姑苏十月网签12666套多家上榜11月土拍来袭

撰文&视觉// 邓小小

2019年“银十”已然收官，姑苏楼市数据威望盘点又来了！

从“金九”的成色缺乏，楼市热度“降温”到10月最终一周，楼市显着活泼起来。多家房企严密取证、开盘，尤其是园区新盘接连不断的入市，房源供给量敏捷攀升，土地商场部分涉宅地块提早报价......这一系列惯性动作，都给楼市带来适度升温。

那么，10月姑苏楼市到底是回落冲高仍是继续降温？

最终又能反映出多少实在的商场？

为让购房者在2019年最终这两个月做出愈加理性的判别，苏南房观计算了房企推新量、新房和二手房商场、房企排行、土地商场的数据信息。

1

20盘推新，约5900套房源

据苏南房观不彻底计算，10月份姑苏楼市共有20盘推新放量，约5900套房源入市。

10月上旬，项目大都都在蓄客，等预售证批下来，所以开盘推新放缓，10月下旬可以显着看见房企项目开端发力，供给推新有所扩大，新盘相继入市。

园区的中海上园湾、云栖安缦、泊云庭、中铁建花语江南，吴中区的中铁诺德姑苏上府、路劲甪澄韶光花园，姑苏区的银城原溪，吴江区的缤纷门生花园，新区的陆家嘴秀丽澜山都为初次开盘，共有9盘。

从开盘状况去看，抢手区域凭仗本身热度新房稀缺，限价一二手房倒挂，商场重视度聚集，天然不缺置业客群。

不过，能在开盘当天去化结束的只要中海上园湾和仁恒公园世纪这两盘，且仁恒公园世纪现已收官。

可以精确的看出，在一轮又一轮的调控中，姑苏楼市现已趋于平稳，热烈仅仅归于少量超高的性价比盘的狂欢，大部分楼盘仍是“等客来”的状况。

楼市开端逐步进入“买方商场”，购房者张望心情愈加稠密，购房心态平缓。

2

新房成交6886套，“双吴”区成赢家

据苏南房观计算，10月份姑苏新房成交6886套，总成交面积约84万平方米，与9月环比之下，总成交套数和面积有某些特定的程度回落。

这也阐明，9月新房住所成交较微上升后，10月成交再度出现回落，尤其是吴江区，环比跌幅30.91%和31.86%。

首要是前三个季度里吴江区用力过猛，成交量继续走高，10月份难免会出现冲高回落，加上网签节奏的影响，导致部分开盘房源至今还没有彻底开释结束。

值得一提的是，中海富仕居和新期望锦麟九里在9月现已推完最终一批房源，这两个也已收官！

从区域成交量上来看，“双吴”区成最大赢家，吴江区以2325套的成交量稳居第一，吴中区1487套，位列第二，其次是姑苏区1044套，位列第三。

吴江区一向是楼市供给主力，区域内楼盘许多，每月推新量都较高，甚至有楼盘一月连开两次。

吴中区多家纯新盘入市，商场重视度颇高，相城区也是供给大户，且都是改进客群，占有商场需求必定比例。

而姑苏区10月分成交量冲高凸显，这得益于改进盘是商场干流，地段好、性价比高的楼盘成交量抢先，如金科仁恒·浅棠平江、白发公园首府，成区域供给主力。

3

二手继续降温，成交5780套

二手房商场自新年往后，网签量便大幅度上升，4月-7月接连4个月的网签量都稳坐在10000套以上，远远超越新房商场。

但是新政后，反应在二手房商场作用显着，10月网签量5780套，总成交面积约61万平方米，下滑凸显。

其次，姑苏各区域的二手房成交量，环比9月，也都有某些特定的程度的跌幅。可以精确的看出，姑苏二手房商场愈加“冰冷”。

在这里，咱们试着剖析一下：

第一：因为商场需求有限，而本年新房住所供给扩大，新盘又在不断入市，吸客量肉眼可见，买新房的客群添加，天然二手房成交量变少。

第二：现在许多中介卖不出去房子，一个月的成交量最多3套，挂牌卖房的人许多，供给量有增无减，而成交继续低迷，但卖方也不愿意容易降价出让自己的房产，买卖双方僵持不下。

第三：经过中介从业者对商场的了解，现在姑苏二手房约7万套挂出，而这部分库存大大都都不是搁置房源，如业主自住或住着租客。

特别是业主自住的客群，假如房子没有买方接手，就不或许换新房，所以卖房需求是有，但不会那么急切。

4

TOP榜吴江占有8席，第一成交373套

在10月新房全体行情成色缺乏，购房需求冷缩下，部分热销盘仍旧体现抢眼，成交体现领跑楼市。

姑苏10月房企楼盘成交量榜单中，首要会集在“双吴”区域和新区，尤其是吴江区占有8席，前三甲就有中海富仕居、新期望锦麟九里。

从上图数据信息中，可以精确的看出吴江区优势显着，楼市供给主力首要散布在吴江太湖新城、运东热门板块，底子不缺置业客群，性价比高是其次。

位居第一的吴中区湛蓝四季花园继续热销，开盘加推成交超卓，首要是价格很刚需又是限价盘，一经开盘就快速走量，楼盘热度非比一般。

相同，一些地段好的楼盘即便是价格贵去化也仍旧达观，比方仁恒元和、科技城金茂府、仁恒浅棠平江花园，成交量跻身榜单。

这也意味着，渐渐的变多的买房者愿意为楼盘质量买单。

5

推地加量，理性拿地

上半年姑苏土地商场供给节奏显着较快，开发商活跃拿地、屯粮，1-5月就有6场土拍，总吸金516亿元，占2018年全年的总成交金额的72%。

而7-9月姑苏土地商场涉宅用地供给量添加，但热度开端继续遇冷，出现惯性底价、低溢价率成交态势，这也阐明晰，开发商拿地愈加慎重和理性。

10月是土拍歇息期，而本月共有10宗涉宅地块出让，其间在11月6日，已有5宗地块成功出让，共吸金81.83亿元。