三元桥二手房挂牌价俩月普降超5%有两居室降250万

北京三元桥板块触动着东三环，衔接机场高速路、京承高速路，处于地铁10号线、机场线的交会处，板块内集高级住所、商办物业等于一体，长期以来房价“居高临下”。在北京“最严调控”之下，三元桥二手房价格也呈现动摇。据中介人员反映，近两个月，三元桥的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低，成交量屈指可数。对此，新京报记者接连多日到三元桥板块实地看望发现，大户型二手房降价起伏较大，有一套100平方米两居室不到俩月降了250万元。

火星园有大户型报价调低150万

朝阳区三元桥东承空港经济圈，北靠四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村，南邻CBD，区域内还散布着世界酒店公寓、涉外购物、金融机构等，足以代表北京城市富贵与现代的都市面貌。在二手房方面，散布着火星园、和泰园、丰和园及太阳公元在内的多个热门住所小区，价格一向居高不下。

在2017年“3·17”北京史上最严调控方针出台后，北京多个区域的二手房价格一度呈现大幅下降。调控满两周年时，贝壳研究院数据显现，两年间，北京二手房均价比2017年3月的高点跌落约11.3%，商场活跃度也显着低于调控前。最近几个月，二手房再现降价声，处于黄金地段的三元桥价格还能坚硬吗？

据三元桥板块的多家中介及居民称，“房价的确跌了，有些房源挂牌价降幅抵达10%。”

火星园小区单个房源不到俩月降了250万元。新京报记者 张建 摄

新京报记者以购房人身份向三元桥邻近一家中介机构工作人员咨询时，对方表明，“近两个月，西坝河火星园有多套较大面积户型的房源挂牌价呈现显着下调，降幅超越10%。本年8月份，火星园有一套100平方米两居室报价1500万元/套，9月份价格降至1350万元/套。还有一套约110平方米三居室房源，也现已将挂牌价降为1350万元/套，单价约为12万元/平方米，但仍旧未见成交。”

一天后，上述中介人员又给记者来电话称，“假如您真的要买那几套房源中的房子，房主比较着急出手，价格还能再降一些，1200万元即可成交。”

随后，记者经过另一家中介机构渠道查询发现，相同的100平方米两居室挂牌价格现已变为1250万元/套。据中介机构渠道数据预算，不到两个月的时刻内，这套两居室的挂牌价格发生了约17%的降幅。对此，上述中介人员解说称，“现在楼市较冷，单个房主急于出手，只能下降价格招引买家。”

业主“出招”招引买家

连日来，新京报记者在三元桥区域看望发现，区域内挂牌价呈现显着降幅的小区远不止火星园一个，邻近的和泰园、丰和园等多个小区部分二手房挂牌价格均呈现了较大起伏下调。

“现在想顺顺当当卖套二手房，不降价根本就卖不出去。”紧邻火星园的丰和园一位居民说，“咱们这个小区从2011年左右开端连续交房入住，房本现已满五年。本年6月初，有街坊将一套140多平方米的三居室住所以1700万元/套的价格挂到中介去卖，无人问津。后来价格降为1650万元/套，至今仍未售出，正准备再降50万元。现在，二手房均价约为11.7万元/平方米。”

现在，丰和园小区均价约为11.7万元/平方米。新京报记者 张建 摄

记者在看望中看到，邻近的住所小区落座比较紧凑，从丰和园小区穿过，向西、向南别离步行十分钟便能够抵达国展新座、和泰园小区，再多走几分钟便可抵达土星园小区。

“土星园与火星园入住时刻都在2011年前后，该小区有较多回迁房，有些业主2017年才拿到房本。现在，土星园二手房均价约为7.3万元/平方米，近两月下降了约5%。2005年前后入住的国展新座小区，现在二手房均价约为8.4万元/平方米。修建时代2001年的和泰园部分二手房均价约为8.1万元/平方米。”邻近中介人员称，“现在呈现一个新现象，土星园、和泰园挂出来的房源根本都是降价招引买家。假如购房人诚心想买，这些房源还能够再降几十万元，或许送个车位。”

现在，国展新座小区均价约为8.4万元/平方米。新京报记者 张建 摄

教育资源好的房源抗跌

值得注意的是，在三元桥板块，一些教育资源好的房子更抗跌。“太阳公元和红玺台小区是人大附12年连读的幼儿园+小学+初中，所以，太阳公元和红玺台小区的房价更高一些，也更抗跌。”一名三元桥板块的中介人员介绍，“太阳公元部分房源修建时刻为2005年，现在均价约为13.5万元/平方米；红玺台的修建时刻为2008年，现在均价约为14.5万元/平方米。两个小区挂牌出售房源中根本没有上调价格的，有许多房源下调价格，最近几个月成交很少，估量实践成交时总价降5%是正常现象。”

另据多家中介机构供给的成交数据显现，上述小区每月的二手房成交量根本为一、两套不定，成交价格也根本稳中有降。对此，剖析人士以为，从该少数实践成交状况看，并不能阐明量和价的走势，还要结合商场全体反响和方针调控环境去调查房价走势。

有业内人士表明，“现在全国各地都在坚持房地产调控毫不懈怠，‘房住不炒’的观念正逐渐家喻户晓，出资买房减少了，一些出资客也在为抛房抽身早做计划，这是形成该区域全体成交量下滑、价格趋势走低的主要原因。此外，还有一些业主着急换房，才会降价卖房。当然，好户型、好方位的房源仍是比较保值的。”

新京报记者 张建 拍摄 张建