成交量暴升146％本周南京楼市仅4盘领销许城南大破限价

这个十一月有点冷。土地降温、认购量下滑，就连开发商加推也没那么积极了，南京楼市进入时刻短的休整期，除了城南。

城南近来的体现，的确有点飒。先是大名城突领销许，均价高达39998元/平米；紧接着花语江南跟上，干脆破4、均价直达43200元/平米。从前3万5的限价红线，被大大的打破了，板块爆发力惊人。

依据南京网上房地产多个方面数据显现，到11月10日14：00，本周（11月4日-11月10日）南京楼市共认购产品住宅1871套，成交1384套，日均认购约267套、成交约198套，环比上星期（认购1506套、成交563套），认购量上涨24.2%，成交量暴升146%。

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本周4盘领销许 城南限价被连续打破

本周南京楼市零开盘，仅4家楼盘新领了销许，其间一家仍是高淳的项目。而城南则成为名副其实的明星板块，压倒河西南的那种。

11月5日，城南软件谷大名城·紫金九号领袖了1、7、8、9、10号楼销许，共446套房源，毛坯交给，现房出售，销许均价39998元/㎡，打破区域3万5的限价红线。

项目于今日（11月10日10日）公平摇号，合计3465组客户参加，中签率仅12.9%，热度特殊。项目主力面积为89-143㎡，首付最低4成，验资100万。

无独有偶，11月8日，城南赛虹桥邻近的花语江南也领取了5、6、7号楼的的230套精装房源销许，价格更高，精装修均价43200元/平米，直逼河西南。项目户型面积为170-240平米全四房，验资100万，首付3成220万元起，全款总价在730-1100万元。

相对于城南的炽热，河西南就显得有些中规中矩了。11月7日，华裔城天鹅堡新领了1、2、6、8号楼的240套精装房源，销许均价为36675-37235元/平米。其间1、2、6号楼均为162平米户型，8号楼悉数为230平米户型。

不过项目首付要求高，要求8成，验资450万元。

此外，11月6日，坐落高淳的中交荣域正式拿到了23和26号楼洋房销许，合计60套6层洋房，毛坯交给，户型建筑面积约148、151、200、242、256㎡，销许均价9571元/平，拟竣工时刻为2022年4月30日。

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下周将迎重磅土拍 10幅地块揭露出让

下周南京楼市估计会热烈起来，除了本周领销许的楼盘们相继入市以外，还将有一场重量级土拍来袭。

据了解，在11月13日的这场土拍中，估计将有10幅地块揭露拍卖，别离坐落河西、南部新城、上秦淮、大学城、桥林等板块，都是优质地块。

值得重视的是，南部新城将出让1块商住用地，总出让面积近2.5万㎡，起拍总价12.4亿元，起拍楼面地价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡。而该地块东侧不远，便是金茂以29705元/㎡拿下的G32地块。

详细来看，南部新城G76地块为商住用地，出让面积缺乏2.5万方，体量不大，按最高容积率3.1来算，后期可打造约7.71万方的体量，估计主打高层产品。

但该地块地理位置非常优胜，西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站，未来也是真实意义上的地铁盘。但于上月南京交通拿下的G64地块比较，G76地块开发难度较小，地铁在地块外部，且地块商办份额仅为30%。

除此之外，该地块起拍楼面地价19253元/㎡，最高限价27947元/㎡，比较东侧不远的金茂G32地块的29705元/㎡，就算拍到最高限价，也仍是比金茂地价低。

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方针方面也传来利好 南京出台人才新政

11月7日，南京市政府举行新闻发布会，宣告《2020年南京市人才购买产品住宅方法（试行）》从2020年1月1日起实施。有媒体称，这是南京楼市的“一小步”，但有很大的可能性是我国楼市转机性的“要害一步”。

1、各类人才均适用，机关事业单位人才初次归入方针规模。

包含海内外人才、学历型、技能型、处理型、经历型人才、机关事业单位、重点企业、教育、医疗范畴人才等。

2、全市可售产品房均对人才优先供给。

全市可售产品房均可作为供给房源，对人才重视度较高的产品房项目，可采纳全体筹措、会集供给的方法。其他产品房项目按份额筹措，最高可达该批次项目请求上市出售量的30%。

3、人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的次序选房。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名挂号，相关开发企业依照摇号或许抽签的方法确认人才选房次序，确认人才入围名单，按人才优先其他购房人递进的次序安排选房。比方，某楼盘出售100套房源，有30名人才请求该楼盘，则由这30名人才优先选购，其他70套房源由其他购房人再顺次选购。

4、每名人才家庭只能享用1次购房服务且仅限购买1套住宅，处理报名挂号、选房、认购、缴款、签约等手续时须自己持《人才购房证明》，所购住宅5年内不得转让。

5、鼓舞金融机构为人才供给优惠、快捷的金融服务。政府定向筹措的房源原则上以优惠的价格、较低首付份额向契合条件的人才供给。

6、本市户籍相当于A、B、C类人才须请求时，自己爱人及未成年子女在我市无自有产权住宅或仅有1套住宅且建筑面积小于90㎡，其他人才须请求时，自己、爱人及未成年子女在我市无自有产权住宅且1年内无住宅买卖记载。

7、这一方针自2020年1月1日起实施，到时将同步敞开网上请求受理通道。