最多降价10％楼市限跌令来了而且也不能提价……

11月7日，马鞍山住宅和城乡建设局一份名为《关于做好产品房出售处理作业的告诉》（马住建函【2019】184号）文件在房地产圈内被屡次转发，印发时刻为11月4日。

其间对产品房预售最小规划做调整，一起调整新预售楼盘资金监管规范，并规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%。

这份184号文对产品房出售处理做了三方面调整。

1、产品房预售答应工程形象进展的规范下降。上一年5月25日的预售处理告诉指出，对其时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内完成预售的，工程形象进展到达总层数的二分之一时准予预售。

自2019年7月1日，准则上工程形象进展到达封顶时准予预售，而且鼓舞房地产开发企业现房出售。此次印发的184号文件则调整为，产品房预售最小规划调整为栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。

2、资金监管额度下降。上一年5月25日的预售处理告诉显现，自2018年7月1日起，新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房子添加1000元/平方米。

此次印发的184号文却将新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。

3、清晰产品房出价格格降幅不得低于存案价10%。上一年5月25日的预售处理告诉显现，产品住宅项目存案价格准则上6个月内不得上调，超越6个月再次申报的，存案价格上调起伏准则上不得超越1%。

此次印发的184号文清晰，新存案项目产品住宅出价格格不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%，对新存案项目产品住宅出价格格（实践成交价格）低于存案价10%，需求从头处理出售存案。

事实上，本年以来，惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过相似的调控文件，对产品房出价格格的降幅作出规则。

本年7月，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产商场调控作业的告诉》（下称“《告诉》”），对大连房地产商场调控进行加码。

《告诉》要求，7月18日后初次请求预售答应证的新项目，实践网签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5%。

也就是说，大连市的房价只准跌禁绝涨，但跌幅不能超越申报价的5%。价格监控辅导包括产品住宅、公寓。

《告诉》显现，大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售产品住宅（含公寓）项目的价格监控辅导，一切房地产项目均须申报产品住宅预价格格，审阅通往后，将申报的预价格格录入网签存案体系，实践网签存案价格不得高于申报价格。

其间，发布前获得预售答应证的项目，5、6月份已发作网签存案行为的，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发作网签存案行为的，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

发布后处理预售答应证的分期预售项目，其未售房源依照同质可比准则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

发布后初次请求预售答应证的新项目，则要树立价格核算准则，引进第三方评价组织对项目的本钱、税费、赢利等进行核算，依照一房一价准则申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可请求下调申报价格。一起，实践网签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5％。

该《告诉》自7月18日印发之日起履行，依据商场状况当令调整。