深圳千万级总价豪宅被秒杀是因为买了这些房就挣钱了吗

这个星期刚好出差去了深圳一次，我记住我上一次去深圳仍是2016年，那一年招待咱们的分公司领导带我开车路过了一个看起来就特别尖锐的楼盘的时分问我，首都北京房价大约是多少钱一平。我说，金融街这边XX小区（公司总部邻近）大约10多万吧。然后他又问我，新房呢？我说前次看在东北三环如同几年前还有一个新盘，大约不到10万的姿态。然后分公司领导指着远处尖锐的楼盘，轻描淡写地告诉我，小伙子那儿那个新盘13万8一平！

上面这段话便是我对深圳的房价的悉数形象了，这段2分钟不到的对话关于当年我的心灵造成了深深的冲击，本来深圳有钱人这么多这么尖锐。没想到过了3年多，我又一次被深圳的富豪们“改写”了对深圳房价的认知。前几天，福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城，一个均价13万，单套总价在1500至7700万之间的“豪宅”，刚出来就被“秒杀”。听说192套房有2800人，每个人首要交了500万诚意金，然后再摇号挑选房子，听说摇中的还在朋友圈承受了无数人的祝贺。这么多人光是诚意金就140亿元，我等普通老百姓真的是服了！

略微了解了一下我才知道，本来这个楼盘不只地理方位好，并且学区特别牛逼，户型仍是罕见的复式结构。更重要的是，这边新房的开盘价比周边二手房价低2万左右（那周围的房子得贵成啥样），这种一二手房价格倒挂，买到便是赚到。这我就有点不睬解了，现在国家加强调控，楼市如此冷清，怎样还有“买到便是赚到”呢？我觉得他们是不是过于达观了。

1.方针希望的“倒挂”和买房者眼中的“倒挂”确实不相同

所谓一二手房价格倒挂的现象从2018年就开端有了，当年新闻里比较火爆的几个倒挂城市：南京、杭州、成都、西安，购房者都是排队买房，新房商场火爆无比。与北京上海这种市中心早就开发结束，乃至中心区也不再拆迁重建商品房的超级大城市，新房地理方位一般都比较远，一二手房价格底子不存在倒挂现象。

反观，南京、杭州这几个城市都还在继续的扩张中，有些地段周边配套老练，又有相对老练的二手房价格参阅，所以一旦倒挂就有大批量的买家慕名而来。

可是我只能说这些买家好像关于“倒挂”这件工作的了解有些偏颇。作为调控房价的手法，由于二手房都在个人业主的手里，所以政府只能进步税费、约束买卖或许用金融手法，这些手法调控冲击规模广、影响深、程序也长，有的时分用起来不方便。所以一些政府直接采纳新房限价的方法进行调控，这样“马到成功”。

那么作为方针制定者的方针逻辑能够这样了解。现在房价虚高首要表现在中心城区的二手房价上，理论上新房运用年限长必定比二手房贵，那么经过约束新房的价格来传递给商场一个音讯，你们看现在商场上新卖的东西都比原先廉价了啊，旧的东西都卖贵了啊，你们也赶忙镇定镇定降价吧。

与之相对的，购房者的逻辑恰恰跟方针制定者是相反的。你看相同的乃至更好的东西，价格得比过去的东西贵吧。一手的房子方位跟周边二手房差不多，那往后再卖得比周边的房子价格高吧。成果现在上的新房还比过去廉价，那买一点屯着，过一段时刻再卖出去岂不是零危险赚大钱了。

2.倒挂之后究竟方针制定者和买房者谁对？

要是分隔来看两头好像都有道理，可是深究一下就会知道，购房者是不或许比方针制定者正确的，由于新房会源源不断地供给，而购房者集体的购买力是有限的。所以跟着时刻推移，购房者的资金或许浅显一点说便是“子弹”，打着打着就没有了，而新房的供给量则是跟着时刻继续添加，此消彼长之下，购房者短期来看挣钱了，其实长时间来看是“买高了”。乃至望远一点来说，连原先拿来作为“标杆”的二手房价格也会下降。

前面说了在调控下倒挂的城市有许多，可是我了解的状况，现在倒挂的现象底子上“隐姓埋名”了。南京2019年之后，以“倒挂”作为营销噱头的新盘现已越来越少了，乃至现在倒挂4000一平，都能够“惊呼”了。杭州一方面停了货币化棚改减少了对新房的需求，另一方面最近入市的许多都是2017年前后高地价的楼盘，一手房价格不止没有倒挂，并且现已很正常地比二手房要高了，原先倒挂显着的地区差价也在缩小。成都抢手楼盘当年倒挂最高超越1假如平，现在特别热的盘也缩小到2000乃至底子没有了。

还有西安这些从前倒挂，现在以“抢人”出名的城市。这些当地确实新盘还比较热烈，可是新房均价涨，二手房均价跌也是不争的现实。这一方面阐明倒挂的现象在削弱。从另一个方面来看，一切出资最终都需求变现才是真的赚到钱了，现在卖二手房比买房难多了，连着急换房的刚需都难以变现了，那这些购房者怎样算是赚到钱了？

3.赚不赚到钱都有人抢，这便是刚需面对的问题

我信任有钱人之所以富，偶尔要素必定仍是小部分，要害仍是勤劳、聪明加上社会资源多。所以我剖析的这些必定大部分有钱人都能看懂，可是仍是会有人买买买。

就像逛超市相同，我尽管钱不多可是也完成了“超市买东西自在”，超市里的东西底子上也不必关怀价格就能够买了。因而设身处地试想一下，假如超市里有什么东西忽然打个八折，我必定也会想买来用用看，横竖也花不了多少钱。所以我估量或许有些有钱人也是相同的主意，一二手房倒挂了，先买个一套“尝尝”，横竖周边二手房跌一点还有盈余空间。

从这个视点来看，房子也好，学区也好，本质上仍是社会财富分配的问题，价格仅仅排个序、分个先后罢了。有钱人的“睡后收入”，也便是资赋性收入，比我上班辛苦一年还要多的多的时分，房子的价格恐怕还没降到我心中希望的价位，就被有钱人“捡廉价”相同地买走了，底子也轮不到我。

深圳这些豪宅最低1500假如套，年收入50万也要不吃不喝地干30年才牵强能买到，这还不算税费等其他费用。所以我觉得，房价高固然是一个方面，可是秒杀背面的问题，或许更值得我们沉思。

能够白嫖，点不点再看我都随缘的