地产大佬的两件小事楼市换挡

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美好里的摇号，暂时更换了禹航公证处。

与此同时，央行降息了：11月5日央行展开4000亿元的一年期MLF操作，这个操作量刚好和到期量相等。更为重点是，比较10月16日的MLF操作利率下降了5个基点。

只需经济基本面没有调好，货币方针就会不断的微调，而楼市就一定会呈现出多面性。这就跟猪肉相同，有的人贵了就不吃了，有的人再贵也要买一点。

后市充溢悬念，谁也不敢确保自己便是对的。我们都是苍茫的，都在等着进一步的信号和指令。

最近两个地产大佬的行为和言辞，倍受注重。

一个潘石屹。SOHO我国股价异动，随后多家新闻媒体报道，潘石屹正在考虑以80亿美元彻底清空国内办公大楼，且榜首笔买卖现已进行到了最终阶段。而在此之前，从2012年起，出售财物累计300亿元人民币。

与之前卖非中心财物不同，这次是潘石屹最中心的“八大金刚”，让人不由想起两个原因：一，会不会是跑路；二，是不是严峻看空后市。

还一个孙宏斌。11月5日孙宏斌参与论坛表明：这次楼市调控一定是长时刻的，不太或许会放松。让经济不依赖房地产，现已上升到政治高度的国家战略。

未来的新局势是，钱不能进房地产，房地产不能成为影响经济的东西。所以，呼吁我们要了解这次调控，开发商对调控不要抱有幻想。

1.

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450万、天空之城、作业在三坝地铁站邻近

@坤

教师你好， 预算450万左右，孩子后年上幼儿园，三房，考虑学区和交通统筹，上班在三坝地铁站邻近，通勤不要太远。二手房和新盘有什么引荐吗？谢谢。

楼先生：选新房能够，选二手房也能够。从通勤考虑，能够先注重申花一带的二手小区，450万买一套89方，比方绿城慧园、东方福邸，总价还打不住，但有机遇买套年岁大一点、一般一点的二手小区，比方橡树园、万家花城这些。当然，对申花的学区不能要求过高。假如非好学区不行，能够注重学院府、汀澜府，华师大附小。

邻近还能考虑学区的房子，仍是要看西湖区，要么在蒋村，要么在留下，不论河岸之城、西庐，仍是和家乡、玉泉，单价都还没有很廉价，能够注重看看，是否有买入的机遇。相对来说，和家乡、玉泉一带的单价会实惠一些，选择的地步多一些。

再或许就考虑新房，一个选择便是天空之城，全城注目的TOD楼盘，你能够把它幻想成城西版的柳树郡，现场示范区对外开放了，开盘时刻还没定，大概率本年仍是要上市的，小区内部就有2所幼儿园和1所小学，小学详细还没定，但地铁集团和万科仍是比较注重教育的。另一个方向便是融创运河湾的两个项目，或许和宁文华府，学区没太大忧虑，便是地铁有点远了。

2.

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200万内、富阳银湖/云湖城、大江东/融创城

@sober

200万以内，刚需无房，一个想自己先买房上车的女人。看过富阳银湖和大江东，融创城和云湖城，应该怎样参与摇号？期望5年内发展规划更好，买了大江东去其它城区上班会不会不便利？

楼先生：不论是富阳银湖板块，仍是大江东，去其它区域上班都不是很便利。相对来说，在滨江上班，买在银湖也不是不能承受。从银湖几个楼盘的成交来看，是滨江刚需外溢的一个首要方向之一。云湖城的修建体量很大，难买程度不高，假如自住用得上，可优先考虑，但要是纯出资，它不是榜首队伍的选择。

至于大江东，它的城市占位比银湖更高，从萧山划出去的那一刻起，大江东便是杭州的大江东了。如此劳师动众建立钱塘新区，从长远看大江东和杭州的联络，眼光应该要更建瓴高屋一些。假如是出资，5年乃至10年的周期，可优先考虑大江东。

但买大江东的房子，尽量守住一条准则：买中心地段，大江东的规模很大，但中心地段就那么一小块。融创城的地理方位契合这条准则，加上融创的品牌，TOD上盖，超大的修建体量和丰厚的修建形状，所以才受喜爱，会比较难买。

3.

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换房/不张望、老破小学区房、随时可变现

@吴海

教师你好，我家在松木场有一套60方老破小学区房，别的佳兆业西溪璞园有一套124方，现在在租借，想换一套100方左右的房子，现在儿子在北山街那边上幼儿园，应该怎样弄比较好？是张望等等仍是立刻换房？

楼先生：现在二手房不算特别好卖，整个行情与上半年比较，流量显着下滑，客户张望居多。但要是决议了换房，不论是出资也好，自住也好，都不必特别张望，至少现在只需有一个诚心想卖的价格，仍是会有买家上门看房的。相反再过一阵子，二手房会更难出手。

详细操作上，趁现在或许还有机遇卖个不错的价钱，处理掉西溪璞园，这样的房子，接下来不大会有很可观的涨幅，一是方针、行情等原因，二是周边新房交给后，全体供给很大。而老破小学区房有留在手中的价值，不只灵敏，随时能够变现，并且你们自己往后还要运用。

4.

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400万、融创锦宁里、越秀前滩名邸/现房

@湖心亭

楼先生，我有良渚文明村的89方小套想卖掉，由于通勤不便利，想置换到离市区近一点的区域，400万左右预算，上班分别在金城路和复兴一带，爸爸妈妈住建国路。请问现在的机遇置换好不好？是否有引荐的楼盘？

楼先生：现在而言，想换，仍是能换的。虽然现在二手房挂牌量10万套，没有高涨的局势，客户张望心情比较多，但也不算彻底出不了手。就看你想卖多少价钱，假如心思预期不是很高，这种总价可控的89方小三房，受众面仍是比较广的。

400万的预算，在萧山城区里面，暂时没太多的房子，不过接下来能够留心融创的锦宁里，只要两幢高层，楼盘比较小。这个房子一定会遭到限价，比较实惠。萧山其它方向，还有萧山市北，整个市北的最高价格37500元/㎡，现在在售的只要闻博花城，到下一年还有保利、滨江和绿城等楼盘，比方桂语听澜最小户型103方。

或许换一个方向到江北岸考虑看看，一个是艮北，越秀的前滩名邸，现房出售，还有彭埠的东莱府89方，垫垫脚能够得上；另一个是之江，与复兴一带联接更严密，比方珊瑚世纪的高层，快上市了。

5.

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400万、作业在城东、丁桥/桃源/九堡

@朱朱

现在在城东金泊林公寓寓居，夫妻上班的当地在城东一带，先想置换一套学区略微好一点的房子，要求三房，总价在400万以内，有引荐吗？

楼先生：原本400万在城东，能够选到天心胸、金色韶光这样的中心方位，3万多的单价今后再也不会有了。接下来城东新城4万6，艮北和笕桥都是4万，加上户型都是100方以上，总价就有点为难了。

一个选择仍是留在九堡一带，注重北辰、新期望的两个新楼盘，但上市还没那么快，需要等。只不过没有提高寓居地段，但房子自身应该会更先进。另一个选择是往艮北或笕桥，但你的预算只能考虑置换一套89方的二手房，比方曙光之城、金色拂晓、万科中央公园。

除此之外，只要跳出城东，扩展选择规模。比方往靠向城北的桃源、丁桥板块，与城东联络仍是很严密的，通勤也能统筹。接下来，新房选择不少，有华裔城、电建、天阳以及联发等多个楼盘，选择地步很宽余。

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文∣楼先生

修改∣二叔

本文版权归“层楼”一切

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