3.11亿套10年后空房会烂大街吗建筑工人两句话道实情

关于我国住所究竟有多少问题？现在没有看到官方的威望数据。各组织各不相谋，有媒体报道说，我国空房够8亿人寓居，比咱们现在乡村总人口还多。当然，也有人提出辩驳定见，这简直便是不行幻想的数字，这些年也不行能建这么多房子。还有更夸大的说法，说是空房够16亿人寓居。由于这些数据没有威望的出处，所以，当人们看到这样信息时，顶多戏弄一下。

现在的问题是，无论说空置房有多少，但摆在咱们眼前的现象是，开发商的出售成绩仍是可圈可点。比方恒大发布的“金九”成绩，竟发明出了国际房地产单月出售历史记录，让不少人大跌眼镜。当然，也有业界专家表明，这首要归功于全员营销和促销战略，并不是商场原本体现。对此，咱们作为一般的老百姓，是很难看懂这种现象，仍是会意生一个疑问：现在的房子究竟够不够住？假如够住了，房子还在不停建，再过10年的话，空房子会不会“烂大街”？

前不久经济学家任泽平发布了一份名为《我国住所存量测算：过剩仍是缺少》的陈述，我国乡镇住所从1978年的3100万套添加到2018年的3.11亿套。咱们知道，截止到2018年底，我国乡镇人口是8.3亿。依照计算部分发布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住所。那么，计算成果就出来了，空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。从这个成果看，房子显然是够住了。

对此，一建筑工人以为，不能简略地看数据。曩昔的消费水平跟现在不能比，曾经两个人花50元还能在外面好好搓一顿，现在50元就只能买一斤多肉，在家做一顿饭还要买菜啥的。这就阐明一个问题，钱放在那里价值降低。关于一般老百姓来说，能买啥呢？总觉得房子是看得见摸得着的东西，有钱了买房买个心安。

在建筑工人看来，有钱人手里有多套房子，没钱人半套都没有，所以，你谈那个空置房有多少，有什么含义？人家空房子再多，也不会白白送给你。从这个视点来说，不少人是被均匀了，甲有8套房，你没有房，你们两人均匀4套房，空置出来6套房，最有或许的是，甲把房子都租出去了，你也租着他的房子。只需多套房没有持有本钱，即便房子再建10年，也不会“烂大街”。当然，这也不扫除房子严峻过剩的当地，由于人口不多，租也难租出去。

实际上，建筑工人说到的这个说法，跟经济学家任泽平曾说到的一个观念比较类似，能够用8个字归纳：人地别离，供需错配。这是何意？

在任泽平看来，依照美日发达国家走过的进程看，都先阅历了乡村向1-4线城市的搬运，然后再向一二线大都市圈搬迁的进程。很显然，咱们现已完成了第一阶段，现在正进入第二个阶段。但问题是，咱们城市的土地供给并未与人口搬迁保持一致，这也造成了大城市房价高，而三四线城市楼市库存过多的成果。

现在看来，咱们尽管把三四线商品房库存处理得差不多了，但还需要从根本上处理“人地别离、供需错配”问题。为此，他主张，1.大都市圈战略代替中小城市战略，合理添加一二线热门城市土地供给；1.把低效工业用地转化为寓居用地；3.加速热门城市乡村团体土地入市。实际上，第1和第3点，应该是现在国家正在进行的战略。现在各地也十分活跃，比方加速都市圈轨道交通建造，分散人口，以及部分热门城市现已在展开乡村团体建造用地入市试点等等。

就房君看来，仍是比较倾向认同任泽平的部分观念。比方把一些搁置的土地利用起来，假如能开发成住所，能够处理更多人寓居问题。另一方面加速团体土地入市，不只能够进步农人收益，并且能够缓解住所需求。最终一个是，添加多套房持有本钱，特别是对那些持有很多房源的“房叔”、“房婶”们，经过课以重税，把空房子逼出来，让刚需买房不再是难题。

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