盘点100万元以内超小户型广州七区竟有这么多能够选

任何一个人都有一个做包租公or包租婆的愿望，自己手里有点闲钱买个小房子收租，想想就觉得爽！所以，近年来小户型房子一向深受追捧：

一方面，一线城市房价高企，许多人手里预算不多，又想出资或许租借等增值，总价低、危险小、出资回报率高的小户型便成为首选；

另一方面，跟着大城市独身青年份额逐年递加，婚龄不断拉后，使得小户型需求日趋旺盛，与其交那么高的租金给房东，不如自己付个首付，以本来的租金来供房，寓居体会也会大大提高。

全体来说，不管是自住仍是出资，小户型都具有必定的优势。这不，最近就有朋友跑来问，手里闲钱不多，想买个小户型出资，在广州有哪些可以引荐的？

所以，君君特意盘点了广州七区（银河、越秀、海珠、荔湾、黄埔、白云、番禺）100万元以内的超小户型，值得一提的是，这其间有10多㎡大的“蚊型房”，但也有50㎡左右的小两房，给想出资或许买来自住的人以作参阅。

别的，还有不少人纠结，是买小户型住所仍是买公寓？其实，君君觉得各有好坏吧。买住所简单易手，增值空间大，并且许多都带有学位；买公寓出资少，回报率高，但欠好易手，由于二手公寓光是税费就在15%左右。

还有一点，如果有名额就买住所，不想占名额就买公寓，看个人需求。主张买公寓最好买新房，这个可以重视公寓最新开盘信息。以下，君君盘点的均为小户型住所性质的房子，来看看都有哪些~

银河区

银河区房价一向居高不下，果然如此，100万元以内的小户型在银河并不多，君君在链家网上也只找到了很少一部分，且绝大多数都是老房子，以单间和一房一厅为主，均价在24000~42000元/㎡不等：

其间，户型面积最大的是天平架公交宿舍一个34㎡的一房一厅，单价为25883元/㎡，总价88万元，面积最小的是富力新村23.14㎡大的单间，卖到90多万元。

趁便说下，富力新村是一个比较大的小区，坐落银河东圃，交通便当，配套完全，小区最新均价33351元/㎡，有部分小户型在卖，想买的可以重视一下。

越秀区

越秀区以学位房“出名”全广州，这儿好学位许多，天然房价也令人望而生畏。但作为广州老三区之一，越秀区小户型房子却并不少。君君经过收拾发现，越秀的小户型也是以单间和一房一厅为主，均价在15000~61000元/㎡不等：

可以正常的看到，越秀小户型面积以20~30㎡居多，令人惊奇的是，居然还有10多㎡大的房子……

为此，君君特意去问了中介，户型面积确实是10多㎡，但老房子一般实践面积多许多，并且有一些是不计入总面积的。不过中介也坦言，这种“蚊型房”欠好易手，引荐看看其他房源。

其间，邮电新村青龙坊有不少小户型在售，君君查看了其今年以来的买卖记载，成交的简直都是20多㎡左右的，小区是90年代的房改房。

海珠区

海珠区100万元以内的小户型房子也不少，相同以单间和一房一厅为主，均价在20000~44000元/㎡不等，其间户型面积以30㎡左右居多，来看一下：

其间，仅有的一套小两房坐落金紫里北街机电大院，面积34.39㎡，单价为27625元/㎡，总价95万元。别的，南洲花苑C区、保利红棉花园和瑞康大厦都有不少小户型在售，可以要点重视。

荔湾区

相较于前面银河、越秀和海珠，荔湾100万元以内的小户型面积全体大那么一点点，其间还有部分两房，房子均价在20000~41000元/㎡不等，坐落大坦沙的珠岛花园和鹤洞的金道花园有不少小户型。

黄埔区

说实话，黄埔区令君君有点意外，本以为会有许多小户型的房子，实践上却并不多。不过黄埔区全体均价不高，此次盘点的100㎡以内小户型均价在15000~28000元/㎡之间，多为一房一厅，两房一厅的仅有三套：

可以正常的看到，还有两套50㎡以上的房子，其间一套坐落源兴雅居，面积52.2㎡，一房一厅，单价19138元/㎡，总价99.9万元；另一套是冶炼厂宿舍，面积56.17㎡，两房一厅，单价17448元/㎡，总价98万元。

别的，黄埔区的南康新村、新港生活区、宏康花园五期宏康东筑等小区小户型不少。

白云区

白云区100万元以内的小户型房子就许多了，全体均价在15000~35000元/㎡之间，户型面积多为40~50㎡，一房一厅为主，不过也有不少两房可以选。佳地新都、合益小区、阳光花园、东湖映月、松涛北苑、乐得花园等都有许多小户型，有意向的可以重视。

番禺区

最终来看一下番禺区，跟白云相同，100万元以内的小户型房子，番禺相同有许多可以选，且番禺均价更低，在11000~27000元/㎡不等。户型面积也更大了，以两房一厅为主，还有部分三房：

可以正常的看到，面积最大的是莲花山纸厂宿舍的一套三房，房子总面积80.55㎡，单价为11174元/㎡，总价90万元。

别的，番禺的西城花园、番艺花园、荷景花园一区、钟村商贸城、华裔城(番禺)、西兴苑等都有许多小户型在售，全体来说，在番禺拿100万买小户型房子仍是有不少挑选的。

总结：

小户型房子怎样选？君君给出以下几个主张（欢迎弥补~）

1. 看地段。不管是买大户型仍是小户型，地段必定是首选，房子坐落一个好的地段，其出资价值势必定更胜一筹。

2. 看个人需求。是预算不多买个小户型过渡，仍是有闲钱用来出资，或许是买来给白叟寓居，亦或许单单是买个学位等等，清楚这些需求再去找房子。

3. 眼光要放久远，不要被客观因素影响。

广州乐居

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