记者11日从深圳市住所和建设局了解到,深圳调整了一般商品住所规范,取消了原先要求的价格上限,这将使得部分二手房生意无须交纳生意差额5%的增值税。
2015年9月发布的《关于深圳市2015年享用优惠方针一般住所价格规范的布告》规则,享用优惠方针的一般住所,应当一起满意以下三个条件:住所小区修建容积率在1.0(含本数)以上;单套住所套内修建面积120(含本数)平方米以下或许单套住所修建面积144(含本数)平方米以下;实践成交价低于规则的所在区域一般住所价格规范(不同区域的上限介于200万元至490万元之间)。
记者从深圳市税务局了解到,当时深圳市现行的生意二手房增值税税收方针为:个人将购买缺乏2年的住所对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的,以出售收入减去购买住所价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的,免征增值税。
这在某种程度上预示着,新一般商品住所确定规范出台后,宗地容积率1.0以上且房子修建面积144平方米以下,持有满两年的住所,将不受成交价格约束,无须交纳生意差额5%的增值税。
深圳市住所和建设局解说称,跟着房地产商场局势的改变,原一般商品住所规范与居民合理住所需求日益不匹配。现在,商场上很多中小户型住所生意需求交纳增值税,加剧了一般居民家庭、刚需购买住所的担负。此次调整,将有利于使更多刚需家庭享用税收优惠方针,下降刚需购房本钱,满意合理住所需求。一起,此次调整一般住所规范并不影响全体房地产调控方针,深圳依然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等方针。