我国绿色地产指数TOP30中海为何入榜?

作者：李腾飞

作为绿色修建实践模范的我国海外开展（下称“中海”），正在将绿色技能纷繁落地，一起引进智能化办理，对修建物施行全周期办理，实时监控修建物的能耗排放。

绿色认证项目过百

通过多年的开展，中海地产大力推进绿色修建的研讨，并取得了多方面的成就和认可。

在2019年7月，中海地产取得了规范排名2019我国绿色地产指数TOP30的第三名。这是中海地产接连5年入围“我国绿色地产指数TOP30。经规范排名多方面计算点评得出，中海地产在2018年的绿色地产惯例指R为15.46，绿色商场效益指数K为6.01，绿色地产奖赏指数A为3.754，绿色信息通明指数N为154.9。

2018年，中海地产全年的新开工面积为1881万平方米，取得绿色修建规划标识一星级、二星级、三星级认证面积分别为518万平方米、181万平方米、40万平方米；取得绿色修建运转标识一星级、二星级、三星级认证面积为381万平方米、5万平方米、42万平方米，中海地产在2018年的经营收入为1714亿港元，毛赢利率高达39%，可谓“赢利之王”。

在2018年完工的项目中，我国海外开展共取得44个绿色认证（其间住所项目42个，商业项目2个），其间包含31个一星级、10个二星级及1个三星级绿色修建认证，以及2个美国LEED绿色修建认证金奖项目，修建面积合共879万平方米。到2018年，我国海外开展总共累积了154个获绿色认证的项目（其间住所项目134个，商业项目20个），修建面积合共2,840万平方米。我国海外开展在绿色修建上的作用众所周知，备受业界必定。

技能落地与智能化并行

中海地产在绿色修建上效果亮眼，得益于对绿建技能的活跃投入与研制。据计算，中海地产多年来累计共取得24项相关技能专利。在2018年，公司共取得五项新专利，分别为美化栽培井盖、装嵌式美化遮阳设备、网络机房四操控一起供冷供热设备、适用于多雨区域的通风窗结构、才智操控风机档位元的排油烟体系，这些新技能不光可用于美化修建物的绿色景象，更有用运用美化设备、才智科技，达致节能减废的作用。

这些技能专利在项目上不只得到了很好的运用，也让中海地产的绿色理念取得认可。例如，烟台中海世界A5区住所项目运用了烟台市的气候特色，合作适合的绿建规划和技能而建，充沛展示中海“先天绿、被迫绿”的修建理念。其间，项目选用的围护结构体系是一项被迫技能，这种被迫式的修建外围规划可削减传热，到达室内保温、恒温作用，然后节省住户因运用空调而发生的用电量。一起，将可再生动力融入到修建计划中，为项目楼宇设置了太阳能热水体系，每年可节省耗电超越376万度。

此外，该项目亦融入海绵城市的办理概念，设置雨水搜集体系，将雨水用作美化灌溉、路途浇洒、车库冲刷和景象水体补水。上述体系每年可收回约1.6万立方米的雨水，占项目全体年均用水量达3.62%。项目一切的卫生用具配件均满意国家《节水型日子用水用具》规范的一级用水功率，为耗水量最低的等级。

除了技能方面，该项目在制作过程中选用预拌混凝土和预拌砂浆作场铸混凝土，其间修建可再循环资料运用分量为23735吨，占一切修建资料总分量的6.19%。在多方的助力下，烟台中海世界A5区住所项目被评为国家三星级绿色修建规划认证项目。

除了技能的引证，中海旗下的许多项目在建设过程中引进了智能化办理。南京中海大厦项目便是其间之一，该项目取得2取得2018年度美国LEED绿色修建认证金奖。项目在建设过程中，充沛运用了场所现有地舆优势条件，并运用了能耗剖析软件eQUEST。该软件可实时监控修建全体及各区的能耗信息，一方面衔接城市路途网络，缔造行人友善的商业社区；另一方面凭借天然要素调理气候，削减运用空调和加热体系，打造科技绿色商业中心。一起，合作新风热收回、高效制冷设备、动力输配体系、红外线才智照明操控体系、T5节能灯管等一系列节能配套和技能，项目可有用削减运营阶段的能耗。依据美国ASHRAE Standard 90.1 2007树立的基准比照模型，项目预算节能功率可达14%。

该项目还通过对外排水量及顶峰流量的操控，在安全防洪的准则下搜集雨水，以节省项目营运用水，一起减低项目对当地排水和废水处理体系的压力，节省了超越六成的灌溉用水量。此外，透过很多选用节水卫生用具，项目亦到达了较LEED认证规范还要低三成的用水量方针。

重视后期运营

绿色修建要做到真实的节能减排，除了对修建自身耗能的操控之外，怎么运营也非常要害。全球房地产可继续性评价目标（GRESB）指出，现在一般商业物业约七成的动力耗用源自租户。要真实发挥减排节能成效，我国海外开展开端在项目运营方面下功夫。例如，以不同方式与租户互动，通过资源性的租约条款等，鼓舞租户施行可继续的营运形式。

2018年，中海建立的能耗信息化渠道体系正式上线，运用于10个中海商业地产项目，共装置8593个计量监测点，实时监控每一项设备设备的能耗和配电，并对运营项目每月的能耗状况及节能作用进行剖析。一起，新增动力办理专员，担任运用渠道进行节能确诊，记载反常的动力运用状况，每月提交运营能耗剖析及节能陈述，以讨论进一步的节能办法。

通过该渠道能够了解项目营运的耗能习气，然后拟定计划改进能耗现状。在租借方面，渠道显现在全体出租率均上升的状况下，10个项目的公共区域能耗仍比2017年渠道没有上线时下降达5.2%。

为了完成绿色租借，2018年中海商务拟定了“绿色环境条约”，把成都中海世界中心及北京中建财富世界中心的写字楼物业作为条约的试行点。在条约中，就废物及污染物办理、工作资源运用、绿色建材及产品等不同营运领域，厘定环保准则、细节和交流机制，推进租户以举动支撑社区环境的可继续开展。

通过多种实践，中海地产在修建节能方面取得了不错的发展。数据显现，在2019年上半年，中海地产新增绿色修建认证的修建面积共607万平方米。到6月底，中海地产已取得我国绿色修建星级认证、美国LEED认证、美国BOMA 认证、美国 WELL认证、英国 BREEAM认证等算计超越 229项，合计修建面积超越4262万平方米，正在请求绿色修建认证的修建面积超越2001万平方米；已施行产业化修建面积464 万平方米，在规划产业化修建面积428万平方米。