首府1018个无物业小区完成物业管理

来历：乌鲁木齐晚报

11月12日-13日，乌鲁木齐市居民小区物业办理全掩盖领导小组作业室作业人员在各区（县）造访调研，推动物业办理全掩盖作业，保证本月中旬顺利完结。

到11月12日多个方面数据显现，全市1294个居民小区中已有1259个小区履行了物业办理，总修建面积1080.17万平方米，完结份额97%。其间，1018个小区履行了专业化物业办理，175个小区履行了单位自管，64个小区履行了业主自管。

“水磨沟区、高新区（新市区）、经开区屯河区）全掩盖完结份额均超越86%，其他区（县）现已100%完结任务。”领导小组作业室作业人员乐喜斌介绍，全掩盖作业中存在的困难主要有以下几个方面，榜首，独栋、零散、涣散的高楼和老旧小区整合困难，为专业化物业办理进驻带来阻止。第二，短少或违规侵吞物业办理用房现象较杰出。第三，居民物业服务消费观念依然需求引导。

首府通过给予必定的方针和资金补助逐渐处理全市居民小区物业办理全掩盖。即使这样，无法整合的独栋、零散、涣散的高楼和老旧小区，因办理本钱高使物业服务企业进驻困难。

物业职业专家库专家吴庆生表明，以3000平方米的多层小区施行物业办理为例，依照新建标函[2013]14号文规则向小区居民供给一级物业服务，依照乌发改医价[2017]62号文多层一级物业服务规范收费，物业企业加上榜首年方针补助后，每月可收取物业服务费为3000元，向小区居民供给每万平米装备作业人员3.5人，月平均人工单价3500元/人/月（含企业承当社保），月工资本钱支出在12250元，此费用还未包括保洁耗材、公共修理耗材、公共用水、公共用电、税金等费用。

已完结全掩盖作业任务的区（县），在加强小区整合上一些经历值得学习。乐喜斌介绍，天山区将巨细西门片区的54个小区联片整组成一个物业办理区域，美好路片区、和平路片区的58个小区一致托付一家物业公司服务办理，米东区将八方社区辖区内43个独栋院子整组成一个小区等。

“老旧小区物业用房被原产权单位、业主委员会或许其他个人违规侵吞现象较为杰出，对引入专业化物业企业及后期作业的影响都很大。”领导小组作业室作业人员崔鲁刚坦言，扫清妨碍才能为物业服务企业进驻并供给物业服务发明良好条件。

物业办理用房，指建造单位依照规划规划条件要求，为房子修建配套建造的公共服务用房，房子权属归整体业主一起一切，用作物业办理作业、作业人员值勤以及寄存东西资料的用房。

《中华人民共和国物权法》第七十三条规则，修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。

《乌鲁木齐市物业办理条例》第五十九条规则，违背本条例规则，开发建造单位私行处置归于业主的物业共有部分、公共设施设备的一切权或许使用权的，由房产行政办理部门处五万元以上二十万元以下的罚款；给业主形成丢失的，依法承当补偿职责。

针对老旧小区物业办理用房被违规侵吞的问题，米东区物业监管办相关负责人介绍，通过社区、大街、管委会查实后，由纪检监察部门处理，保证全掩盖作业顺利完结。

崔鲁刚介绍，后期，领导小组作业室将持续完善相关准则，引导居民改变物业服务消费观念。市居民小区物业办理全掩盖领导小组作业室相关负责人表明，对业主拒交物业服务费的，在加强正面引导的一起，将采纳司法诉讼、个人征信、媒体曝光等手法，逐渐改变居民的物业服务消费观念。对无正当理由回绝实行缴费责任的业主，物业服务企业（准物业服务机构）可通过司法诉讼追缴物业费，经法院判定后仍不履行的，归入个人信用办理体系。

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