一线城市中秋小长假楼市成交下滑

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一线城市中秋小长假楼市成交下滑，“楼市离别金九已成定局”

据CRIC统计数据显现，中秋小长假三天时刻，北京新建商品住所成交面积为10619平方米；上海新建商品住所成交面积8608平方米；广州的数据显现，三天时刻新建商品住所成交面积38101平方米；深圳新建商品住所成交面积21927平方米。与2018年中秋小长假比较，四个一线城市均有不同程度下调。

易居研究院研究员沈昕指出，2019年前8个月来看，3、4月份部分城市呈现小阳春行情，5月份以来多地楼市小阳春完毕。8月底，多家银行获得央行窗口辅导，自即日起开端收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。在方针不放松的状况下，全面降准后开释的资金进入房地产职业将较为有限。居民房贷方面，全国首套房贷均匀利率接连3个月上升，多地房贷利率继续上行，这约束了居民加杠杆的空间。

归纳考虑这些状况，估计年内各地调控方针松绑的或许性微乎其微，房企融资环境还在继续收紧，全国楼市还将继续降温，房企的资金压力将加重，估计年内商场将全体坚持稳中有降。

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点评：楼市也过节去了。

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LPR房贷方针在京落地

完善借款商场报价利率（LPR）构成机制“落地”后，房贷利率定价履行规范总算在京落地。

9月16日，北京商报记者从一国有银行人士得悉，该行北京区域个人住房借款定价基准为：首套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR（借款商场报价利）+55Bps，二套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点，1个基点是0.01%。

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点评：拭目而待。

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要 闻 速 递

市 场

【国家统计局：三线城市新建商品住所出售价格环比涨幅与上月相同，二手住所涨幅微升】开始测算，8月份，35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

【北京首宗住所用处团体建造用地成交：均价2.9万元/平米，用地使用权出让年限为70年】近来，记者从北京市规划和自然资源委员会官网了解到，此前承认将用于共有产权住所建造的大兴区三块团体建造用地的其间一宗现已入市成交。有北京房地产人士指出，该地块成交意味着北京使用团体建造用地试点建造共有产权房首个项目供地完结，将进入建造阶段，这是该项试点中的要害一步。

【多地清晰房贷利率起浮下限】经济参考报音讯，记者从相关部分了解到，现在房贷利率“换锚”作业平稳有序，当地和金融组织正稳步推动清晰LPR加点数值、系统升级改造等作业。新的房贷利率定价方针履行后，实践利率水平将较此前根本坚持稳定，保证“换锚”前后平稳过渡。据了解，现在已有13个省区市的商场利率定价自律安排承认了当地LPR加点下限，其他区域将于月底前连续发布。记者从相关部分了解到，未来还将依据房地产商场供需改变和LPR动摇状况，对个人住房借款利率的加点下限进行调整。

企 业

【今世置业延伸2550万美元借款还款日】9月16日下午，今世置业（我国）有限公司发布借款融资最终到期还款日延伸布告。布告中称，于2019年9月16日，今世置业与银行就授信函签定一项修订函，以将借款融资的最终到期还款日延伸至2020年11月20日或相关备用信用证╱担保信件的届满日（以较早者为准），或银行或许赞同的其他日期。据悉，借款融资的本金为2550万美元，即借款融资于修订函日期没有归还的本金余额。

【音讯称自若拟2020年美国上市 筹资5-10亿美元】据外媒《国际金融谈论亚洲》(IFR ASIA) 近来音讯，长租公寓品牌自若正在考虑在2020年于美国上市。知情人士泄漏，自若拟筹资5亿至10亿美元。回看自若的融资途径，该公司在2018年1月完结40亿元的A轮融资，此次融资由华平本钱、红杉本钱、腾讯3家组织领投，华兴新经济基金、GA本钱、H Capital、源码本钱、融创等组织参加了跟投。自若此刻估值约200亿元人民币。而本年6月，音讯称自若的B轮融资已挨近完结，已募集约5亿美元，由泛大西洋本钱领投，腾讯、红杉本钱、天图本钱等跟投。其时自若的估值约45亿美元（约318亿元人民币）。

【我国修建1-8月合约出售2414亿元 同比增加33.2%】9月16日，我国修建股份有限公司布告宣告，2019年1-8月其新签合同总额1.81万亿元，同比增加9.2%。详细而言，修建事务部分，我国修建1-8月新签合同额1.57万亿元，同比增加6.3%。其间房屋修建1.28万亿元，同比增加20.2%；基础设施2,765亿元，同比削减30.8%；勘测规划78亿元，同比削减4.0%。地产事务部分，1-8月我国修建完成合约出售额2414亿元，同比增加33.2%；合约出售面积1365万平方米，同比增加13.8%。1-8月，我国修建新置办土地储备1130万平方米，到8月末，土地储备达1.15亿平方米。

土 地

【金融街首入上海崇明，19.9亿元摘两宗宅地】9月16日音讯，日前，金融街以19.9亿元摘得上海崇明区城桥镇CMC10303单元2幅宅地。其间，一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块，出让面积为8.27万平米，成交总价9.2亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.22%。另一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元06A-01A地块，出让面积为9.62万平米，成交总价10.7亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.19%。

【小商品城30.76亿元竞得的义乌商住地没有获得使用权】9月16日，浙江我国小商品城集团股份有限公司布告发表，依据义乌市自然资源和规划局下发的相关告诉，公司全资子公司商城房产以30.76亿元成为义乌市稠城大街车站01、02、03地块的竞得入选人，需要进行资历审阅承认。

【我国武夷拟参加福州仓山区商住地竞卖，起价8.88亿元】9月16日，我国武夷实业股份有限公司发布布告，发表了公司于当天举行的董事会会议抉择状况。会议审议通过了《关于参加福州市2019-52号地块竞拍的方案》，公司将参加该地块竞拍。据了解，2019-52号地块坐落福州市仓山区雁头路南侧，连江南路以东，该地块开始总价8.88亿元。土地面积32237平方米，出让面积28163平方米，地块用处为住所和商业用地，容积率为1.0-2.40，修建密度为28.6%以下，绿地率为30%以上，修建限高为55米以下。

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