成交量双线飘红之后青岛楼市稳了吗

在现在这个商场中，

咱们的心情不能被任何事物左右，

哪怕是那，

实实在在的统计数据。

——查询员老王

No.1

楼市，总算有了金九的姿态

作为一年中楼市的最旺季，金九不是“浪得虚名”。依据青岛网上房地产统计数据显现，上星期青岛新房共成交4300套，环比前一周（3081套）上涨了39．57％，新房成交面积439721平方米。其间，新建住所成交3803套，占上星期新房成交总量的88％，新建住所成交面积406014平方米。

从分区状况来看，西海岸上星期新房成交1078套、城阳区上星期共卖出新房862套、即墨区紧跟这以后，上星期新房成交810套。

假如单从成交量来看，咱们的确简单发生牛回头的幻觉。可是咱们假如具体问题具体分析的话，就会发现这些火爆数字现已与曩昔三年大不相同。

曩昔三年中，金九银十大多都是一房难求，全款以及高份额首付这都是惯例条件，茶水费、绑缚装饰、绑缚车位这些也都成为常态。

可是本年呢？咱们就以领头羊西海岸为例。不要说唐岛湾那几个盘人气凋谢，便是最火的东方影都板块人也是少得不幸。

成交，大部分都会集在中心生机区的地铁盘了。毛坯小户型+万元线开盘，收割的是首付30万、总房款在百万左右的韭菜。可是从西海岸许多楼盘最近开释的价格看，这百万等级的韭菜也库存告急了。这百万等级的韭菜，也不是谁想收割就收割的。

一些在主城区获得不错成绩的房企还好说，像华皓、实地这样没有什么口碑堆集的开发商，即便在在9000元左右开盘，人气恐怕也都会成为疑问。

而咱们更应该留意的是胶州开发区和少海片区。尽管开发商组团到临沂、潍坊等地收割韭菜，可是实践成交量在时间短回暖后，本周又被打回原形，成交量不到400套。

许多楼盘房价现已跌到8000元/平左右，但这是底线吗？

假如从本钱层面测算，这的确现已到了本钱线。可是假如从需求方面算，退到这个价，许多楼盘仍然没有竞赛优势。

城阳相同如此。在8月初白云山板块楼盘还敢开1.5万元/平方米，可是到了九月末，李沧北的丹山板块特价房都到了1.33万元/平。

贱价推销撑起的昌盛，或许仅仅凛冬前最终的狂欢。

No.2

昌盛背面的方针走势

在与读者的沟通中，许多人都会问什么时候出手最合适？现在来看，我的答案是新房十月中旬到十一月中旬这个区间内，这是开发商力求全年成绩和过冬回款最终的搏命时段。

别的一个我们比较关怀的问题便是：方针会不会有所松动？

在这个挑选非常多的金九银十，略微有点定力的楼市小白经过自己查询也能够判别出来：西海岸的安全边沿要比即墨更高，高新区配套和区位远比胶州开发区更好，城阳的地铁房寓居特点要甩少海新区的高层住所几条街，问题是限购方针仍是如此严峻，现在没有资历买啊。

所以，方针何时松绑，便成了我们关怀的论题。

常常看我文章的人，都知道我开端的判别：本年年底。可是从现在商场的反映来看，本年的成交量或许不比2018年，可是也不会差多少。

上星期末，在米宅秋季论坛上，米宅的宋福贵教师共享了一个他关于过往三个楼市周期的研究成果：当一个城市房产成交量同比跌落20%时，政府才有或许经过方针面调理楼市。（插播一个广告啊，米宅的秋季论坛非常精彩，我们能够下载米宅app收听一下精华版）。

依照这个理论，在一城一策的调理布景下，结合现在的成交量。青岛楼市方针面的改变最早是在元旦后，正常节奏或许是在金三开端前。

No.3

捉住楼市走向的“牛鼻子”

可是，不限购了又怎样？

外地的炒房客会蜂拥而至吗？

在米宅论坛上，遇到了姑苏一个房产出资团的带头“大姐”。她现在首要精力仍是在姑苏，团队有人在查询珠三角楼市。

不要说青岛，有着落户盈利的天津，他们都不看一眼。

今日，和一个新疆的朋友谈天。他告诉我，前几年还喜爱到青岛来买房的中产阶级，本年的挑选是云南、重庆、西安。挑选云南是挑选环境，挑选重庆是看中性价比，挑选西安则是看中人口落户新政。

假如说南边出资客不来，西北的买房者也不来，仅仅靠省内现已被割过许多茬的韭菜，能撑起青岛楼市吗？

在曾经，降息的预期或许仍是一个变数，可是现在新的房贷利率方针实行了，这其实也在宣告低息贷款买房的年代完毕了。

那么，即便下一年方针有变，商场仍然是严峻分解。有的楼盘会有抢房热潮，有的楼盘会成为鬼城。

听姑苏房产出资团的带头大姐演讲时，她有一句话让我回忆深入：假如你在买房中，有一丝的犹疑或困惑，那也不要当即出手。

查询理解，看理解，想理解之后，再做挑选。

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