老屋遭街坊凭假协议撤除兄妹索赔78万元一审被驳回

黄氏兄妹的老屋，被别人拆了。

此前，王某制造了一份《旧屋转让协议》交给文某，文某造假签上黄氏兄妹的姓名，把黄氏兄妹的老屋转让给王某妻子，后王某拿着这份“假协议”将老屋撤除。

黄氏兄妹发现自家老屋被拆后报警，上栗县公安局不予刑事立案。

此外，黄氏兄妹还将王某、文某等人诉至法院，恳求依照调停协议补偿78余万元，被法院驳回。黄氏兄妹不服判定建议上诉，11月11日，江西省萍乡市中级人民法院已开庭审理此案，将择期宣判。

▲ 未撤除前的旧屋

爸爸妈妈生前告知不卖给王某配偶

兄妹回家上坟却发现老屋被拆

黄女士告知红星新闻记者，父亲黄某曾是一位离休干部，离休后分到（萍乡市上栗县）上栗镇胜利村一栋两层住宅。1988年父亲离世，母亲在上世纪90年代时也脱离这栋住宅，和儿女日子在一起。现在，该房子由黄氏兄妹承继。

“咱们和王家是街坊，王家有4兄弟，王某排行老三。咱们家到大马路上要从王家门前过，母亲跟咱们住今后，王家就把咱们出门的路弄没了，房子因而欠好租借。”黄女士称，两家人因而积了怨。王家曾表达购买志愿，但母亲生前十分对立把房子卖给对方。

▲ 宅基地使用证

案子材料显现，2013年，王某、欧阳某某配偶想将旧屋买下，因黄氏兄妹爸爸妈妈生前告知不卖给王某配偶，文某便自动找到王某，提出其知道黄氏兄妹的舅父文某甲，能够终究靠文某甲购买到该旧屋。

2013年8月3日，王某制造一份《旧屋转让协议》交由被告文某，文某随后便假充黄氏兄妹和证人文某甲签名，将该房子转让给自己（后又转让给王某妻子欧阳某某），收取王某配偶现金3万多元，并自称已将该款转交给案外人江某（已殁）。王某配偶持此购房协议，于2017年2月把旧屋悉数撤除。

▲ 旧屋转让协议

2017年3月，黄氏兄妹清明回家上坟，发现旧屋被撤除后报案。

签协议后对方违约未付余款

兄妹一纸诉状告上法庭

案子材料显现，在公安机关对王某、文某传唤后，2018年5月30日，黄氏兄妹与文某签定《调停协议书》一份，约好文某补偿38万元（包含房子补偿及土地使用权转让）。签定协议之日付款7万元，余款在同年10月付清。

该协议内容还包含，假如文某逾期未付余款，黄氏兄妹有官僚求他付出7万元违约金，并要求文某按房子建筑面积270.9平方米补偿，补偿价按每平方米2880元的拆迁价核算，土地价格规范按每平方米1108元的转让价核算，担保人柳某承当连带保证付款职责。

而文某在签定协议当日付款7万元，违约未付余款。黄氏兄妹因而将王某、欧阳某某、文某、柳某告上法庭。

▲ 调停协议书

一审案子材料显现，黄氏兄妹诉称，恳求法院根据《调停协议书》约好的，违约应赔房子丢失78余万元，判令4被告连带补偿。

黄氏兄妹以为，文某明知自己不具有房子一切权，成心与王某配偶歹意勾结，签定旧房转让协议，侵害了他们的产业一切权；王某配偶明知该房子是黄氏兄妹一切，未经赞同，私行拆毁房子，具有显着差错，依法均应承当民事补偿职责；而签定调停协议后，文某又违背协议约好，依法应承当违约职责，柳某依法应承当连带保证付款职责。

王某辩称，其之前和黄氏兄妹是街坊，“他们房子老旧，存在安全危险危险，我就想买下来。我先托付同一个村的族老，后来才托付文某。因为文某说他知道原告的舅舅文某甲，我还和文某一起到文某甲的家，跟文某说过这个房子超越4万元就不买。因为文某跟我说原告不乐意卖给‘姓王的’，我就用我老婆欧阳某某的名义买下这个房子。”

文某则供认此事由他的差错引起，乐意承当职责，也期望法院根据房子实践价值百科判定。

柳某则辩称，他与文某属亲戚联系，怀着一颗协助和关心的心性，“我在协议担保了，从未在此案中得半点优点，在本案中不存在什么差错，不该承当连带补偿职责。”

▲ 黄氏兄妹和爸爸妈妈在旧屋前的合影

公安曾复函法院不予刑事立案

一审法院驳回一切诉讼恳求

本年7月2日，一审法院经庭审查明现实后，以为文某虚拟购房现实并转让给欧阳某某，收取3万多元归己一切，涉嫌构成欺诈；文某、王某配偶未经房子一切权人赞同，私行撤除别人房子，涉嫌构成破坏公私资产的或许，向上栗县公安局提出司法建议。

8月初，上栗县公安局复函给一审法院称，因为江某已在2015年时因车祸身亡，无根据证明文某和江某合谋欺诈，且王某不构成成心损坏资产罪，不予刑事立案。

8月28日，一审法院——上栗县人民法院驳回了黄氏兄妹的一切诉讼恳求。

一审法院以为，文某、王某、欧阳某某未获得黄氏兄妹赞同，私行撤除其房子，依法应予补偿。但王某配偶不是《调停协议书》当事人，不发生法律效力和约束力，王某配偶不承当补偿职责。

法院还以为，黄氏兄妹与文某两边转让的宅基地使用权，不是正常的能够在商场流转买卖的商品房。文某不是胜利村乡民，不具备该区域内购地权力，《调停协议书》的该部分协议内容无效，导致房子补偿款的独自核算无法确认。原告也没有供给其他根据，证明被拆房子补偿的核算根据和价值百科。文某在签定协议时当场付出7万元，原告还恳求付出房子补偿款78万元，法院不予支撑。

▲ 旧屋现已彻底被撤除

不服一审判定提起上诉

二审已开庭审理，将择期宣判

黄氏兄妹以为，《调停协议书》是两边在相等自愿的情况下签定的，应合法有用，柳某应承当连带保证付款职责。他们按房子的实在价值百科建议补偿，而不是建议违约金和土地价格金钱，一审判定将补偿款同等违约金是确定现实过错。“文某与王某配偶歹意勾结，签定虚伪转让协议，私行拆毁咱们的房子，均应承当民事补偿职责。”

黄氏兄妹不服一审判定，向萍乡市中级人民法院提起上诉称，房子被撤除后，其按上栗县政府同地段的房子拆迁价，要求补偿80多万元（不包含土地使用权），后考虑到文某补偿才能和各方情面联系，洽谈达到房子补偿款为38万元，还不包含价值百科十多万元的树木和旧家具。

因而，黄氏兄妹恳求吊销一审判定，改判王某等4人付出房子丢失补偿款71余万元，该案于11月11日开庭审理，将择期宣判。

柳某告知红星新闻，关于好意帮有亲戚联系的文某担保却被诉至法院一事，“十分懊悔，善门难开，我在这件事中并没有获益。”

红星新闻记者从王某处了解到，他曾任上栗县城建局局长、县交通运输局局长，2017年时由县交通运输局局长退居二线。黄氏兄妹报案后，人大、信访、司法、公安、扫黑办、纪委等部分都曾对他进行调查，他为此也屡次口头和书面回复，有关部分也并未指出他犯了什么过错或得出结论。事发通过他不肯向红星新闻说明，称“二审现已在本月11日开庭，我等法院的判定成果。”

“文某假造咱们签名做假协议，我舅舅是文盲，很少和咱们交游，也不知道签的协议是什么内容。王某曾当过城建局局长，关于《旧屋转让协议》是否实在、合法应该很清楚。在咱们不知情的情况下拆掉房子，公安不予刑事立案，申述恳求补偿一审法院也不予支撑，这让人很不能承受。”黄女士称。

北京京平律师事务所专业拆迁律师赵健以为，根据我国法律规定，文某与王某签定的《房子转让协议》无效。现在房子现已灭失，文某应当持续补偿黄氏兄妹房子实在价值百科，柳某作为担保人，应承当连带保证职责。

“因为王某配偶不是《调停协议书》的相对方，《调停协议书》对王某配偶不发生法律效力和约束力。但王某配偶在未经房子一切权人黄氏兄妹的赞同下私行撤除别人合法房子，涉嫌成心破坏资产罪，且不归于刑事转民事的景象。关于公安机关不立案的行为，能够去检察院申述。”赵健以为。

红星新闻记者 陈卿媛 王春 黄女士供图

修改 张超

来历：汹涌新闻