广州楼市新盘井喷看房牢记避开这些坑

文/图 羊城派记者 陈玉霞

上周末（11月15-16日）广州楼市热闹非凡，短短两天，居然有8个全新楼盘齐齐敞开营销中心。新盘的这种井喷情况，在今年来但是“活久见”。

按理说，新盘多对买家是功德，因为会有更多的产品可供挑选，丰俭由人。若是这个阶段去看房，咱们就要防备多一层危险——现在的样板房许多都是暂时建立的。

所谓暂时样板房，便是不在实体楼制作，他们或“寄生”在售楼部、或会集建在楼盘旁、又或许在小区花园里孤零零地“站着”。

小区园林中心暂时建立的样板房

“寄生”在售楼部内的样板房

暂时样板房，因为不在实体楼中，那就有必定的概率会躲藏一些猫腻在里头，关于初次购房的顾客来说，就要特别留心这品种样板房。

暂时样板房危险提示：无法直观体会房子的朝向和实践景象！

若在实体楼中的样板房，你能够清楚知道阳台向阳及景象，周围是什么、有无阻挠物，如下图

设在拟购物业楼体的实景样板房

但若是暂时建立的样板房，窗外的情况可由商家“自在描绘”，见下图

阳台的景象是一幅画，未来是否真如此，自己要先打个问号

在许多暂时样板房现场，要解说朝向和景象，大都靠出售人员的一张嘴：“这儿朝南望花园”“今后这儿便是绿洲”“今后这儿的路途会打通，你能够直接走出小区去”……

各种“今后”都要靠看楼者自己狠狠脑补，一旦自己方向感不强，是难以辨明朝向及周围建筑物大致方位的。

即使你在暂时样板房内搞清楚了详细方位，但要留心的，在你拟购物业地点的楼宇中，户型朝向、景象、与近邻楼宇的距离……都是无法实地体会的。

说完了危险，咱们再来聊聊暂时样板房的猫腻：

猫腻1：按份额扩展户型尺度

因为是暂时建立，是否按你所购房子1:1进行建立、仍是扩展了份额，一般看楼者对此是无法承认的。有良知的开发商会以1:1建立，即暂时样板房和推售的户型空间是如出一辙的。

若要误导看楼者，有的商家或许会将暂时样板房故意做大一些，以此来展现小户型宽阔的运用空间。这样的做法对看楼者来说是个大坑。

精明的看楼者可凭借丈量东西细心看看每个空间的尺度

猫腻2：“缩小码家具”被许多沿袭

在暂时样板房，假如室内面积没有猫腻，有的开发商极有或许通过其他方法来突现运用空间大：比方，用“缩小码家具”，正常的床是2米长，或许开展商会换成1.8米长。

比方房间、厨房等都不装门，这样你会感觉室内动线顺利舒适，假使这些门都装上去，你就会发现空间被阻断、采光作用也或许受影响了；再比方，层高问题，有时候你会感觉暂时样板房很舒畅，其实极有可层高被故意增高了。

关于不装门的空间，也需特别留心

猫腻3：精装、毛坯“完美切换”

样板房被装修得美轮美奂，乃至还有专门按交楼规范打造的样板房。但广州现在的刚需楼盘竞赛剧烈，不少项目对推售精装房仍是毛坯房，还在摇晃不必定。所以，购房者必定要问清楚，楼盘究竟是卖装修房仍是毛坯房。若卖精装房，就要知道所配建材和相关设备产品的等级和类型，这一点十分重要。

样板房许多衣柜、收纳柜都不是交楼规范

猫腻4：构思板房的“爆改”圈套

为投合现在年青购房集体的个性化需求，不少楼盘都会推出构思样板房。它们往往通过规划师“爆改”，室内空间被天地大移动，在样板房里已根本看不出原有的结构怎么。

构思样板房内又许多距离都被改动，无法表现原有户型规划

关于此类样板房，看楼者也要十分留心。看构思样板房大饱眼福后，还得去看看未改动的原有户型图，保证自己看到的是能够实在存在的。

小伙伴们，咱们在看样板房时还遇见什么坑，欢迎留言哦。

来历|羊城派

责编|邓伟东

审签 | 樊美玲

实习生 | 徐颖