杭州土拍大逆转惊现41％自持别怕凉凉还在

今日，萧山区第二波“限价地”成功出让！

咱们来看看，这3场土拍哪些亮点：

1、滨江补仓萧山市北板块，各位“滨粉”又能够欢呼啦！；

2、19864元/㎡，市北东成交楼面价再次下降，开发商盈余方针明晰；

3、深圳市聚佳融实业有限公司竞得蜀山地块，成交楼面价14703元/㎡；

4、拥护拿下瓜沥地块，溢价29.05%，自我克制份额高达41%。

附杭州未来房价地图

壹

市北东D-24地块，东至规划寓居用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建造三路。

地块出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508㎡，需配建面积为3876㎡的公租房。

所建产品住宅毛坯出售均价不高于30000元/㎡，毛坯出售最高单价不高于33000元/㎡，装饰价格不高于3500元/㎡。

地块区位图（via：好地网）

地块间隔地铁2号线的建造三路站直线间隔约1.2公里，和地铁7号线耕文路站约1.1公里；此外，地块3公里范围内聚集了万象汇、开元名都、雷迪森等醇熟商业；银河试验小学、笑笑幼儿园、萧山区政府等学政配套。

终究，仅17轮报价，滨江以153964万元总价竞得市北东地块，楼面价19864元/㎡，溢价率11.6%。

若向地块设定的均价对标，这样的成交楼面价，项目入市后，根本会有10%出售赢利。

在市北东，现在滨江已有拥潮府、江南名府、东方名府等项目。

地块实景（浙江土地使用权网上交易系统）

上一次市北东出让地块，是在2019年6月，地块间隔今日出让地块直线间隔约600米，由新期望拿下，成交楼面价20782元/㎡。

市北东成交楼面价再次下降。

现在，萧山市北东的供应量足够，在售的有新越锦宸名邸、大名城华府、新城璟隽名邸、融信杭州世纪等，均价在30000-39000元/㎡之间。

贰

南部卧城，现在杭州的抢手置业区域。

不过，这也难掩它是杭州的库存重灾区的实质。仅本年，南部卧城就已出让了4宗涉宅地，总体量约64万方。

今日出让的这宗蜀山单元H-23-2地块，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河，建筑面积130458㎡。

地块区位图（via：好地网）

地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于26300元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于28930元/㎡，装饰价格不高于3500元/㎡。

直线500米左右，是板块内涵售的国宸府。

8月6日，国宸府领出最新一张预售证，高层精装均价为25600元/㎡，与此次挂牌地块限房均价29800元/㎡（含装饰）差值4200元/㎡。

今日的这宗地块，开发要求并不低。据出让布告显现，地块不只需配建面积为6523㎡的公租房，还需代建面积为11482㎡的路途、13269㎡的公园绿洲、5655㎡的防护绿洲。

地块实景（浙江土地使用权网上交易系统）

通过17轮报价，该地块终究由深圳市聚佳融实业有限公司以191812万元总价竞得，楼面价14703元/㎡，溢价率9.72%。

叁

时隔三年半，瓜沥总算又出让新地块了。

30分钟、58轮后，瓜沥镇归纳服务中心东地块由竞买人拥护以37761万元总价竞得，楼面价 5162元/㎡，溢价率29.05%，自我克制份额41%。

此次成交成果大大出其不意。

这宗地块特点较为杂乱，总商业比重超6成。总建筑面积为73152㎡，分为2部分：

05-16地块为商业商务用地，建筑面积25908㎡，不得建公寓式工作、酒店式工作等带寓居功用用房，最小产权切割单元不小于300㎡；05-20地块为商住用地，建筑面积47244㎡。

今日出让的地块坐落瓜沥镇的核心区，西面瓜沥镇政府，周边有瓜沥商业中心、瓜沥文体中心、七彩小镇、瓜沥镇第三小学、第二初级中学等配套。

地块区位图（via：好地网）

地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于14500元/㎡，且毛坯出售最高单价不高于15950元/㎡，装饰价格不高于2500元/㎡。

精装出售均价17000元/㎡，与地块西北面的“萧山第一摇”融创东麟府相差无几。

据悉，东麟府现已于2018年11月售罄，高层精装均价为17800元/㎡，含装饰规范3200元/㎡。

瓜沥现在无在售新盘，未来项目入市无竞赛压力。

据好找房显现，周边二手房，如明华郡乐苑，近期签约均价为14880元/㎡。

肆

除了3宗涉宅地之外，今日萧山还出让了一宗人才专项租借住宅用地。

市北东单元C-09-01地块（一期），东至规划铺一路、规划寓居用地，南至规划纬三路，西至宁东河，北至解放河、规划寓居用地。

地块建筑面积43716㎡，所建住宅，需严峻依照“只租不售”形式办理，仅用于租借，不得出售。

终究，该地块被杭州萧山经济技术开发区国有资产运营有限公司竞得，成交楼面价3000元/㎡。

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“双限”方针下，开发商关于未来房价的预期，有了一个明晰的规范。曾经肆无忌惮的“抢地”已不复存在。

门槛明晰后，近几回土拍状况以“稳”为主，价格方面根本不会呈现大大出其不意的局势。反倒是偏远地区地块，简单呈现“大逆转”。

哪家拿地，也是一个大的悬念。

-END-

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总编 | 钟斌 修改 | 忆莲

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