城市中心稀缺双轻轨一个以杠杆撬动年收益15％加的时机

我国仍是最有添加潜力的当地，重心地址。但危险在堆集，假如你有必定财物，应该把全球化涣散战略说到议事日程上，这样未来不论呈现何种景象，都会有回旋余地。

现在给你一个挑选

很多低息的资金，能够加杠杆干，大大的提高挣钱功率，怎样了解呢？

比如说，你在北京全款买了一套200万的小房子，涨到300万的时分，把它卖了，那么你就赚了100万，收益50%。

假如仍是那套房，你没有全款买，而是付了30%首付也便是你只拿出了60万的本金、剩下的用借款，适当于加了3倍杠杆。当300万的时分卖掉，收益便是150%。

这便是杠杆的威力。

在菲律宾，就有一个以杠杆撬动年收益15-20%的时机，曼哈顿PLAZA广场（Manhattan Plaza）——期房项目。

期房特征在于，你能够炒楼花。

在短期持有期间，能够运用低首付（最低9万人民币）的杠杠，撬动每年15-20%的收益。

长时刻持有仍旧有利可图，不光能够享用菲律宾房地产起飞时期的一切盈利，还能取得每年7%左右的安稳收租报答。

项目位于菲律宾马尼拉前首都奎松的Cubao 乡镇，Araneta 中心最中心方位。

Cubao 乡镇是奎松市南部最大城市，也是大马尼拉都市仅有一个双轻轨穿插的交通尖端大站，毗连2个轻轨站，位于2条轻轨线的交汇处，未来地铁站也在不远处，周边被高档购物中心，写字楼，闻名学府和大型演艺中心盘绕。

项目只需首付10%，别的30%无息分期57个月。终究的60%在交房时付款。长达五年的付款周期，不只减轻了资金压力，也能更好地运用杠杠，让收益最大化。

这样算起来，月供最低只需2400人民币。而你在一线城市一个月的房租或许都不止这个数。

概况接着往下看~

【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza）

项目名称：曼哈顿PLAZA广场（Manhattan Plaza）

地址地：奎松市（大马尼拉）

开发商：美加地产 Megaworld corporation

方位：Cubao Areneta中心

建筑面积：24532㎡

开盘时刻：2019年6月30日

交房时刻：2024年8月

总栋数：8

总楼层：41层

总套数：408

装饰情况：精装饰

房产税：待确认

单价：19.9万比索

定金：15万比索（人民币2万）

更名费：15万比索(18个月内免）

付出方法：分期付款

首付：8%

尾款：一次性付出

分期：30%(5年无息按揭，定金25000比索不包含在首付内）

交通配套：MRT Line 3和LRT Line 2，聚集在Araneta中心。还供给公共轿车，如吉普车以及城市和省级公共轿车。购物者能够终究靠环保电子轿车免费搭车。

周边配套：政府医院、儿童医院、阿拉内塔体育馆、阿拉内塔商业中心等商业、文娱、教育、医疗配套完全。

小区配套：泳池、健身房、文娱室、日托中心、商务会议室等完全

概况私我

【曼哈顿广场】项目北临 LRT2 号线，西接 MRT3 号线，步行至轻轨站仅需 3 分钟。紧靠建造中的马尼拉地铁 1 号线 Quezon Avenue 站，步行间隔 5 分钟，真实的史上最大交通枢纽盘，双轻轨地铁盘，也是马尼拉可享有 5 年分期付款的楼盘之一。

以下，咱们从人口、交通、区域发展前途和实景，近间隔看一看性价比超高的项目。

01

本地人最密布的寓居区域

海外买房哪个地段最保险？终究要看的一条是，这个项目当地人会不会买，会不会有本地需求，这确保了一个项目的安全边沿。

【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza）位于奎松市——菲律宾人口最多的一个区域。作为首都大马尼拉区域的一个板块，在2015年人口普查时，奎松就现已有将近三百万人（293.6万人），但总面积只要166平方公里。

大马尼拉人口和上海适当，而它下辖的奎松市人口仅次于浦东新区，超越了上海其他15个区。假如放到我国各个城市里比较，它的人口规划能排到第20位，超越了太原、长沙、姑苏、合肥、无锡等大都二三线城市。

在城市财力上，奎松也是菲律宾最殷实的城市之一，仅次于马卡蒂。所以，这也招引了许多菲律宾富豪在此寓居。例如，菲律宾前五十位富豪的寓居地址，就有一半在奎松。

（菲律宾最殷实的十个城市，奎松在2017年排名第二）

（菲律宾富豪们最喜爱的寓居地，有一半都在奎松）

这儿的别墅，从五六百万人民币，到五六千万人民币不等，有些土豪甚至在自家宅院里建了座教堂！

因为奎松市曾经是菲律宾的首都，所以这儿仍然能看到许多政府大厦和国会前址，以及一部分政府机构的工作大厦。

此外，还有菲律宾国立大学和雅典耀大学也建在了奎松。他们在菲律宾人心中的方位，就好像咱们的清华北大。

项目位于菲律宾马尼拉前首都奎松的 Cubao 乡镇，Araneta 中心最中心方位。

Cubao 乡镇是奎松市南部最大城市，也是大马尼拉都市仅有一个双轻轨穿插的交通尖端大站，项目北临 LRT2 号线，西接 MRT3 号线，步行至轻轨站仅需 3 分钟，紧靠建造中的马尼拉地铁 1 号线 Quezon Avenue 站，步行间隔 5 分钟，真实的史上最大交通枢纽盘，双轻轨地铁盘。

也是马尼拉可享有 5 年分期付款的楼盘之一。

周边 4 大商场盘绕，ALi mall、SMmall、Gateway mall、Fairmons mall，步行百米就可购便全球。

曼哈顿花园城市中心方位，60年代起就制作了亚洲最大的穹顶体育场阿拉内塔体育场（Araneta Coliseum），半个世纪曩昔，这座体育场仍然还在运用中，成为了奎松市的地标建筑，每两周就会举行各大赛事以及演唱会的扮演。

（从高空看体育场特别夺目）

而咱们的项目【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza），就建在体育场对面，即使绕个大弯步行，也才7分钟的脚程。若从地下商场穿行，时刻会更短。

城市内位于 5 座 BPO 工作楼，还有 1 座在建 BPO 工作楼，人流量巨大，每天往复人口可达数万人。未来正在新建一座赌场以及 Getway mall 二期。

02

抢占奎松最大的交通枢纽方位

住在轻轨站旁，是千万马尼拉人的愿望。因为在马尼拉出行，最头疼的问题便是堵车。

2017年，大马尼拉机动车挂号量为262万辆，是上海市的70%左右（同一年，上海市的机动车挂号量是361万辆）。但马尼拉的面积，只要上海的十分之一。可想而知当地的交通拥堵程度。许多人上班的通勤间隔只要十几公里，但每天上下班却要花费六个小时在路上，堵到没脾气。

所以接近轻轨站和主干道的房子，放到租房商场上便是秒光。

马尼拉现在全线通车的轻轨仅有三条，还要一条地铁奎松段将在2022年末或2023年年头通车。

“轻轨房”“地铁房”，便是宝物相同的存在。

【曼哈顿广场】（Manhattan Plaza）地址的方位归于“阿拉内塔中心”（Araneta Center），是奎松市很重要的CBD区域，整个首都圈最大的巴士枢纽站就建在这儿。所以，最初政府规划轻轨和地铁时，这儿是要点考虑的方位。

项目不只处在两条轻轨线（LRT-2号线和MRT-3号线），并且在建的地铁1号线也在这儿设置了一个站点Anonas.OC站。

项目间隔周边轨道交通和主干道的时刻分别是：

· LRT2号线Araneta Center Cubao站：步行4分钟

· MRT3号线Araneta Center Cubao站：步行5分钟

· Cubao巴士总站：步行3分钟

· 地铁1号线Anonas.OS站：步行9分钟

· EDSA大路：开车2分钟

· C5大路：开车10分钟

加个微信，聊聊概况。

从这儿乘坐轻轨去马卡蒂或许BGC上班，能够节约整整一半的时刻。而假如开车上下班，也能迅速地走上马尼拉的主干道EDSA大路和C5大路，前者是通往马卡蒂的必经之路，后者是经过BGC的必经之路。

此前，咱们在文章中介绍C5大路的时分就谈到，这是一条横贯南北的主干道，无论是地铁1号线，仍是南北通勤铁路，都是沿着C5大路建筑的，许多大型开发商都现已在C5大路邻近布局。

医疗保障

除了前面咱们说到的“轻轨房”和“临铁房”这样的交通优势，【曼哈顿广场】周边的医疗资源也非常丰富。

关于寓居于此的业主来说，这是最大的安全感。

据莱坊本年第二季度的陈述，奎松公寓的均匀价格比较上一年同期上涨了26%，中端公寓的价格从一季度到二季度就涨了9%。

但【曼哈顿广场】地址的CBD区域Araneta Center新房供给一向缺乏，在其他首要CBD片区大幅添加供给的情况下，未来两年内该片区仍然处于供给严重的情况，即使到2021年末，估计也仅有4550套住所。这在某种程度上预示着，从2019年到2021年，都没有新盘添加。

【曼哈顿广场】项目，成为了整个地段最稀缺的住所。

（马尼拉首要地段的新房供给量）

03

当地人认准的优质开发商

菲律宾人买东西有个特色，喜爱认大品牌，无论是买衣服，仍是买轿车、买房都是这样。

因为菲律宾是土地私有制，所以住所和商业的开发，都是由开发商向地主买地开发。规划越大的开发商，越有实力买到更好的地块。

头部开发商，就现已帮咱们处理了“地段、地段、地段”的问题。为此，当地人买房，只认准大开发商。

【曼哈顿广场】的开发商Megaworld（美嘉地产），是菲律宾最大的城市综合体和BPO大楼的开发商。

曼哈顿花园城市中心方位，菲律宾最大以及最闻名的体育场，建于 1960 年，该体育场每两周就会举行各大赛事以及演唱会的扮演。

城市内位于 5 座 BPO 工作楼，还有 1 座在建 BPO 工作楼，人流量巨大，每天往复人口可达数万人。城市内还要新建一座赌场以及 Getway mall 二期。

现在，开发商Megaworld（美嘉地产）在菲律宾全国现已交付了660座住所大楼、50多座写字楼、5300间酒店客房，还制作了23个大型城市综合体，在菲律宾30多个城市的土地储备超越4000公顷。

本年8月，福布斯发布了“亚洲营收超越十亿美元的上市企业”200强榜单，菲律宾有八家企业上榜，美嘉集团榜上有名。

能够说，美嘉地产之于菲律宾，就适当于万科之于我国。

加个微信，聊聊概况。

作为一家拿手开放城市综合体的当地公司，美嘉在打通住所楼与周边商业配套、写字楼的相关上，经历比较丰富。

【曼哈顿广场】地址的方位是奎松最大的CBD区域阿拉内塔中心（Araneta Center），整个CBD区域占地35公顷，跟着上世纪60年代阿拉内塔穹顶体育场的制作，这儿逐步兴建了许多大型购物中心、BPO大楼、酒店等等。

现在区域内现已有5栋写字楼投入运用，在此工作的人群对周边住所的需求量非常大。

最近二十年又开端对整个片区晋级转型，引入了美嘉地产，进行住所楼的建造，让整个CBD片区的配套愈加完善。

一同，整个曼哈顿项目18栋楼（包含住所和写字楼）的4楼，将经过天桥衔接，这样做才能够直接通向邻近的商场和轻轨站，颇有点在香港中环各个写字楼的天桥之间通行的感觉。

04

近间隔看一看曼哈顿广场

【曼哈顿广场】项目现在在售的楼盘是Tower2，咱们在现场各个视点也拍了一些实景图

（Tower 2左面的Tower1现已于上一年年末交房）

项目样板间如下，每一户都有阳台，确保了通风和采光。

房子基本信息：

【面积】：套内面积29.5平米~41.5平米

【户型】：单间/一房

【交房时刻】：2024年第三季度

【产权】：永久产权

【租金】：周边单间月租金在4500-5000人民币左右，报答率在6.5%-7%左右。

【付款方法】：首付10%，别的30%无息分期57个月。终究的60%在交房时付款。

长达五年的付款周期，不只减轻了资金压力，也能更好地运用杠杠，让收益最大化。

这样算起来，月供最低只需2400人民币。而你在一线城市一个月的房租或许都不止这个数。

概况私我

因为周边公寓紧缺，租房商场紧俏，确保了每年足够的现金流，再加上地铁的建造，以及更多BPO工业的入驻，将带动周边的房价持续上涨。

前面咱们说到了莱坊对奎松房价的计算，中端公寓二季度比较一季度房价就上涨了9%。

跟着当地刚需走，才是添加咱们出资安全感的仅有砝码。【曼哈顿广场】作为马尼拉仅有的双轻轨+地铁+巴士枢纽站项目，地处奎松最大的CBD片区，有工业支撑、有刚需支撑，那便是稳稳的安全感。

准备好和当地人一同抢房了吗？

当然，哪一种房型、哪一种付款方法和出资方法更适合你，还得根据您实践需求来定。欢迎联络您的专属剖析参谋|春川 | 智谷趋势（zgtrender005），为您评脉。

补白：菲律宾。