楼市的A面B面

原创： 文穹

上周末，业界流出一张截图:桂林某新区举行紧急会议,严峻批评了许多品牌房企的歹意降价兜售行为。尽管到现在还不知该截图的真实性，结合现在楼市金九的现状，有必定或许性存在。

同一天，朋友圈网传大亚湾房管局开发企业群一张截图：要求存案价不得低于95%。尽管无法确认工作的真实性，但结合现在楼市的运转，以及中心维稳的指示，这是有或许建立。

9月16日，国家统计局发布1—8月70个大中城市新建商品房中，四个一线城市新建商品房住所销售价格环比上涨0.3%，其间，北京上涨0.5%，上海0.3%，广州跟深圳均上涨0.2%。其间55个城市房价上涨，较七月削减5个城市。

壹

出资需求跟着方针走

进入金九银十，全国楼市出现了分解，三四线城市显着走入流动性圈套，一二线城市出现价格的回撤，比方广州楼价部分区域必定程度受到冲击。对此，深圳看房团以为：现在大湾区楼市体现是健康的。有鉴于此，甄选有价值的城市进行出资，就显得分外重要。

出资城市看方针。现在最大的热门无异于挑选深圳。8.18日利好后，深圳的楼市体现可用鹤立鸡群来描述。全国资金蜂拥而至，团体看好社会主义先行示范区这个方针利好，即便曩昔滞销的公寓也得到了追捧。这便是那些看好深圳，又没有房票的出资者出场的佐证。深圳的光亮新区2019年的火爆，无疑是方针利好楼价的最佳佐证。比方，2019年光亮的勤诚达正大城，从年头的均价4万左右，卖到8月的均价5.1万。

南沙，是深圳之外，比较有价值的出资区域商场。尽管现在南沙基础设施发展缓慢，日子配套等方面还没有很显着的改进与提高，可南沙是整个广东省级单位的要点工程，现在尚低于某些临深的三四线城市房价，是极端不合理的。

中山是深圳看房团以为方针非常利好的一座城市。中山处在南沙、前海、横琴三大自贸区的怀有之中，深中通道打通之后，中山依托共同的地理位置，不只拉近了与两大一线城市之间的直线间隔，更是融入到与两大一线城市间的半小时日子圈，这将带来两大一线城市的工业外溢搬运。别的深茂铁路，东起深圳机场东站，途经东莞虎门、广州南沙、中山、江门、阳江，结尾茂名站，全长390.1公里，是珠三角中心城市与粤西区域的第一条快速铁路。

贰

商场还没到自由挑选方向的时间

最近，有部分城市出现楼价的回调，所以“各路大神”又跳出来猜测房价要大跌之类。

深圳看房团的观念是：在这种时分，中心的楼市主要任务是维稳，既不会让楼市大涨，也不会答应楼市大跌。涨多了，会出台收紧银根、约束从紧的方针；房价跌了，会恰当放松调控方针。总归，稳是当下楼市的基本任务。

有鉴于此，深圳看房团以为：近期的楼市运转轨道更多侧重于横盘走势，体现冷热的更多在于成交量的改变，而不是价格上涨跌落。房价的上涨跌落，更多或许在二手房范畴出现，只要二手房范畴才是真实的商品化商场。不过，新房商场的冷热又会直接影响到二手房商场的体现。

当下的楼市，的确出现部分城市部分区域的楼价回调。但这得分状况剖析，是单个开发商促销跑量，仍是上涨过多后的正常回调。至少从8月70大中城市商品房的体现来看，还看不出哪个城市显着的跌落趋势。

不过，得远离三四线城市。尽管部分三四线城市也有必定的出资价值，可这些城市最大的问题在于流动性很差，一旦买入，就很难脱手，而不是价格的上涨与跌落之间的对立。桂林商场，或许便是在这种语境下，商场出现了显着下滑后，开发商为了回笼资金。

一边是三四线城市单个开发商降价跑量的个案，一边却是一二线城市限价令下，排队摇号买房的现象，一二线城市房价仍然还有上涨的动力。现在的楼市调控，要点便是维稳。

叁

增值形式切换到了保值形式

2015年全国楼市的大牛走势，让越来越多的出资客、投机客、套利客活泼在楼市中。中心对楼市的宏观调控，特别是限价令、限售令、限贷令三限方针，全国楼市出现了横盘调整的走势，这让高点出场的出资客，不只没捞到赢利，反而套在在高点。

特别部分过激的出资客，一出手便是几十套买进，高杠杆运作。深圳看房团以为：现在的楼市现已进入到保值形式，现在买入房产，更多是对钱银被稀释的一种抵挡，暴升形式现已成了曩昔式。不扫除单个城市、单个区域，在调控非常严峻的区域，还有必定的限价套利空间，楼市的全体暴利时机现已消失。此刻进入楼市，一是需求避坑；二是需求甄选优质财物；三是进行财物的合理装备。牢记盲意图高杠杆出场形式，需求力所能及。

国内CPI在猪肉的上涨带动下，CPI现已挨近3%，加上国内M2超越8%的速度，钱银对内价值降低现已是不可否认的现实，怎么进行钱银财富保卫战，怎么挑选出资品，成了当下的重中之重，楼市，自然而然成了最佳挑选。

这些年购房资历进行约束之后，首套置业的面积有扩大的趋势。深圳看房团的主张是：应该结合自住需求，依据资金多少，力所能及进行购买，而不是一味寻求一步到位。咱们在寻求寓居空间的一起，也不要献身了日子品质。