布城市线级名单都会发生变化，所以商场也不会永久不涨停，也不会一向不跌停。另一方面，“一城一策”能够奇妙的防止全国一刀切的“后遗症”，因而未来的房价会因各地经济和人口、办法等要素的不同，而呈现显着的分解，就算是同省比邻的两个城市也或许会有反差，这是很正常的。

别的，在5月份新鲜出炉的《国民安居指数陈述》中显现，购房者决心指数和经理人决心指数双双下降。前者为103.7，环比下降5.1%，后者为112.5，环比下降1.6%。说白了，生意双方都没决心了，尤其是二手房商场，许多城市都呈现出了“买不起，卖不掉”的为难局势。

那么，为什么说“抢不到”或许是个“假象”呢？由于这种局面完全是能够以为控制的。你所看到的仅仅开发商想让你看到的，而实在的情况却已被富丽的“遮羞布”所掩盖了。比方，许多售楼处都“养着”成百上千名“影帝”，无论是热心的“购房者”仍是愤慨的“房闹”，都能演的活灵活现。并且“捂盘惜售”也是许多楼盘的惯用手段，分明库存还许多，却偏要奉告“已售完”。所以，仔细就输了，购房者要擦亮眼睛，不要被套路牵着鼻子走。

第二个“假象”：“地王”频现要回暖

据诸葛找房数据研究中心的计算显现：2019年第34周，全国重点城市土地商场活跃度削弱，其间深圳的土地商场已接连3周无供给成交。

而近来，业界分析师刘郁也发文指出，2019年1-4月，全国悉数土地成交价款为1.7万亿元，每平米成交均值为2380.5元，溢价率为13.9%。与去年同期相较，成交价款、成交均值和溢价率别离下降1.1%、3.2%和29.5%。

从两组数据中能够比较直观的看出一个趋势，那就是开发商拿地变得慎重。而事实上，许多房企现已中止拿地。尽管“地王”的音讯还经常呈现，但被爆出的城市则是寥寥无几那几个，绝大部分城市仍是与数据相吻合的。

购房者该怎么“以不变应万变”？

用“笑里藏刀”这个词来描述现在许多城市的现状非常恰当，购房者需求见招拆招，以不变应万变。楼市调整转型期间有所不坚定是能够了解的，因而不该受其影响而不坚定初心，用“不以房喜，不以房悲”的平常心去理性对待。房价不是未来走向的仅有参阅，房贷利率、当地调控办法、人口、房子质量、开盘周期、成交周期等……这些都了解全面了之后，再下定论也不迟。