环渤海经济区楼市报告发布天津住宅施工面积增速最快

环渤海经济区地处于东北亚经济圈的中心地带，区位条件优胜、天然资源丰富、工业根底雄厚，是我国最具归纳优势和开展潜力的经济增加极之一，在对外敞开和现代化建设大局中具有重要战略地位。

近来，58同城、安居客发布的《环渤海经济区楼市陈述》中说到，环渤海区域港口很多、航空业兴旺、具有多条高速铁路，占有渤海周边的地理位置优势，现已构成以北京为中心的经济开展带。一起，陈述剖析指出环渤海经济区存在区域经济开展不均、交通、教育等公共资源有待晋级，热门城市招引力缺乏等问题。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，作为滨海经济带环渤海区域优势十分显着,但比较于粤港澳和长三角,环渤海经济区的区域之间的联动性相对较弱,中心城市与二三线城市间协同开展有待加强，一起需加速执行优势工业晋级和搬运，完成区域均衡开展，提高经济集合水平。

经济实力：七成城市GDP增速高于7% 北京鹤立鸡群

依据《环渤海区域协作开展大纲》，环渤海经济区的中心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外敞开的战略前沿。其间：京津冀是环渤海区域协作开展的中心区，辽中南区域建设成为我国东北对外敞开重要门户，山东半岛区域成为我国北方重要敞开门户。

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》显现，北京GDP总量稳居首位，天津第二，青岛第三，烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄坐落5000-10000亿区间。环渤海经济区GDP增加速度遍及在6%以上，其间GDP增速大于6%的城市有21座，占悉数城市的70%；7座城市增速大于7%，占悉数城市的23%。

人口方面，京津两地以天然的经济优势集合起很多资源，北京常住人口超2000万，天津超1500万。一起高校资源的集合也招引很多年轻人留在当地，为当地开展注入新鲜血液。

值得重视的是，临海城市中，除青岛、大连、烟台外，秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规划都不大，在环渤海城市群对外敞开的战略规划下，滨海小城的开展潜力未来可期。

职业引力：山东住所出资总量居首位 房企多会集二线城市购地

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》显现，环渤海区域中山东的房地产住所出资总量最高，到2019年7月，山东房地产住所出资累计值已达3700亿元。但从出资增速来看，进入2019年后北京住所出资增量最高，其次为天津，山东位居第三。

商品住所施工面积方面，山东与其他省市比较大幅抢先，2019年7月累计值挨近50000万平方米，但天津增速最快，2019年7月住所施工面积累计增加22.9%。从商品住所新开工面积来看，山东也处于抢先状况。58安居客房产研究院数据显现，到2019年7月山东新开工面积累计值超越10000万平方米，同比增速相对保持稳定。北京在2-4月同比呈现大幅上涨，到6、7月份回落。

此外，58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》指出，虽然北京经济开展有显着优势，但较为苛刻的调控方针对房企出资有必定影响，更多房企挑选会集天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年，天津以800万平方米的住所用地成交面积位居首位，潍坊、青岛住所用地成交面积均超越550万平方米。

新房商场：沈阳新房热度榜首 在津购房人群中北京人占比12.6%

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》显现，2019年1-7月，环渤海经济区全体新房找房热度呈现“先升后降”趋势，3、4月份找房热度到达极点，5月份后趋于平稳。区域内热门城市也呈现相同趋势。

从城市排名来看，京津及三省省会城市购房热度更为会集，沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成，青岛4-6月份的找房热度一度超越天津位居第三位。

58同城、安居客渠道大数据信息显现，环渤海区域的购房人群多以本地购房者为主。依据北京较为严峻的限购方针，天津成为接受北京购房需求的第二门户，京津双城日子人群很多。天津外地购房人群中，来自北京的购房人群占全体购房人群12.6%。

从2019年1-7月新房商品住所成交均价走势来看，环渤海热门城市中北京的成交价格抢先，均匀在4万元/平方米上下动摇；其他城市房价体现平稳。

二手房商场：京津及省会城市需求占比超七成

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》显现，环渤海区域二手房挂牌房源量从1-2月份开端走高，5-7月份到达高位；2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市散布来看，北京、天津的二手房挂牌房源量显着高于其他城市，其他省份中，省会城市的二手房挂牌房源量并无显着优势。

依据安居客线上二手房挂牌价格来看，北京仍旧以其绝对优势抢先全经济区。2019年1-7月，北京二手房挂牌价格超越6万元 / ㎡，第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元 / ㎡。其他城市的价格均在2万元 / ㎡以下。

另据58安居客房产研究院数据显现，二手房需求方面，京津及三个省会城市占有整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份今后超越北京，成为区域内二手房需求量最高的城市，同比上一年涨幅13.2%。

租借商场：北京租借房源供给过半 中小户型仍为干流

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》显现，环渤海区域中，北京的租房供给占有绝对优势，2019年1-7月租借房源占整个区域的比值为55.1%，天津为13.5%，其他区域租借房源占比较低，除沈阳、大连外占比均在5%以下。

从租借房源供给面积段看，环渤海要点城市中50㎡以下房源供给占比30.4%；50-70㎡租借房源占比25.2%。其间，天津50 ㎡以下租借房源占比超七成，北京50-70 ㎡房源供给量相对占优。

户型方面，58安居客房产研究院数据显现，环渤海要点城市中一居室的租借房源供给占比42.2%，二居室占比38.7%，中小户型仍为干流。天津一居室占比65.8%；沈阳、大连一居室供给占比近五成，而北京一居室占比36.2%，与二居室占比相差无几。

从租金来看，因北京租借房源数量抢先，环渤海区域租金价格受北京影响较大，6000元 / 月以上房源占比28.3%。详细城市价格段散布各有不同：北京6000元 / 月以上房源占比 47.1 %，天津 1500 - 2000 元 / 月租借房源占比 47.7 %。石家庄、唐山 1000元 / 月以下房源占比较高。

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》指出，全体租房需求方面，北京超2000万的常住人口带来很多租房需求，占全体需求的20.3%，需求量大也推进租金上涨，北京月度均匀租金97.7元/㎡·月远高于其他城市。青岛、沈阳、天津等城市需求占比均缺乏10%。20个城市的阅览均匀租金在20元/㎡·月以下。

工作热度：求职及招聘热度会集于北京 难以构成集合效应

环渤海区域人口、经济开展水平不均衡，工作局势也呈现差异化，仅北京具有较强的工作引力。

据58同城招聘研究院发布的《2019二季度人才流动陈述》显现，二季度一线城市招聘需求大，广州企业招聘最活泼，北京仅排名第四，环渤海仅一城上榜；而长三角、粤港澳区域均有多个城市上榜。

在求职热度方面，北上广深四大一线城市依然是求职者的首选工作城市，北京求职热度排名第二。环渤海也仅有北京进入求职热度TOP10，难以构成集合效应。

从企业付出均匀薪资来看，环渤海区域也仅有北京一座城市上榜。2019年二季度，上海的企业付出均匀月薪为9506元/月，排名榜首，北京的企业付出均薪为7350元/月，排名第八。

58同城、安居客《环渤海经济区楼市陈述》指出，虽然二季度一线城市的招聘活泼度、求职热度和薪资水平遍及高于新一线城市，但新一线城市在这几项目标的增幅上均有更杰出的体现。环渤海区域除了北京之外，还需要带动区域内其他城市共同开展。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企对环渤海区域偏心有加, 2019年上半年，以新城控股、融创我国、碧桂园、万科等为首的头部房企在环渤海区域拿地金额同比增加15.6%，对周边热门二线及三四线城市出资大幅增加。未来跟着大连烟台海底隧道的建成，山东半岛自动接受一批高端经济工业项目搬运，以及京津冀协同开展下唐山与天津滨海新区优势工业协作的连续对接，，环渤海经济区内中心城市间的联动将会大大增强，也将带动房地产职业不断打破城市鸿沟，完成交融开展。

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