房地产开发热度不减未来楼市是房荒还是人荒

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2019年必定是房地产职业不普通的一年，阅历了前几年的疯涨，本年的开展态势更倾向于趋稳。可是比较为难的问题是好像并没有稳定下来，从而导致了各种对立愈加尖利，不合之大磕碰之剧烈在曩昔这些年中从未这么显着。

结合现在的开展态势来看，房企拿地开发速度不减，破千亿房企的数量逐年添加；可是与之相对应的是人口增长继续放缓，即使国家铺开二胎方针也没有改变人口增速继续下滑的颓势，这种现象现在来说还仅仅萌发，放眼十年今后到底是房子求过于供构成“房荒”仍是绝大部分人口流出构成所谓的“人荒”？

首要咱们先来猜测一下未来会呈现多少房子。

2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人，在2030年抵达8.00亿人。2000-2016年城市人均住所建筑面积，从20.3平方米上升至36.6平米，均匀每年添加1平方米。跟着人均居住面积上升幅度放缓，假定2017-2030年每年添加0. 5平方米。

结合城镇人口增量，可核算得每年的住宅需求，结果是，2019-2030年户籍人口城镇化带来的住宅总需求为79亿平方米。也便是说未来十年的时刻里，将有79亿平方米的房子等着人们去住，依照每套房子100平方米核算，未来10年的时刻里将会新增7900万套房子，这仅仅净增，不算曾经存在的房子数量。从这个数据来看，未来房子肯定是不会有缺口的。

看完房子的增量，咱们再来看看我国的人口活动问题。在曩昔的十年时刻里，我国一二线城市人口占比只要17%，而到上一年年底，现已突破了20%；依照人口增速来看，曩昔五年一二线城市常住人口增速均在1.2%以上，而除一二线城市以外的其他区域增速不超越0.4%，依照大城市年均1.2%的增速来看，未来10年，少量的一二线城市，未来流入的人口将抵达12%，称得上惊人了。

这就导致了一二线城市的人口流入会越来越大，十年今后，近300个中小城市，呈现“人荒”的可能性会更大。

结合两个维度咱们能够看出，未来房地产的全体趋势肯定是“人荒”的问题愈加严峻。所谓的买房挣钱或许亏钱的说法，一定要建立在不同城市的根本面上。

关于购房者来说应该怎样应对？究竟是买房仍是存钱？

假设是一套自住且财力答应，买房就不需求犹疑。假设只买一套自住宅，10年时刻亏钱或许挣钱，没有任何差异。作业通勤、子女教育、日子质量的提高这些问题远远要比考虑买房是“吃亏”仍是“占便宜”更实际。

从长达10年周期来看，房价保持“稳中有降”或许“微涨”的可能性是存在的，无论是一二线仍是三四线城市，即使能在现在房价基础上再涨个20%-30%，对投机者而言也是杯水车薪。

现在还有什么优势城市呢？

2008年杭州湾跨海大桥的正式通车促进了周边几个城市经济展，大大加快了杭州湾新区全体建造和经济开展。2010年宁波杭州湾新区挂牌建立，2014年宁波杭州湾新区就正式成为国家级的经济开发区。

杭州湾新区坐落浙江省宁波市的北部，跨海大桥的南岸，坐落环上海区域钱塘江入海口，长三角的中心区域，全体的地理位置十分优胜，杭州湾新区也是跟着08年跨海大桥的接轨，才使得杭州湾新区与上海构成同城化开展。

杭州湾新区不仅是毗连上海，更是坐落姑苏、杭州、宁波大都市的几许中心，所以在2小时的交通辐射圈能够掩盖这几大周边中心城市。例如，咱们间隔上海虹桥大约140公里，从跨海大桥走G15,G60高速，车程大约1小时50分钟；间隔杭州东站大约130公里，走杭甬高速，车程约1小时40分钟；间隔宁波南站80公里，走G15沈海高速，车程约1小时即可抵达。除此之外周边有4大机场（杭州萧山机场、上海虹桥机场、上海浦东机场、宁波栎社机场），2大港口（上海港，舟山港），所以杭州湾新区的立体交通网是十分的快捷。

动力汹涌 对标世界湾区

现在全球60%的经济总量会集在入海口，75%的大城市、70%的工业本钱和人口，会集在距海岸100公里的海岸带区域。世界级的三大超级湾区是：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，其鲜明特征是立异、敞开、宜居和世界化。而杭州湾大湾区地处杭州湾跨海大桥南岸，恰处于上海、杭州、宁波三大都市几许中心，掩盖了嘉兴、绍兴、舟山三地，占有长三角大部分经济出产总值。杭州湾大湾区正全面临标世界三大闻名湾区！

横空出世 构建未来城市

规划先行，理念先行。为对标世界级湾区名城，新区以超前的认识，擘画出大湾区建造的夸姣蓝图，依循“出行步行化、理念世界化、出产城镇化、施行可行化”四大建城理念，全体推动新区沿海新城建造，全力建造湾区世界化“未来之城”。

杭州湾规划图

仅用了十余年时刻，杭州湾现已建立了汽车工业、智能电器制造业、生命健康工业等“6+4” 工业格式，杭州湾国家湿地公园、方特东方神画等“湿地、温泉、文明”三大休旅资源。依托长三角一体化，紧随“一带一路”和长江经济带两大国家战略脚步，使用本身的区位优势，强势整合全球资源，能够说，建造成为世界湾区的愿望，不会很远。

从现有材料能够看出，现在杭州湾是处于利好状况，能够说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在下手是绝佳的机遇，比及房价涨起来或许限购了，今后想在杭州湾买房就难了，今日的浦东便是前车之鉴。

假设对杭州湾楼市有爱好的话，能够加置业参谋（cg29080）进一步了解一下。期望我们多多给房小哥留言，一同讨论楼市，一起走上买房巅峰！

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