全款买了公寓签完合同回家才发现……

房知了网友发问

关键词：退房 土地运用权 预售合同

讨教一下，上一年6月在佛山全款买了一套XX小平墅的公寓，其时出售跟我说19年6月份交房，成果事实是被他坑了。

无法预售合同上写的交房日期是19年12月份，其时签合同的时分也不大介意，没怎么看。

今日拿着预售合同翻了翻，成果发现:该商品房规划用处为商业，并且土地运用权停止日期为2055年9月29日，也便是说不行40年（出售介绍说是40年）。

别的我比较疑问，既然是商业用地，为什么还能建公寓?现在我要是想退房，有没什么途径?

专家回答

咨询师：马嘉豪

你好，土地运用权是从开发商拿地开端起算，所以可能会有些收支。

其次关于交楼时刻，是以合同为准，出售的话是没有用的，不过假如你有出售的书面许诺（如微信谈天，书面协议等）可投诉至开发商客服洽谈处理。

最终是关于房子性质的问题，能够先和开发商洽谈诉求，如无法达到共同可到工商局及房管局投诉，但条件是开发商在宣扬时以住所宣扬，有相应的宣扬单张作为依据。

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咨询师：高睿明

感谢你的信赖，期望以下回答对你起到必定的协助。

公寓和普通住所最大的差异便是土地性质。公寓原则上便是在商业用地上建造的，当然还有一些市面上所谓“住所型公寓”、“小产权公寓”等等，可是公寓最遍及的了解便是土地性质为商业用地上建造的房子。

而一般来说，房地产出售人员在出售中会存在以土地运用权出让年限来证明房子特点的“话术”，例如：70年产权的住所、40年产权的公寓等等。

这种出售方法的确会让部分顾客误以为自己所购房子的土地运用权期限剩余时刻为其表述的时刻。可是在实践中，一般要以现场公示的五证及合同为准。

关于您现在期望的退房，要很抱愧的告诉您，这样的一种状况假如想经过司法途径退房，比较难获得支撑，所以主张能够测验与开发商洽谈解除合同。

别的，尽管购房时不能修正购房合同，但也主张您以及其他购房者，在购房过程中仔细阅读房子买卖合同，充沛了解自己所购房子的状况。

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咨询师：马乒乓

商业用地运用年数的限制为40年，土地运用权年限自获得该地的土地运用权之时算起，不是从业主收楼时算起。

商业用地可建归纳商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商铺、旅馆酒店、酒店式公寓、商办公寓、写字楼、会展中心等多种修建，详细应根据该地的规划或开发商实践需求确认。

这其间的商办公寓，便是指开发商将依法同意的商业建造地块以商务公寓或酒店式公寓的方法推出，常见的方法有通廊式小户型公寓、酒店式公寓、Soho、Loft等。

您购房时与开发商签订了购房合同，就代表您已知悉合同内容，两边的权利义务均受合同束缚。

至于想退房，主张采纳沟通洽谈的方法。若采纳诉讼途径，以出售说19年6月交房或许没注意到商品房规划用处为由要求退房很难得到法院支撑。

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若你也有关于购房法律上的难题，也欢迎你随时点击以下咨询师的链接进行问询：

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