富力江苏李明富力是中心城市CBD制作专家

在富力江苏公司的前史上，2016年9月21日，是一个特别的日子。

那一天，无锡梁溪区明媚雅地块挂牌出让，该地块坐落南湖大路与金城路交叉口东南侧，总占地面积高达12多万平方米，规划中，这儿即将制作集商业、住所为一体的大型社区。

关于老一辈无锡人来说，这儿是存在了半个多世纪的南长，是承载一代人回忆的街巷，是代表江南前史的古运河。

而关于富力江苏公司总经理李明来说，这儿将是他打造另一个城市坐标的当地。

“第一次看到这块地我就非常有感觉，以为这儿肯定是咱们的，”时隔三年之后，李明谈及当年的情形时仍然兴奋不已，“那个时候，咱们在北京通州的运河十号正在制作，而这块地也刚好坐落无锡的运河岸边，南北照应，一脉相承，所以我其时就觉得，必定要拿下！”

事随人愿。在阅历了长达7个半小时、271轮的竞价剧烈竞价之后，富力成功从十大开发商中锋芒毕露，以41亿元的总价将该地块收入囊中。

无锡运河十号由此诞生，富力也凭仗过人的实力和勇敢的风格，敞开了在江苏区域的强势上升通道。

近期，楼事财经来到了富力江苏公司地点地，与李明进行了一场面临面的攀谈，探寻这家公司共同的基因和文明。

楼事对话富力江苏公司总经理李明

No.1

江苏房地产商场更健康、更宜居

2013年，在300亿关口徜徉了3年的富力，总算初次打破400亿大关，并由此走上了规划化开展的扩张之路。

正是这一年，现已在北京打下一片江山的李明再次披挂上阵，南下江苏，开端在这片土地上书写前史，首站便挑选了无锡。

“无锡是一座小而美的城市，这儿物产丰富、水系兴旺、交通便当、见识深沉，”李明一连用了四组成语来表达对这座城市的赞许，“相关于北京这些一线城市来说，无锡，甚至整个江苏区域的房地产商场更为健康，也更宜居。”

“我是看着北京的房价从7000涨到了10万以上，相当于翻了15到20倍，但当地的人均收入水平也就在7000多，从这个视点来讲，现已不宜居了，”李明感叹道，“无锡的人均收入现在现已到了6000元以上，而房价在1万多，房价收入比相对来说比较适宜，商场也比较健康，这也代表了整个江苏区域的平均水平，因而更宜居，未来也将朝着稳中有升的态势开展下去。”

楼事对话富力江苏公司总经理李明

从北京的爆发式增加，到广州的造城式开展，再到江苏的平稳行进，李明见证了我国房地产商场的不同阶段，也阅历了其间的喜怒哀乐，关于这些，他有自己的感悟和了解。

“做房地产必定要有一颗强壮的心里。曾经房地产周期是三年一次，波峰波谷很显着，现在这个频率显着加速，绝大多数都是一年调控两次，所以必需要调整好自己的心态，调整好对未来的预期，不要以为未来会大涨，也不需要过多的忧虑会大跌，在此根底之上做好自己的工作。”李明持续说道。

“详细到江苏区域，则有两大显着特点。一是跟着国家长三角战略的施行，同城化趋势将越来越显着，然后能够带动区域内各个乡镇的开展；二是由于上海这种大城市的存在，简略发生虹吸效应，导致好的越好、差的越差，但一起又由于房价和政策门槛较高，准入难度较大，客观上也给了周边城市一些时机。”

No.2

中心城市的CBD制作专家

2018年11月，姑苏吴中太湖新城一宗面积达8.5万平米的商住地块挂牌出让，富力江苏公司以近27.5亿元的总价成功拿下，这也是富力初次挺近江苏中心城区。

该地块包括2宗住所用地和3宗商业用地，依照规划，富力将在这儿打造两栋200米以上超高层建筑、一家万豪五星酒店、5万方商业综合体、以及高端公寓和住所。

近期，该项意图展示中心和样板间刚刚敞开，估计11月份开盘，一期将推出300套房源，而现在的意向客户已超1000组，其热度可见一斑。

富力江苏公司总经理李明

“富力的专长有许多，但最杰出的一点，便是中心城市中心区域的CBD制作专家，这首要得益于多年来构成的产品和运营系统，”李明不无骄傲的说道，“富力是全球最大的五星级酒店业主方，现在建成的就现已有126家，这还不包括许多在建项目；别的，富力在各地写字楼项目也相同是标杆产品，租金大多数都是当地最高价；商业方面也不必多说，富力广场在许多城市都有运营，并且都坐落富贵地段，现已构成自己的品牌。”

李明接着说道，“在全我国，只要两座城市具有两个富力十号，第一个是北京，第二个便是无锡。例如咱们地点的富力十号，这是集团的尖端产品，悉数对标五星级规范做打造，并且处于市政府正北侧，周边有绿洲、有湖泊，不管是方位仍是环境都非常优胜，这种格式与纽约中央公园非常相似，归于稀少难得的产品。”

“无锡的运河十号相同如此，当年看到这块地时就确定，它肯定是我的！当天拍了7个半小时，咱们才总算从10家开发商中心杀出来，并且是一次性付全款，也算是发明了无锡土地交易的一个前史。”提到这儿，李明自傲的笑了起来。

富力运河十号

正是这种决断、坚决的风格，成果了富力一个又一个热销项目，并逐步奠定了富力在业主心中的位置，在李明看来，这也是富力身上的另一种风格。

他意味深长的说道，“富力历来不是一家规划优先的企业，咱们考究的是准确率，关于房地产开发来说，许多项目从获取阶段就决议了未来的胜败，假如拿错了地，苦楚肯定不止三年。尤其在当下商场环境中，简略仿制的东西会渐渐的受限，改进型产品会有更大商场，未来咱们也会持续坚持走高品质开发道路，把品牌打造好，把业主服务好。”

No.3

咱们的方针：10%和300亿

2013年12月，富力进入无锡的首个项目富力十号初次开盘，在价格远高于太湖新城其他楼盘的情况下完成热销，并一举夺得当年豪宅销冠宝座。

从此，富力的名声响彻了整座城市，成为高端精品的代名词，成为人们追捧的方针。

6年后，富力江苏公司已完成了5城12子的布局，而李明的野心却远不止于此。

“集团把江苏这么好的省份交给我，我没有理由不把它做好。到现在，江苏公司已完成权益销售额50亿元，本年的使命是80亿元，对此咱们很有决心，”李明介绍说，“我的奋斗方针有两个，一是让江苏公司在集团的占比抵达10%，二是把销售额做到300亿元。”

而关于怎么抵达这样的方针，李明则又显示出慎重的一面，“咱们方案用3至4年的时刻来完成这两个方针。关于江苏公司来说，除了南京，尽管现已进驻了5个城市，但别的的7个地级市都是我的方针，其间常州、徐州、扬州、淮安是优先扩展方向，估计年内就会有项目落地。”

富力江苏公司总经理李明

在李明看来，除了不断扩展区域地图，多事务开展也是施行差异化竞赛的有力兵器，“富力是一家多元化开展的企业，在商业、医养、文旅、科创等范畴都有布局。详细到江苏区域也是如此，酒店、商业等多个项目都已落地；盐城的科创工业城也在开发；此外还将在姑苏打造一个UCLA全科医院；至于文旅项目，现在也在物色适宜的地块。”

言谈中，李明不断透露出一种对大局的规划才干和对未来的强壮决心，这一点，和他早年的肄业和工作阅历密不可分，“这些年足不出户也去过了许多城市，但我最喜欢的仍是北京，作为首都，北京给人的感觉非常大气，我也是在那里遇见并参加富力，一步步才有了今日。”

李明不无慨叹的说道，“我国房地产商场的开展和客户的实在需求的增加，历来都是从一线城市向二三线城市辐射。北京为我供给了很好的视界和训练的时机，让我能够把许多经历嫁接到江苏来，其实咱们在江苏打造的许多项目都有北京的影子，而过后成果也证明，这样做是正确的。”

才干越大，职责越大。这句话用在李明身上也非常适宜，作为富力江苏公司总经理，李明深知自己的方针在哪里，也清楚怎么才干抵达那里。尽管繁忙和压力已成为标配，但在外人看来，富力仍然保持着一种强势的姿势，在江苏区域频频攻城略地，无往而晦气。

富力十号

富力江苏公司总经理李明

2013年，现已在北京落户置业的李明跟从集团的战略，一路南下来到无锡，敞开了相距一千公里的双城日子，家人之间的聚少离多也就成了常态。

尽管辛苦，但对达观的李明来说，看到更多的是夸姣一面，“无锡的教育资源其实很好，所以我也定心把孩子带过来，让他在这儿上学，将来回北京考试，那得多凶猛啊！”提到这儿，咱们都不由笑了起来。

或许，这也正是富力“家文明”的一种延伸，正如李明所言，这是一群爱热烈、有热情、能相互依靠打天下的兄弟姐妹，不管走到哪里，他们身上都带着富力人特有的印记和气质。

而这种富力特质，正在与江苏这片文明热土发生着浓郁的化学反应，并以一种显着的加速度延伸开来、深化下去。

END