广渠门二手房近三个月成交均价三连跌有业主甩房探访

原标题：广渠门二手房近三个月成交均价三连跌 有业主甩房|看望

又是一年“金九银十”，楼市传统出售旺季降临。“金九”初步，北京二手房成交量和价格全体趋于稳定，部分区域的二手房呈现显着降价。北京二环内的二手房历来“扛跌”，但是近几个月，东城广渠门区域的二手房价格全体呈现微跌趋势。

近来，新京报记者在广渠门区域造访发现，区域内的本家润园等小区的二手房呈现不同程度的降价。比方一套本来总价750万元的两居室，业主呼喊“735万急售”，中介称这已是短短数日内的第三次降价。

据中介机构数据显现，本年6月到8月，广渠门区域二手房成交均价三个月呈现三连跌。

本家润园有二手房数日内报价降65万

“最近，本家润园的单个房源降价显着。”9月9日，广渠门内邻近一家房产中介的出售人员对新京报记者说。

这名中介给记者细数：本年8月，本家润园的一套83平方米精装修两居室房源挂牌价800万元/套；9月1日降到了779万元/套；旋即，降至750万元/套；9月6日，继续下调到735万元/套。但是，即便如此一路“滑坡”三连降，房主急着在中秋前出手的这套房源，至今未能成功售出。

除这套房源外，本家润园还稀有套房源也在降价。比方一套260平方米的四室两厅，为顶层复式，8月8日挂牌价为3100万元/套，单价约11.9万元/平方米，8月26日降价为2860万元/套， 单价降至11万元/平方米。另一套125平方米的三居室，从8月初的1380万元/套降价到现在的1330万元/套。

但是，业主自动降价好像未收到作用，这些房源在降价今后仍然无人问津。

呈现单个房源价格三连降的本家润园小区。

与此同时，紧邻本家润园的富有园一区也有房源在降价。一套150平方米的“满五”三居室，8月初还挂牌1900万元，现在降到了1850万元，直降50万元。

此外，记者发现，最近区域内一些小区的单个房源也在用附赠车位等“优惠”招徕买房客，比方光亮楼小区一套“满五”两居室，挂牌价510万元，单价约8.2万元/平方米。“房主急于出手，还白送一个固定车位。”中介说。

富有园小区也呈现了一些降“富有”的房源。

中介劝出资客慎重上车

记者从中介机构得悉，全体而言，现在北京的二手房市场逐步降温，价格和成交量呈现回落。北京二环内的二手房很“扛跌”，但近几个月，广渠门区域的二手房价格呈现全体微跌。

二手房中介机构数据显现，本年6月到8月，广渠门区域二手房成交均价三个月呈现三连跌。

据贝壳研究院数据，广渠门区域本年6月份链家二手房成交均价约8.53万元/平方米，7月份约8.4万元/平方米，8月份约8.36万元/平方米。

我爱我家的二手房成交数据则显现，本年6月份，广渠门区域成交均价约9.5万元/平方米，7月份约9万元/平方米，8月份约8.3万元/平方米。在广渠门区域，7月、8月均有成交的小区只要金桥公寓和光亮楼，其间金桥公寓成交均价微涨，光亮楼小区成交均价则现小幅跌落。

了解广渠门区域二手房买卖的一名中介介绍，广渠门区域被国贸、建国门、新世界三大商圈盘绕，周边遍及公园绿洲，交通畅通无阻。区域内位于广渠门中学、崇文小学、东花市小学、汇文中学、北京市第五幼儿园等校园，教育资源和医疗配套丰厚。多年来，广渠门区域的产品房价格一向居高不下。

中介称，2017年曾经的多年里，广渠门区域的房价根本都是一路飙升；从2017年3月开端，房价跌落，当年8月二手房房价降幅达10%；尔后一向至今，二手房房价根本都处于微跌走势中。“现在整个广渠门区域很难看到有提价的房源了。”

这名中介向购房客主张，假如是刚需，现在能够下手，假如为了出资就不划算了。“照现在的状况看，资金拿来买房子，根本没有提价收益。假如不是刚需客户，主张仍是把钱存银行，至少稳妥拿利息。”

当然，二手房市场的小户型相对来说永久抢手。尽管当时广渠门的一些房源“决然”降价也出不了手，但小户型仍是继续走俏。比方金桥世界一套60平方米的一居室，挂牌总价490万元，房源挂出不久就会成交。

新京报记者 张建 拍摄 张建

修改 王海亮 校正 何燕回来搜狐，检查更多

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