未开先火科技城板块首个单价低于3w的楼盘有大动作了

撰稿&视觉//章小姐

精校//周晓白

前语

9月13日，坐落科技城的纯新盘首开·棠前如苑建面约95/99㎡、125㎡样板间隆重敞开，现场人气爆棚。

/活动现场图

不负等待，如咱们所愿。咱们看到首开·棠前如苑从品牌发布会、售楼处揭露到样板间揭露，项目每一次新动作都引发业界重视。

虽然是中秋节，当天仍旧招引了许多意向客户的到来，跟着样板间的揭露，两套样板间也逐个冷艳露脸，再次带给科技城新房商场新鲜感，成为板块内目光聚焦点。

科技城再一次欢腾了！！！

/活动现场图

NO.1丨壹

“一部首开史，半座北京城”，项目正是由首开打造的全新著作。

“双奥”首开，向世界展现了我国制作的技能与质量，屡次荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家修建最高奖项。

/首开集团领衔社会资本参加建造运营国家速滑馆

2008年，首开在姑苏落子三项目，施行了苏锡深耕战略。从青剑湖到生机岛，从越溪到尹山湖，从太湖新城到新区狮山路，从吴中中心再到科技城。

现在，首开现已在苏锡布局了18个项目，吴中如院、无锡太湖如院、首开玖珑花园、科技城金茂府、首开金茂熙悦、首开龙湖狮山原著、首开龙湖天分、龙湖首开湖西星斗......许多项目的成功打造，奠定了其在苏南地产界的位置。（截止2019年6月，累计开发规划超480万方，签约额超394亿元。）

此外，首开在姑苏连任2016-2018年度姑苏十大明星房地产企业等荣誉，领跑姑苏房企，成为地产职业的品牌领导者。

在本年1月4日，首开以底价21.86亿元竞得苏地2018-WG-38号，地块坐落高新区通安镇230省道美化地西、青城山路美化地北，楼面价10805元/平方米。（虽然是通安地，据官方消息，地块由科技城规划并开发）

该地块为商住混合用地，被分为2部分，地块一为乡镇住所用地，地块二为零售商业用地。

/项目鸟瞰图

首开继吴中如院、太湖如院、绵阳如院、沈阳如院之后，“如院系”又一重要著作后，将如院系3.0产品（即首开·棠前如苑），初次带进科技城！

从规划到出现，棠前如院荣膺美国三星WELL金级预认证、英国BREEAM Very Good(三星)规划认证、三星级绿色修建造计标识证书三项世界级绿色认证，阐明首开以前沿技能和世界绿色修建规范，打造高端科技人居范本。

/活动现场图

将绿色科技科技运用到住所，这对科技城板块来讲，简直是又一场人居新晋级啊。

其实在绿色地产范畴，首开一直是先行者。在最新发布的“2019我国绿色地产TOP30”榜单中，首开集团再创佳绩，荣获第五名。

2015年至今，“首开地产”已连续四年进入我国绿色地产TOP10。

/排行榜示意图

NO.2丨贰

近年科技城区域成交均价也直逼3W，本周，苏南房观编辑部也特意造访了一次科技城，发现区域内住所楼盘稀疏。

科技城金茂府估计近期加推，97㎡-142㎡，参考价格3.3W，现在正在预定中。

首开·棠前如苑估计下半年入市，主力户型95㎡，精装，价格估计在3W以内。

苏高新熙境云庭项目最快本年底或明年初存案出售，精装，3W/㎡左右。

/2016年-至今科技城新房成交均价（不含别墅）

虽然近期不断有媒体爆料科技城行将挂地，不过9月的4号、5号布告中，咱们也未看到科技城推地的痕迹，科技城的确有太久没挂地了。

虽然首开、金茂、景瑞、绿都、苏高新等品牌房企聚集，可本年土地商场鲜有声响，供地严重直接加重了板块“房荒”的或许，能够说区域内新房“求过于供”。

相反，科技城二手房却很炽热，周边居民置办二手房的原因，其许多一部分置业人群是看中科技城的学区以及未来板块规划。

/链家截图

苏南房观在查询区域二手房中也发现，科技城二手房现在遍及价格都在3W左右，单个项目现已直逼4W+，逼退不少置业者。

科技城板块由于推盘少显得有些沉寂，近期首开·棠前如苑动作连续，板块的热度从头烦躁起来。

咱们在造访首开·棠前如苑案场中了解到，该项目为限价盘，估计推新在3W以内，能够说是区域内仅有一个2字头待入市项目。首开·棠前如苑却能够用较低的总价就买到的高性价盘。

归纳来看，板块内新房二手房倒挂现象显着，首开·棠前如苑项目在价格上非常具有优势。关于购房者而言，这无疑是一个买房的好关键。

以相对较低的价格，给了那些本来不胜接受科技城板块高房价的置业者从头带去了新的期望。

NO.3丨叁

咱们看下项目信息：首开·棠前如苑坐落青城山路和通墅路交汇处。

/项目区位图

项目总计容面积175333.21㎡，其间住所面积17.2万方，配套3363㎡。

地下机动车停车位1745个，共1617户，每户均匀地下车位数1.08个。

具有从95/99㎡、107㎡到125㎡多个户型，面积段丰厚，满意每个阶段置业需求，项目期房、精装交给，一起装备晋级版5+X收纳体系，让日子愈加百变！

/效果图

而咱们再观赏样板间的时分，惊喜的发现，项目将一切精装品牌都逐个展现在门外，供客户明晰了解，细微处显示别出心裁。

/现场实拍图

以95㎡为例，不难看出，首开·棠前如苑95㎡，为科技城乃至整个姑苏又带来了一种全新的日子方式。

/95㎡（三室两厅两卫）户型图

户型方正，三开间朝南，南北通透

客餐厅、阳台贯穿相连，空间使用率高

独立玄关，宽景阳台，光线足够豁亮

约有5.6m横厅大标准规划,让家庭活动空间更宽广

空间布局上，主客卫生间清楚，干湿别离

/95㎡（三室两厅两卫）实景图

榜首、主打的95㎡户型，三房打造两卫，大横厅大面宽凸显舒适、有用，实践得房率挨近90%！

第二、一梯两户，最大化便当业主的日子和出行。

第三、客厅5.6m横厅规划，客餐厅一体，这在90㎡的户型中是非常罕见！

第四、餐厅南边的是全赠送的飘窗，将窗外景色一目了然。

咱们能够看出，小户型，也能够很舒适。在科技城很难再找到这类神户型产品，填补了商场的空缺，打破重围的一个给力产品！

并且乃至能够以为，后期相似的面积段在改进当道的科技城入市或许性也非常低，非常稀缺。

NO.4丨肆

作为姑苏“一核四城”之一，科技城开展数十年，该板块无疑是曩昔两年姑苏热门板块之一。

/科技城效果图

到2019年，姑苏科技城已累计投入500多亿元资金，进驻了包括中科院姑苏医工所、浙大姑苏工研院等，以及引入中移软件、阿里云等1000多家国表里知名企业和高新技能工业项目。

科技城现已开展为集研制立异、高新技能和新兴工业、现代服务业、生态寓居等功能一体的“东方硅谷”。

在现场苏南房观了解到，新房和二手房倒挂的原因，还源于这几年有强壮的优质教育资源强势入驻。

姑苏科技城外国语校园、姑苏高新区试验初级中学(科技城校区)、科技城试验小学......优质的教育资源显着。

姑苏科技城医院、诺贝尔湖、姑苏太湖国家湿地公园、大阳山国家森林公园、姑苏乐土、绿洲瞰湖日子广场......寓居环境非常宜居，不仅为科技城带来了日子快捷，也会板块全方位迅猛开展注入了强有力的能量。

除了杰出的商业配套，交通便当也至关重要。有轨电车1号线、2号线都穿城而过，以及在建有轨电车3号线。据悉，未来将有6条有轨电车线路构成有轨电车网。

而群众最为关怀的轨交问题，规划中的轨交9号线、10号线都将抵达，可达姑苏各区，板块才能等级或再次晋级。

/示意图

交通新规划的背面将意味着沿线区域的价值飙升，带动区域的商业、交通的开展以及楼市改变。

而咱们开篇说到的首开·棠前如苑项目，周边交通也非常便当，接近有轨电车1号线/2号线、太湖大路高架路、苏绍高速，紧邻在建的南京大学姑苏校区（规划已出）。

/南大姑苏校区鸟瞰图

值得一提的是，项目自带2.6万方棠前商业中心，聚集特征餐饮、全龄教培、休闲文娱等快捷配套。

/示意图

未来寓居在这里的业主，能够直接具有家门口一站式服务，享用多元化日子。

/棠前商业中心效果图

工业不断布局、交通开展、教育资源、健全的配套，都属上乘装备，都在推进科技城强势开展。

能够说，首开·棠前如苑表里配套老练，既能享用小区内部的商业配套，还可坐享科技城中心配套，决议高质量日子的关键所在。

写在最终

首开·棠前如苑称得上是科技城行将入市项目中，仅有的单价低于3W的楼盘，这种具有无限生长空间的房子，能够说是一大批想要入驻科技城置业者的福利盘！

/项目效果图

还未开盘，为什么项目如此遭到热捧？咱们从上面多方面进行了研讨。

最终，苏南房观总结几点：

榜首、地段方面，首开·棠前如苑坐落最具硅谷气质的立异高地：科技城，从工业科技、日子配套、生态格式仍是新房楼市多个维度，现代科技与生态天然完美结合，诱人的板块。

都在有力的证明这是一个宜居的质量板块，不难想象板块蕴藏的无量潜力！再加上工作在邻近的高科技人群都是后期潜在客户。

第二、产品方面，项目产品从95㎡-125㎡户型丰厚，再从项目本身主打产品来看，95㎡仅有213套。这个产品，在科技城板块，现在适当稀缺，改进日子一步到位。

第三、价格方面，在科技城房价现在现已走到3W+，在限价下项目卖到2W+，结合亮眼产品，性价比高让人难以抵抗，又一次到了买房拼速度。

初次推出95/99㎡、125㎡户型，实景样板间已对外揭露，欢迎品鉴。项目行将开盘，初次开盘推出3#、4#、6#、7#、8#、9#，6幢小高层。

现在正在炽热预定中，抢驻科技城，这样的时机，错失无！

— END —

声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。

楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。

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