砖塔胡同退租问题汇总房子市场价重置成新价

砖塔胡同坐落西城区中心方位西四，是一条始建于元代的老胡同，被称为“北京第一条胡同”。全长700余米，因胡同东口的砖塔而得名。

2019年11月8日西城区正式发动砖塔胡同城市维护更新作业，该项目是继菜西片区请求式退租项目之后，西城区第二个请求式退租项目。自发动请求式退租以来，群里沟通活泼，总结了我们比较重视的问题，假如您有其他问题文章后留言。

1、施行主体？

由西城区政府授权北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司施行。德源尚嘉公司是直管公房经营管理单位德源集团（原西城房地中心）为从事城市维护更新作业建立的二级公司；

2、本次城市维护更新作业施行规模？

西四南大街西侧和太平桥大街东侧之间的砖塔胡同南北两边的临街院子；

3、本次请求式退租开端日期？

2019年11月8日；

4、本次请求式退租到日期？

2020年1月7日；

5、可选安顿房有哪些？

持续依照“菜西形式”推动，共有3处安顿房源可供挑选，包含合顺家乡、金林嘉苑2处共有产权住宅及璟秀欣苑公租房；

6、本项目首要针对哪些居民？

共触及239户居民，建筑面积约8069平方米，其间169户为直管公房。一切直管公房承租居民，均可在完结相关手续前提下提出退租请求；

7、为何砖塔胡同被列入请求式退租规模？

砖塔胡同保存了老城面貌的胡同肌理，可是存在环境较差、基础设施年久失修、人口密度大等问题。为了加强老城全体维护，提高街区质量，提高居民寓居环境，展开了这一项目；

8、私房能否腾退？

参照直管公房的规范实行；

9、腾退办公室作业时刻？

作业时刻：9：00-20：00；

10、规范房子商场行情报价？

99704元/平方米（菜西为96319元/平方米，砖塔胡同比菜西高出3385元/平方米）

11、规范房子重置成新价？

1732元/平方米

房子重置价核算公式：房子重置成新价格=房子重置价格×(1-已运用年数÷经用年限)；

房子成新是指被拆迁房子拆迁时几成新，也便是房子折旧率；

房子重置成新价是房子重置价格乘以折旧率;

注：砖塔胡同请求式退租将采纳钱银补偿方法，退租房子补偿金额依据退租房子商场价值总额扣除房子重置成新价款承认。平房需求结合房子详细情况、乘以批改系数，以评价为准。

12、直管公房退租操作流程？

方针宣讲咨询期：2019年11月8日至2019年12月7日

方针宣讲：退租组作业人员入户宣讲方针，评价公司对有志愿的居民入户挂号

退租请求：有退租意向的直管公房承租人填写《退租（腾退）请求表》并提交资料

资历审阅：政府有关部门对安顿房请求人的资历进行审阅（未请求安顿房的请求人无需实行此程序）

签约期：2019年12月8日至2020年1月7日

签定补偿协议：评价公司出具评价陈述，核算钱银补偿，直管公房承租人与施行主体两边签定《补偿协议》；

租借联系免除：直管公房承租人及在册户籍成员一起参与处理免除租借合同手续，回收直管公房运用权；

选房：依照承租人免除租借联系完结时刻次序承认选房序号，到时依据选房序号会集安排选房（未请求安顿房的请求人无需实行此程序）；

批阅：选房成果上报政府有关部门批阅（存案）；

搬迁腾房：直管公房承租人将房子（含自建房）及其附属物移送施行主体，并签署《房子交代检验承认单》；

领款：只管公房承租人收取协议，钱银补偿款；

安顿房签约；