北京拆迁律师合法的征地报批前必经程序有这些你可要盯紧了

　　在土地征收项目正式施行前，还有一些必要的奉告以及赞同程序要走，但在拆迁律师实践办案过程中，大多数的被征收人通常在未曾见到任何告诉的状况下，征收作业就八面威风的降临，许多被征收人在不明不白的状况下就收到了责令交地的告诉。

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　　此刻，唯有一些脑袋灵敏、法令意识较强的人才会注重此告诉，赶忙求助于专业的拆迁律师。但有适当一部分人都对此文件无动于衷，本着“我不赞同，看你能奈我何”的心态与之硬耗究竟。

　　殊不知，这将使你逐渐的步入被动挨打的局势，到最后的征收期限一到，等候您的将只要一个合法强征的局势。而此刻再想要经过合法的程序来进行维权就适当的困难了，俗话说法令不保护“躺在权力上睡觉”的人，只要及时、自动的行使自己的合法权力，才能够保护自己的合法权益免受丢失。

　　而今日，凯诺律师经过本文来为我们具体解析：征地报批前的必经程序都有哪些？法定流程又是该怎么进行？

　　法令规则，在征收乡村团体土地时当地自然资源部分有必要要做以下这些事：

　　(一)征地奉告即为奉告被征收人征收状况。在征地依法报批前，当地自然资源部分应当将拟征土地的用处、方位、补偿规范、安顿途径等以《征地奉告书》的书面形式奉告被征收人。一起奉告被被征收人对拟征土地的补偿规范和安顿途径有请求听证的权力。《征地奉告书》应当在拟征土地所在地的村、组内粘贴。征地按规则奉告后，应当填写《征地奉告书送达证明》。

　　优点：此道程序对被征收人来说有两大“利”，一是保证了被征收人的知情权，让其了解拟征地的基本信息。二就是能够让被征收人清晰，在征地规模承认后，有些行为是被制止的。也就是说被征收人在拟征地规模内抢栽、抢种的青苗，抢建或突击装饰的地上附着物，征地时不予补偿。

　　(二)征地查询承认即征收两边承认征地查询结果。在征地奉告后，当地自然资源部分应当及时查询拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、品种和数量等信息， 据实填写《征地查询结果承认表》，被征收人以及地上附着物产权人应对查询结果予以承认。《征地查询结果承认表》作为拟定征地补偿安 置计划的根据，不作为被征地的团体经济安排、农户或地上附着物产权人是否赞同征地的凭据。

　　优点：此道程序首要是为了清晰被征收人应当予以补偿的规模，避免遗失或权属挂号过错，危害被征收人的权益。

　　(三)安排征地听证。在征地依法报批前，被征收人就征地补偿规范和安顿途径提出听证书面请求的，当地自然资源部分应当依照《国土资源听证规则》安排听证。奉告被征地乡村团体经济安排和农户对拟征土地补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。农人朋友应当在得知征地信息后5个作业日内书面提出听证请求。听证安排应当制造《听证告诉书》，并在听证的7个作业日前告诉请求人和拟听证事项的经办安排。在报批拟定的拟征地项目的补偿规范和安顿计划时，应当附具该听证笔录。若是被征地的乡村团体经济安排和农户在听证奉告后5个作业日内未提出听证书面请求的，视为抛弃听证。抛弃听证的，自然资源部分可 在《征地奉告书送达证明》补白栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。

　　优点：此道程序首要是为了听取被征收人的定见状况，保证其贰言权，更好的保护被征收人的权力。

　　在完结上述程序后，“一书四计划”构成并组卷上报，由省级政府或许国务院作出征地批复。随后就是进入了征收土地计划的施行阶段，依然由当地自然资源部分担任安排开展作业，乡镇政府予以合作。这部分的根据首要是《征收土地布告方法》。

　　综上所述，征收方征收土地时肯定会遇到被征收人不愿意或许不合作的状况，而此刻就需要征收方完结相关的报批前程序与公民在听证会上进行洽谈听取他们的主张后再采纳办法。可是，在土地征收过程中，有大多数人都不甚了解征地报批前所必经的程序。只要在征收方给出的补偿规范不满足时，我们才会在专业拆迁律师的指导下，才得知还能够从这些当地下手来争取到合理满足的补偿。所以，凯诺拆迁律师在此提示：作为被征收人一定要熟知征收过程中各个程序该怎么进行，又有哪些救助权力能够运用。