捂盘多年配套几近于无黄埔这楼盘可以买吗看内行人怎么说

关于老广来说，坐落黄埔科学城的楼盘华标·峰湖御境，或许一点都不生疏。因为这个所谓伴山大盘，听说一直在捂盘，刚需客想买而不得……

华标·峰湖御境，前身为黄埔区广州开发区HBPQ-C2-1地块，2008年由广东华标创业集团有限公司竞得，地块占地38万㎡，容积率1.5，总建面积57万㎡，拿地总价4.23亿元，成交楼面价仅741元/㎡！

实际上，项目于2013年就传出将开盘的信息，而直至2017年才开端推出洋房二房单位，三房则于2018年才开卖。据出售介绍，现在价格已达3.8万/㎡左右。

至于别墅、大平层单位，现在价格已达5万/㎡，价格高于萝岗区府板块楼盘。

交通欠佳，配套稀缺

华标·峰湖御境坐落黄埔区天鹿南路，大观路以北，接近广汕公路。从项目步行至广汕路或地铁6号线黄陂站，需求20分钟。

从黄陂站乘坐地铁至珠江新城站，需求整整一个小时。而最近的公交站也是在地铁周围，这儿的公交线路根本都在黄埔、萝岗区域内，只要一两趟是沿地铁6号线开到银河客运站。假如开车，不得不说上下班高峰期将十分塞车，因为将通过华南快速、黄埔大路或广园快速这些阻塞路途。

楼盘全体制作特别，大多建于山腰，构成阶梯崎岖的作用，给人观感不算特别舒畅。

作为一个依山而建的小区，这儿绿树葱茸。但作为一个大盘，这儿的商业、日子配套却很差。

项目对外多宣扬“间隔万达广场10分钟”，实际上，萝岗万达广场与楼盘间隔超越7公里，也就是说，买菜、买日子用品，都要开车10分钟或许坐几个地铁站去到万达广场。

现在，项目周边比较荒芜。假如作为寓居特点较弱的别墅区，还尚可了解，但若购买洋房、长时间久居，日子能够说很不方便了。虽然间隔珠江新城CBD不算特别远，但寓居起来很“市郊”。

在楼盘十分狭小的售楼部周围，还有一些未开发的汽车修理厂、乡民自建房，还有一些农人在此寓居。

邻近有中华墓园、废物分拣站

坐落山一边的华标·峰湖御境，生态资源没得说，但也意味着，这些当地是一些市政设备的重要建设点。

间隔项目3.5公里处就有“新路程废物分拣站”，据周围联合新村居民反映，大观路、天鹿南路天天都会有废物车开过，路面会被污染，滋味也不好闻。

别的，假如从大观路开车到项目，则会通过新塘中华墓园，直线间隔不到4公里，可谓十分近了。

洋房户型不合理、别墅群密布

华标·峰湖御境在2017年就推出了别墅产品，彼时价格在1200万以上，而近期又推出了大平层单位，价格在1600万以上。

作为伴山豪宅，华标·峰湖御境的别墅、大平层产品有其优势。但来过项目的人都遍及反映，这儿的容积率太高了，别墅鳞次栉比，或许不太契合富豪们对别墅的幻想。

但购买峰湖御境的，大多是77-92㎡的二至三房洋房单位。

假如这儿有配套幼儿园、小学值得称赞，那户型规划或许就不能忍受了。

最值得一提的是88㎡三房的02户型规划，厨房和卫生间并排规划，正对着餐厅！不论餐桌怎样摆放，都是正对着卫生间，这或许不是一般人能接受了……

别的，三梯六户的规划上，也有许多问题。亲自调查可发现，05、06户型阳台和03、07户型阳台连在一起。因为05、06户型阳台靠外，能清楚的看到03、07户型的客厅、餐厅、厨房、乃至卫生间门，还能够容易攀爬曩昔……逼仄不说，这也太风险了！

并且，从“精装修”的水平来看，也没什么亮点，而近4万/㎡的规划，在广州许多楼盘，都是现已装备智能家居、安防体系了。