封顶价可达4.5万/平这是进不去出不来的金沙洲

堵到失望的金沙洲，推出的宅地会遭到房企们的喜爱吗？

今天（9月24日），金沙洲（广州区域）时隔9年再次挂出一宗宅地，编号AB3705032地块，扣除24000平配建面积后，起拍楼面价达18854元/平。

若该地块竞拍到达极限（最高约束总价561650万元+最高配建面积81900平），扣除一切配建面积后，其封顶楼面价将到达45460元/平。

或许你也不由要问，交通堵到进不去，出不来的金沙洲，凭什么地价能够卖这么贵？

稀缺，9年等一地

作为广佛接壤区域，金沙洲被定位为广佛都市圈的寓居新城。2003-2010年间，招引了万科、保利、恒大、中海等品牌地产商进驻，大型社区项目遍地开花。

金沙洲（广州区域）上一次出让宅地，仍是在2010年成交的B3702A-06地块，由深业南边以22.1亿元的总价竞得，折合楼面价约8351元/平，溢价率98.8%。

尔后9年，金沙洲（广州区域）再也没有揭露出让一宗宅地，可见今天挂牌地块的稀缺。

值得一提的是，金沙洲北部（佛山区域）本年4月曾出让一宗宅地，起拍楼面价为11813元/平，终究被年代地产以封顶总价310188万元+配建71000平租借住宅，扣除配建后的封顶楼面价约15767元/平（不计建安本钱）。

地块背山面水，日子气氛稠密

咱们再来看看今天挂牌地块具体情况：

AB3705032地块，坐落沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗连浔峰山公园，背山面水，现象环境杰出。

| 本次挂牌出让地块方位

不过地块间隔地铁六号线浔峰岗站约1.2公里，需求公交接驳。好在邻近有万科四季花城的公交总站，车次较为频密，公交可直达广州中心城区。

地块被两条道路盘绕，背靠两湖，可享湖景风景。房产君实地造访看到，现在地块还处于丘陵状况，山体绿植树木遍及。

地块周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等寓居区，日子气氛稠密；并有中山大学隶属外国语校园及其幼儿园、广东华裔中学等配套服务设施。

现在金沙洲（广州区域）首要是以二手房为主，在售新盘有保利金沙大都汇和富力金街28号。

其间，保利金沙大都汇在售48—58平复式单位（商办），均价约2.4万~2.5万元/平；

富力金街28号，在售200-300平商铺，均价约1.5万元/平。

交通老大难，堵到抓狂

事实上，经过十多年的开展，金沙洲已成为20万人口的寓居大城。

可是交通问题，一直是金沙洲的老大难，基础设施建造跟不上，20万人出行首要依托金沙洲大桥和地铁6号线。

虽然衔接广州市区的金沙洲大桥，已于2015年将4车道改为6车道，但关于拥堵并没有起到多大改进。

而地铁6号线，途经金沙洲的三个站，就有2个站点高峰期需求限流。

总归，堵在路上是洲民们的粗茶淡饭。

不过，也有好消息传来。本年2月，佛山市南海区区长顾耀辉表明，争夺本年开工建造沉香沙大桥、碧江大桥、南海有轨电车里水段等工程。

一起，佛山市人大代表、南海区里水镇委书记艳玲也表明，要自动对接一轨两桥，建造一条有轨电车对接广州12号线，加速沉香沙大桥和碧江大桥建造，完成交通同城。

| 里水有轨电车线路图

而广州地铁12号线，现在已开建，估计2023年建成注册。

| 广州地铁12号线线路图

这意味着，金沙洲未来的交通有望得到改进。

而此次出让地块，竞拍时又会是怎样的一番现象，10月31日，咱们拭目而待！

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