房山再拍一宗共有产权房地块供应在添加房子卖不动

刚刚，房山新出让一宗坐落拱辰大街的共有产权房地块，该地块被世茂以8.5亿元拿下，溢价率10.3%。参加竞拍该宗地块的开发商并不多，只要2家。分别是房山新城+北投联合体以及世茂。

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今日这宗地坐落房山拱辰大街，地块四至分别是西至阳光北大街，东至良乡高教园十二号路，北至良乡高教园一号路，南至多宝路。东侧紧挨着良乡区教育大厦，再往东600米是中国社会科学院大学（良乡校区），南侧350米是北京理工大学良乡校区北区。地块间隔最近的地铁站房山线长阳站约1.5公里。房子出售均价为2.9万/㎡。

其实，房山区的共有产权房并不多，从2017年至今，经过挂牌出让的共有产权房地块更是只要两宗，这两宗地块于2017年12月拍出，便是现在现已入市的金隅·金林嘉苑以及金融街·金悦嘉苑。彼时，北京的土地商场一片炽热，金隅·金林嘉苑地块报名企业包含金隅、中铁建、中海、金融街等9家房企，最终金隅以25.4%的溢价率拿下；金融街·金悦嘉苑参加房企4家，金融街以12.7%的溢价率拿下。

但到了2018年及2019年，土地商场扶摇直上，共有产权房成交更是惨白。多宗地块呈现底价成交。

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房山地块成交遇冷，其实在预料之中，究竟房山近几年的商场体现的确不尽善尽美。

首要，房山的房价涨幅是跑输大盘的。依据相关多个方面数据显现，2016年北京均价仍是35281元/㎡，到2017年则涨到了62957元/㎡，全北京全体涨幅在100%左右，部分优质板块涨幅乃至到达120-130%。而房山，只涨了70%左右。

除了价格涨幅差强人意，该区项目去化也很惨白。先看限竞房方面：

现在，房山区域一共有10宗限竞房地块，其间9宗现已入市。这入市的9宗限竞房项目中，只要万科七橡墅以及中海京西里卖得不错，其他项目依然负重致远。

这就导致房山区域限竞房的去化率在北京处于垫底的存在，仅有22.7%，远低于全北京全体去化率的43.4%。

共有产权房弃选率一向居高不下。此前，房山共有三个共有产权房入市，分别是韩建慧园、金融街·金悦嘉苑以及金隅·金林嘉苑。其间：

韩村河的韩建慧园总房源1107套，参加选房人数1776户，终究共售出房源328套，剩下779套，去化率29.6%，客户弃选率81.5%；

4月13日，金融街·金悦嘉苑开端选房，价格为26000元/平方米，比周围楼盘廉价30%。该盘共有3907人参加选房，但1244套房子只是选走60套，弃购率高达98.5%，这现已不能用惨烈来描述了；

2019年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最终却只要180多人购房，其他悉数弃购，弃购率将近80%。

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其实，房山区域起步很早，但后续开展不给力。

早在2009年，房山区就被确定为CSD（中心休闲购物区）；

2010年房山线注册，长阳、良乡板块敏捷兴起，并一度成为刚需及改进客群的主场；

2013年5月，北京房山创始奥特莱斯成功开业。随后，更多的商业项目在房山敏捷破茧，如长阳万科FUN MIX、华冠购物中心、旭辉城、京投港等等；

2013年8月，北京小学长阳分校完工。随后，渐渐的变多的名校分校在房山相继完工，如北京四中房山分校、黄城根小学房山分校、北京十二中朗悦分校等。

怎么办，跟着工业的缺失、暴雨的浸泡以及后续供给的削减，再加上通州副中心、南城第二机场、昌平未来科学城的冲击，房山区域相对而言论题性、重视度都较低。

北京近郊区现在的开展的新趋势是向东向南。东边自不用多说，规划建造的城市副中心，与河北雄安新区构成北京新的两翼，跟着各单位机关的迁入，很多的医疗、教育、商业等资源也开端向东歪斜；南边最近风头正劲，南城方案以及大兴机场的通航，为大兴注入了开展潜力；即便是存在感不强的昌平，也有了未来科学城的加持。

而房山似乎被北京遗忘了，近些年来一向没有方针的歪斜，区域工业也相对单薄，热不起来也是意料之中。别的，这个处于西南五环外的区域，平常与市区通勤全赖房山线和燕房线2条地铁，旅程远、换乘相对不方便，也影响了后续开展。

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除了今日这宗共有产权房地块，房山后续还有4宗住所地块待出让。其间1宗为挂牌状况，别的3宗为用地预请求状况。这4宗地块成果怎么，我们无妨拭目而待！