基建营收超地产绿地三季度回款率提升

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虽然本年的“金九”成色缺乏，但很多房企仍是抓住了这个传统的出售旺季进行了一波抢收。它们在9月份或创下了新的单月出售纪录，或完结了大幅添加。不过，绿洲好像不在其间。

绿洲控股10月24日发布的三季报显现，本年1-9月，该公司完结合同出售金额2345.53亿元，同比削减12.1%；其间第三季度完结合同出售金额668.68亿元，同比削减35.8%。

绿洲方面特别指出，凭仗城际空间站等中心项目在要点三四线城市的优势，前三季度三四线城市出售金额逆市快涨，其间住所同比添加32%，商办同比添加51%。

但眼下，三四线城市的突出体现也缺乏以改变绿洲全体出售下滑的趋势。“出售下滑主要是受全体商场下行压力及新增供给上市节奏影响。”绿洲方面解说。现在来看，绿洲要赶上同行仍需求尽力。

回款率改进

虽出售额呈现负添加，但第三季度绿洲在资金回笼上算是下足了功夫。2019年上半年，绿洲回款率只要79%，较去年同期的91%要低不少。最新数据显现，绿洲前三季度回款2045亿元，回款率达87%，同比提高5个百分点，住所部分回款率达97%，其间第三季度全体回款率到达109%。

营收及赢利方面的体现也尚可。数据显现，前三季度绿洲累计完结经营收入2940亿元，同比添加26%。其间，房地产主业完结经营收入1262亿元，同比添加21%。

期内，绿洲完结赢利总额223亿元，同比添加37%；完结归属于上市公司股东的净赢利118亿元，同比添加33%；完结经营性现金流量净额91亿元。

不过，受制于出售放缓，绿洲与大部分同行相同，拿地较去年有所削减。前三季度，绿洲算计新增房地产项目储藏82个，去年同期则为97个；新增权益土地面积约1319.56万平方米，权益计容建筑面积约2623.52万平方米，同比均削减约26%。

据绿洲方面介绍，前三季度新增计容建面中住所占比超越七成，超越五成新增货值坐落一二线城市，均匀楼面价2472元/平方米，预估总货值约3550亿元。

但第三季度缩短显着。2019年7-9月，绿洲新增房地产储藏项目为24个，较去年同期削减13个；新增权益土地面积约343.99万平方米，权益计容建筑面积约655.9万平方米，同比别离削减55%、53%。

进入第四季度，绿洲方面表明，已做好提早布局，出售进一步提速，国庆期间地产主业的出售成果打破百亿，创下同期新高。

据年代财经了解，前三季度绿洲完结新开工面积3559.1万平方米，比去年同期添加34%，完结竣工存案面积1079.1万平方米，比去年同期添加63.5%。

资产负债率微降

在自动控负债下，绿洲前三季度全体负债水平有所下降。到2019年9月30日，绿洲活动负债算计7079亿元，比2018年年末削减393亿元；资产负债率88.29%，较年头下降了1.2个百分点，扣除预收账款后负债率为81.5%，下降2.9个百分点。

但细看的话，部分目标也仍在添加。据年代财经查阅，前三季度绿洲的短期告贷比2018年年末添加了46.65%，为266.41亿元。一起，因陈述期内一年期债券的发行，其他活动负债比2018年末添加34.63%至137.24亿元。

因告贷金额同比添加，绿洲前三季度筹资活动发生的现金流量净额23.4亿元，比2018年年末大幅添加111.89%；但因工程款付出同比添加，绿洲经营活动发生的现金流量净额较2018年年末削减70.53%至91.27亿元。

在绿洲的多元化工业中，大基建工业本年前三季度添加超越了房地产主业。1-9月，绿洲基建工业完结经营收入1389亿元（内部抵消后），超越了房地工业的1262亿元，同比添加38%，增速也比房地产快。一起完结赢利总额31亿元，同比添加78%。

不过，相较去年同期，基建工业获取新项目的规划有所削减。7-9月，绿洲基建事务一口气新增了1032个项目，新签合同金额大幅添加63.39%至935.71亿元，但这缺乏以拉升全体水平。

前三季度，绿洲基建工业新增项目2864个，新签合同金额2726亿元，同比添加28%。而2018年同期，绿洲新签合同金额的同比增幅为51.57%。