前8月商品房销售增速放缓TOP30房企大量销售下滑

9月16日，国家计算局发布2019年1—8月份全国房地产开发出资和出售状况。

数据显现，2019年1—8月份，全国房地产开发出资84589亿元，同比添加10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其间，住所出资62187亿元，添加14.9%，增速回落0.2个百分点。

开发出资数据增速有所放缓，与之相反的是，1-8月份，商品房出售金额的数据却有所回暖。

1—8月份，商品房出售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。商品房出售额95373亿元，添加6.7%，增速加速0.5个百分点。

到8月末，全国商品房待售面积49784万平方米，比7月末削减92万平方米。其间，住所待售面积削减140万平方米，办公楼待售面积添加16万平方米，商业经营用房待售面积添加16万平方米。

华夏地产首席分析师张大伟指出，从库存去化看，仅去化92万平米已是近几年最低。

值得注意的是，虽然前8月商品房出售额增速加速，但2018同期商品房出售额89396亿元，同比添加14.5%，增速进步0.1个百分点。从增速来看，本年商品房出售数据远远落后于上一年同期，出售疲软相同体现在商场和企业端。

2018年同期，规划房企出售金额增速同比2017年遍及上涨超越50%，但相比下，本年大部分房企成绩较为平稳，涨幅放缓、相等，乃至呈现下滑。

比如2019年8月，万科完成合同出售面积277.4 万平方米，合同出售金额441.3亿元，比7月的481.9 亿元削减8.42%。

同期，旭辉8月合同出售金额为137.6亿元，合同出售面积为965600平方米，而7月时，旭辉的合同出售金额为145.5亿元，合同出售面积为854500平方米。

8月，招商蛇口完成签约出售面积92.99万平方米，完成签约出售金额180.55亿元，但7月时，公司完成签约出售面积121.25万平方米，签约出售金额193.36亿元。

克而瑞数据显现，从企业体现来看，8月份，TOP30房企中，有11家房企单月成绩环比下降。而TOP100房企中，单月成绩体现相对平稳，8月单月权益口径的成绩规划较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。

依照可比口径计算，1-8月，TOP100规划房企的累计成绩同比增速仅为4%左右。这个增幅远远落后于上一年全年全职业超越1成的均匀增速。克而瑞指出，“为完成全年成绩方针，8、9月特别是第四季度之后房企将进步货量供给，加大推案及营销力度。”

从商场端数据来看，8月份，一线城市成交量并不达观，全体环比下降10%，同比跌落7%；二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。

不过网签数据存在滞后性。比如四个一线城市中出售相对达观的深圳，虽然8月份全市新房总成交4338套（含商业），环比下降16.2%，其间一手住所成交3038，环比下降16.3%。但实际上，8月末深圳数个新开盘项目得到了较为活跃的认购，比如勤诚达正大城、天健天骄拿证后敏捷开盘，去化8-9成。

无论如何，8月现已曩昔，传统出售旺季“金九银十”的时节正在到来，但是成色不定，职业环境仍无本质上的改动，但开发商新一轮的繁忙与竞赛已开端了。

来历：榜首财经