70年的房子拍出23如果平米天价又疯了

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昨日双十一，除了剁手党们在狂欢外，电子商务渠道的法拍房，也享受了一场世纪盛宴。

11月11日，阿里法拍渠道，一套坐落北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、修建时代在新我国建立之前（超越70年）的房子，就引来了4.6万人围观，终究有26人参加举牌。

图片来自：阿里法拍

要害的要害，终究的敲定价为127.55万元，约合22.78万元一平米，成交价比47万元开始价高出了80万，是商场预评价65万元的两倍。

从图片和房子的面积来看，这套残缺的房子，根本上没有任何寓居价值，它之所以能够有如此高的溢价，由于它是学区房。

这套房子周边便是陶然亭和八大胡同，归于北京核心区，它详细对应的校园尚无法查询，但这套房子坐落北京西城区，海淀区、西城区、东城区是北京教育资源最优质的三个区。

正因如此，这套房子才干有如此高的溢价。换言之，花费近130万元，拍下这套房子的人，意图便是获得这套房子的教育资源。

坐拥全国最优质教育资源的北京，这样的工作家常便饭。

在这之前北京的天价走廊、天价储物间，之所以能够拍出天价，也是由于与教育资源挂钩。

本年6月份，华夏时报发表，相同坐落北京教育资源优质的西城区六铺炕二区一套面积为12.2平方米的储物间，挂牌价为400万元，单价高达32.7万元/平方米，终究被一家长以360万元买下。

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一套楼龄70多年的老破小，竟然也能拍出23万元/平米的天价，这种事，不只发生在北京，中心城市层出不穷。

2019年7月，楼市沉寂已久的厦门，忽然爆出大新闻，一套15平米的迷你学区房，上世纪八十时代所建，挂牌价相同高达258万，均价突破了厦门的天际线，高达17.5万元/平米。

学区房天价背面，依然是教育资源在作怪。

在我国，房子历来不是单纯地用来住，它仍是用来读书的，用来治病的，它顺便了教育、医疗、公共交通等资源。

顺便的资源越优质，房子的价值就越高。所以，同一地段的房子，好校园的学区房价格往往要高出稍差一些校园的学区房一大截。

各种资源与房子绑缚造成了多重成果，或许说是现象：

1，在我国，大都丈母娘需求女婿买房。这并非仅仅买下一个寓居地，而是买下婚后她女儿与外孙外孙女能够享受到的各种资源。

2、顺便了这么多的优质资源，房产水到渠成成为了优质的金融出资财物。

管理层在调控期间一再着重要去房子的金融特点，着重房子是用来住的。

但本号认为只需绑缚的教育、医疗等资源不剥离房子，房子就很难去金消融，房子的出资特点和稀缺性就一向存在，由于优质的教育资源一向都是稀缺的。

我国的爸爸妈妈，为了不让孩子输在起跑线上，会尽头一切方法给予孩子最好的教育资源，这种劲头助长了学区房，是学区房天价的支撑。

每个城市单价最高的房子，根本都是优质教育资源对应的学区房。

由于优质校园数量就那么多，学位数量永久追不上需求，这种稀缺品不光家长们在争抢，炒房客也看中了它的价值，一窝蜂涌上，价格越炒越高。

在北京、在上海、在深圳、在广州，好的学区房，平均价格根本都在十万加以上。

校园推高了房价，这是教育资源与房产挂钩的最大坏处，教育部即使不想背高房价这个锅，也由不得它。

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这种绑缚准则有必要改，才干完结学区房歪曲的高价。

几年前管理层就放出风声，要进行改革，进行多校划片，也即不再是一个小区对应一所校园，而是多个小区对应多所校园。

北京海淀区本年现已行动了，规则从1月1日，在海淀区购房获得不动产权证的居民，请求学位不再对应一所校园，改为多校划片。

它意味着即使买了房子，终究也不确认去哪个校园。即使你花高价买了名校学区房，也不一定能上名校。

这种方法看似能够打乱出资者的节奏，消除他们的出资积极性，利空学区房。

但也不扫除别的一种或许，依照我国人的操作，有很大的或许性演变成爸爸妈妈为了给自己的孩子确认的优质教育，宁可咬着牙多买几套，以添加就读名校的概率，反倒会进一步助推房价。

如此看来，多校划片关于按捺学区房上涨，乃至让它回归理性，也是很难办到。

有用的方法，本号认为有两个：

榜首，让教育资源与房子脱钩，但这里边牵涉到的利益链条过分杂乱杂乱，牵一发而动全身，需求管理层具有强壮的气魄，才干办得到。

第二，一方面投入更多的财务，建造更多的公立校园，提高教育质量；另一方面，拟定标准，铺开商场，让民办校园大规模出场，以补偿优质教育资源的缺乏。