出资决心低位下半场捡漏方向在哪里

前 言：

2019年重庆出资决心多番动摇，下半年在继续走低后，出资决心指数受“零流拍”影响于10月回弹，但企业参拍热度仍处低位，核心区土地参拍企业仅6家，商住类土地归纳溢价率仅11.6%。

估计2019年11-12月出资决心指数难再破“九”，企业参拍热度低位将是大概率事情，在此布景下，年底有补仓志愿的企业将迎来“捡漏”良机。

近期土拍呈现联合“抄底”现象，已有企业伺机而动，当令补仓，后文将一探四季度拟供土当地向，并对放量较多的板块进行土地要点解读。

四季度拟供当地向

四季度剩下拟供商住类土地超3000亩，以1.5-2环邻近热门区域为主，环线内土地仅一宗。从供当地向来看，“西拓”态势明显，西区拟供面积逾2000亩。

从地块目标来看，全体均匀容积率1.74 ， 1.5-2.0规模为干流，且不乏单宗超百亩和成片大宗土地，一方面在拍地时有“均衡”的或许，另一方面也予以房企拿大体量项目的时机。

从板块散布来看，地块主力散布在西区的西永、土主、大学城和北区的龙兴，此外水土、中央公园、跳蹬以及茄子溪板块亦有大宗地块供出，有意板块进入或深耕的企业可前置研判。

西区拟供土地概略

西永、大学城土主片区受其利好，加之已有的建造与规划，价值逐渐被认可，在供地上亦为要点方向，2019年后续拟供土地首要散布于一号线沿线和物流园片区。

后文克而瑞将从区域交通配套、工业规划、土地商场和产品房商场等方面对西区价值潜力进行解析。

西区潜力解读

1

区域交通外联

在交通层面，区域路途网络初具规模，经过绕城高速和双碑地道与重庆主城区构成有用衔接，规划的土主地道、井口地道通车后，将进一步拉近区域互动。璧山地道将拉近与璧山的间隔，招引璧山客群外溢至区域置业。

除已注册1号线外，区域还规划7、15号轻轨线，加强区域内部和对外衔接性，外联快捷度未来仍将提高。

2

区域规划、工业概略

重庆市将依托大学城规划建造科学城，并以科学城为智核，以开展智能工业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，构成西部“智能谷”，联动两江新区、国家自主立异示范区构建重庆立异地图，打造立异资源集聚地，是往后带动城市开展的新引擎。

科学城作为智能“硅谷”，是重庆工业转型的重要承载地，拉动重庆城区向西拓宽加快，区域各板块配套、规划、房产等可享受开展盈利，开展潜力大。

三大板块均有工业支撑其开展和客流导入，其间大学城板块开展相对老练，高校资源为其供给客群根底，西永因为城市副中心的定位和配套规划，招引了本地以及接近组团客户置业，土主因为处于开发初期，配套完善度相对较弱，客群吸附力次于大学城和西永板块。

3

区域土地商场

跟着区域价值不断发掘，土地楼面价继续看涨，2019年涨幅收窄，溢价率下降，房企仍有赢利空间，拿地安全系数较高。

4

区域产品房商场

三大板块商场供求量继续看涨，全体商场容量较大，2018年产品住宅成交量超200万方，2019年呈求过于供情况，以1-10月数据预测，全年有望打破300万方；区域价格涨幅继续高位，2019年均价达10296元/㎡，后续仍有上行空间。

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