实探瑶海约30亩纯居住用地预计会达最高限价

依据合肥土地市场网信息，9月27日瑶海区将推1宗29.159亩寓居用地——E1905地块，地块坐落采石路（在建）以西、凤阳东路以南。

全景航拍：

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记者近来来到地块现场实探，从航拍照片来看，地块面积不大，全体较为平坦，可是地块内有少量建筑，总的来讲后期开发难度不大。

地块航拍

周边配套

交通方面，南邻长江东路（沿在建采石路往南约350米），东至肥东，西至主城；西临东二环路（沿凤阳东路往西约750米），北至新站，南至包河；北邻临泉东路（沿在建采石路往北约600米）交通十分快捷，可是作为老城区，瑶海因为路途的建筑，现在路面交通仍是有些拥堵。

周边交通

地铁方面，间隔2号线漕冲站点约700米，横跨合肥东西，所以说，接近地铁仍是十分便利，即使路面交通拥堵，地铁仍旧坚持疏通。

公共交通，地块周边有东七里站、行知校园站、凤阳东路站、王九大郢站，间隔都在1公里规模内，有2、146、147、152、154、159、502、505、710、T17等多路公交通过，公共出行也很便利。

商业配套，沿在建的采石路往北约600米可到瑶海万达广场，沿凤阳东路往西约1公里可到宝业东城广场，间隔保利广场约2公里，大型商业配套较丰厚，别的，地块周边小区很多，底商亦可满意日常日子所需。

万达广场

教育配套，间隔合肥市行知校园(东七校区)约300米，间隔合肥市行知校园(恒通校区)约850米，间隔合肥市东升小学约900米，间隔合肥市蚌埠路第五小学约1公里，间隔合肥市大通路小学(新海校区)约2公里，间隔安徽大学(江淮学院)约850米，周边校园很多。

医疗资源，间隔合肥市中医肛肠医院约700米，间隔合肥同仁恢复医院、合肥瑶海广慈门诊部约1.8公里，间隔合肥市瑶海区龙岗医院约2公里，间隔合肥市第二人民医院(广德路院区)约3.4公里，医疗也可满意需求。

生态资源，直线间隔1公里内无公园配套，直线间隔2公里规模内有花冲公园、瑶海生态公园，因为老城区老旧小区较多，周边寓居环境一般。

总的来看，瑶海E1905地块配套方面假如依照100分来算，可到达80分左右，寓居环境只能说一般，60分。

竞买门槛低

除了惯例的竞买条件，瑶海E1905地块竞得人：

须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于一亿元人民币；

须在《国有建造用地使用权出让合同》签定后4个月内开工建造，一年内竣工。

从竞买条件来看，瑶海E1905地块的门槛并不高，除惯例要求，并无其他特别代建等要求，要知道本次土拍高新地块竞买人需具有一级资质。所以，地块小总价低、竞买门槛也低，估计该地块参拍房企应该不会少。

估计到达最*高限价

未来入市1.4万+/㎡

2017-2019年，瑶海区共出让10宗624.8307亩寓居地，均匀成交单价969.58万/亩，均匀楼面价7443.41元/㎡，均匀溢价率93.86%。

2017年，瑶海区共成交1宗55亩住宅地，地价799.82万/亩，楼面价9228.63元/㎡，溢价率90.40%。

2018年，瑶海区共成交6宗363.5151亩住宅地，均匀地价937.67万/亩，均匀楼面价6628.7元/㎡，均匀溢价率105.28%。

本年，瑶海区共成交3宗206.3156亩住宅地，均匀地价1090万/亩，均匀楼面价8477.78元/㎡，均匀溢价率72.15%。

值得一提的是，本次拍卖方法调整为“价高者得+最*高限价时转竞自我克制用于租借的产品住宅”。

瑶海E1905地块起拍价就高达735万/亩，不过最*高限价951万/亩，低于本年现已出让地块的均匀地价，再归纳地块本身优势，估计本次拍卖会到达最*高限价。

据本站不完全统计，现在瑶海区在售项目多达17个，区域均价在15000+，因单个项目楼面价高，故在售价格也较高，拉高了瑶海区的均价，而正常区域高层均价约14000左右，所以参阅区域的价格，归纳项目本身的配套优势，估计未来入市应该也在14000+。

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