506万/亩郴州市中心再次挂牌棚改用地

2019年11月1日，郴州市疆土资源网挂体系上架一宗市中心老城区棚改地块：坐落北湖区香花北路与骆仙路交汇处西北角的[TG2019052]地块。

挂牌概况

附加条件：带政府同意的建筑性详细规划及建筑设计的详细计划挂牌出让。

地块规划目标

地块为商住用地，商业占比约16%。因路途需求，宗地分为两个相邻地块，都是商住用处，详细方位见下图：

地块卫星图

地块坐落北湖区香花北路与骆仙路交汇处西北角，东临香花北路，与国明玺悦府隔路相望；南邻骆仙路，与骆仙路之间有一栋多层建筑；西临燕泉河。地块被现有路途分割为南北两块，南侧为地块一，面积3801.7㎡，北侧为地块二，面积5811.5㎡。

周边配套图

交通配套

交通要道：

燕泉路、国庆路、龙泉路、香花路

公共交通：

公交20、32、66路（紧邻）

间隔400米内还有其他公交线路

根本可抵达市城区遍地

教育配套

北湖实验校园

（小学、中学划片校园，0.4公里）

工业交通校园（0.3公里）

亚星校园（1.2公里）

医疗配套

第一人民医院中心医院（0.5公里）

中医院（0.7公里）

北湖妇幼保健院（0.9公里）

湘南学院隶属医院（1.6公里）

商业配套

复兴桥农贸商场（0.2公里）

南塔商场（0.4公里）

三里田归纳商场（0.6公里）

南塔美食城（0.6公里）

香雪商业街（0.7公里）

罗家井农贸商场（0.8公里）

休闲玩耍

南塔公园（0.6公里）

北湖公园（1.4公里）

由南向北实景航拍图摄于11月5日

仰望实景航拍图摄于11月5日

该宗地块为棚改用地，已于2018年开工建造，开发项目为宏祥龙溪湾。现在，地块二工程进度已出地上，地块一仍在进行桩基工程。项目营销中心坐落地块二东南角。

地块一实拍摄于11月5日

地块二实拍摄于11月5日

营销中心实拍摄于11月5日

实景规划效果图

地块带政府同意的建筑性详细规划及建筑设计的详细计划挂牌出让。依照规划文件，地块一开发建造项目1#栋，5层商业裙楼+25层住所。地块二开发建造项目2#栋，5层商业裙楼+25层住所，其间住所分A、B两座，南侧A座为公寓式住所，北侧B座为普通住所。项目规划住所户数650户、车位457个。

市城区棚改地块汇总

1、2018年10月17日，火车站对面的[TG2018034]地块拍出1008元/平的楼面价。

该地块开发建造：广惠年代项目

2、2019年10月18日，北湖区国庆北路与升平路交汇处西北侧的[TG2019035]地块拍出1464元/平的楼面价。

该地块开发建造：佳润大商场项目

3、2019年10月18日，国庆南路希顿大酒店南侧的[TG2019039]地块挂牌，开始楼面价1571元/平。

该地块开发建造：帝福韵·城市之心项目

砖家猜测

参照市城区此前的棚改用地成交先例，不出意外，本宗地块将由宏祥龙溪湾开发商郴州市宏祥房地产开发有限责任公司竞得，地块摘牌后，工程进度将进一步加快，和对面的国明玺悦府成为直接竞争对手。

香花路两个楼盘你更看好谁？谁会卖的更好？欢迎各位大神留言猜测