在南昌这些楼盘廉价也别碰

每周咱们会核算本周读者对咱们的发问，搜集起来成为一个问答板块。每次问答中录入5个问题，每周周中和周末各一期。

1.

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首付70万、万象城or明樾府

发问：我现在独身，没小孩，首付预算最多有70万。我想讨教一下，明樾府和万象城这个月都摇号，哪个楼盘更值得摇呢？明樾府看过89和110平的，觉得都还能够，万象城最小124平，依照18500元/㎡均价核算的话，如同也能够。

明樾府看中双地铁，万象城看中大品牌质量有确保。怎样选呢？

洪楼News：70万，买万象城相对牵强一点，并且月供担负会比较重。可是买明樾府，会轻松许多。

明樾府有两条地铁线交汇确实是很便利，周围的龙腾校园也现已完成了南师附小挂牌，所以是还蛮香的。许多人忧虑交给的质量问题，现在彻底说不准，这是个有危险的作业。

可是要说老练程度来说，万象城必定更老练，并且还有南昌地标级的商业归纳广场，价格也适当有诱惑力。前次的摇号人数阐明悉数。

依照你的状况，我个人觉得假如你能够承当月供，选万象城没缺点。假如不能的话，明樾府89平缓110平，我仍是引荐110平，三房两厅两卫全通透，户型适当好，一个卫生间我不太引荐。

2.

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华景润府、纯出资

发问：各位主编，华景润府你们去看过吗？这个楼盘如同很火的姿态，买来出资怎样样？

洪楼News：华景润府这个盘国庆节咱们就去过了，应该算是挺早的。这个楼盘也是一夜之间在朋友圈和微信群里火起来的，背面原因很简单，分销和中介猛推。

有读者总结过一句话，分销和中介猛推的楼盘要稳重。这个尽管说得有些肯定，可是也不无道理。

华景润府便是这么一个盘。

做了类住所的规划，在艾溪湖片区，相对来说，周边的校园和日子气氛现已有了，价格还比周边二手房廉价那么多，怎样看都挺适宜。类住所的产品这两年在南昌还真的是卖得蛮好的，切中了一部分人的需求。自住且首付预算有限，确实可优先考虑。

但假如是纯出资，我真不引荐。究竟享用不到周边的城市资源和配套，价格也涨不起来，纯粹是一个理财产品一般的固定出资。再多说一句，户型真的是太差了，小开发商无论是产品规划仍是施工质量，都是相对粗糙的，这点要稳重考虑。

3.

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力扬京都608、自住需求、首付3-40万

发问：力扬京都608这个盘怎样样？16000-17000元每平左右，毛坯房，想买个60平左右的，由于首付不多，大约只要3-40万的姿态，公积金每个月3000，觉得6000以内的按揭没问题，经开上班。

家里觉得这个地段还不错，有青山湖、有公园，出行也还算便利，主要是我住在这边蛮久的了，习气。可是这个开发商如同没听过，靠谱吗？

洪楼News：力扬京都这个项目和华景润府有点像，也是拿地N年了，曾经也不叫这个姓名。忽然想到了小品台词：小样儿，穿了个马甲，我就认不出你了吗。

项目原名叫力扬京都汇

这个单价，显着是由于户型偏小带来的溢价。青山湖片区这几年增加乏力，城建推动速度也很慢，这一年来更是把大多数重心放到了解放东路和罗家集这边，传统的中心有点衰败的滋味。

这个项目周边的交通还算是便利，地铁有点远，自驾和公交都还行。离青山湖近，散个步挺不错的，再加上日子的配套也算老练，还行。不过说实在的，这个价格诚心棘手了，1.6-1.7毛坯价格，在南昌挑选面挺大的，这儿除了面积小和老城的一些根底配套，没亮点了。

经开上班，这个首付，我比较引荐摇限价房，九龙湖的中奥滨江ONE是可优先考虑的。假如想单纯离作业单位近，经开的我国铁建青秀城等一些楼盘也能考虑。湾里的恒茂其实也挺香的，仅仅短期内会觉得日子气氛差一些。这些挑选，悉数都优于力扬京都608。

趁便也想问一句，这个盘的重视度高吗？假如高的话，留言多咱们去做个测评。

4.

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出资、南昌or省外、280万可用资金

发问：您好，想讨教下关于房产出资的方向，期望您有空时给点主张。我先介绍下我的基本状况：我是丰城人，作业在丰城，在丰城有一套全款住所，红谷滩滨江豪园有一套按揭三房(按揭主贷人是我)，新建城一套三房(全款)产证上写的都是我一个人的姓名。我老婆是南昌市户口，小孩在南昌读私立读初中。现在手边有140万现金，还有140万理财3个月到期能够换回。

计划都出资房产，心里有两种主意走出江西省，找一个强二线城市。继续在南昌市购房。假如在南昌市购房，财物怎样装备适宜？新建城校园旁的二手房均价10000能够下手吗？

洪楼News：首先，你的子弹是满足的，挑选面大，可是更要细心选筹。

有走出江西的主意，我很支撑，可是这一起存在一个问题，不是主场作战，假如没有靠谱的从事相关职业的朋友或自己长时间的停驻，入坑的危险也比较大。并且要害问题是，强二线城市的限购问题和购房资历你怎样处理？

第一个主意，不是不可行，需求花时间进行了解，防止信息不对称的状况。

南昌市购房的话，限购盘摇起来。华润万象城、新旅明樾府、新力江悦、樘悦你悉数都可优先考虑，艾溪湖这边的一些限价盘也能考虑，这个肯定能够下手一套。我主张选个小户型，总价操控一下，由于你贷票有限，你只要1张贷票了。

能够先摇，摇的一起，多做功课，了解强二线城市的楼市信息，主张也挑选需求摇号和报名人数较多的楼盘，做足功课再下手，千万别着急。

5.

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中奥滨江or绿洲国博、首付35万

发问：你好，想咨询一下，中奥滨江和绿洲国博这两个盘我怎样选呢？我首付大约有35万左右，93平的总价是差不多的，比较纠结。还想问一句，周围这种三限房会继续对国博的二手房价格有影响吗？

洪楼News：中奥优势在于精装价格和绿洲国博毛坯挨近，乃至更低。绿洲国博优势在于品牌更大，且是现房。

可是，无论是中奥仍是绿洲，其实质量也就都那么回事，绿洲或许略好于筑城吧。

首付35万左右，尽管93平的总价差不多，你买国博也不太靠谱，二手房的首付会多一些，不行。可是你买中奥是满足的。

第二个问题，周围的三限房对国博的二手房价格必定是有影响的。九龙湖的严厉限价其实对九龙湖来说是一件功德，由于限价让九龙湖和象湖滨江的价差进一步缩小，人会更多涌入到九龙湖来购房。商场是灵敏的，现在象湖滨江的楼盘也在各种降价了。

假如长时间盯梢国博二手房价格的，就会发现最近现已有一些显着的下调。