惋惜最快2天成交房价打破6万/㎡小区环境却……

单价直逼6万/㎡的名校学区房，环境却让人直呼惋惜！

凤凰花园城共有四个园，分别是凤凰花园城清溪园、金陵寝、静幽园、福安园，房龄从1995年—2002年，至今有十几二十几年了，小区地理位置不错，周边地铁，日子配套一应俱全，小学就在小区周围，中海环宇城，南京审计大学等就在小区邻近，老城区的各方面配套仍是很完善的。

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房价打破6万/㎡，小区环境却一言难尽！

小区价格是这两年涨上来的，在2017年的时分，只比周围同类型的小区多个几千元/㎡，现在根本成交价都在5.8万/㎡，有的小面积房源成交价现已到6万+/㎡了。由于小区的学区凤凰花园城小学这几年排名的提高，小区价格显着升高之后，许多人觉得小区环境跟不上价格的上涨。

小区大门和侧门都有门卫看守，但门禁都相对不严厉，人员能够自在进出。

外面几栋出新了，看起来仍是比较新的，底商也比较多。

金陵寝是1997年左右的小区，至今房龄超20年了，有门卫看守，小区树木还算比较多，环境还能够，有积水现象。

由于人车不分流，车辆都放在路两头或许暴露的空地上。

小区有的单元门有门禁，有的没有，没有门禁的一般墙面上被印满了各种广告。

私拉电线充电的状况也比较多。

路面坑坑洼洼的。

长了满墙枯黄的植物。

清溪园小区和校园仅一墙之隔，环境和金陵寝差不多，门口堆满了修建废物。

美化变成了荒地，许多都被用来泊车了，有的直接被修整成了水泥地，用来泊车。

私拉电线冲电的状况仍然许多。

静幽园小区和校园一街之隔，小区楼间距要相对之前两个小区大一点，路两头相同停满了车。

单元门门禁打开，但印广告的状况相对少一点。

外立面现已有斑斓的水渍了，跟外面几栋出新的对面仍是比较显着的。

凤凰花园城几个园区傍边，福安园是环境最好也是房龄最新的。

小区中心有个广场供业主休闲文娱。

单元门门禁悉数封闭，相对安全性高一点。

楼间距相对大一点，美化也不错。

不过相同人车不分流，小区路两头停满了车辆。

小区还有个篮球场，供日常休闲文娱运用。

全体来看，尽管是十几二十年的老小区，但小区全体空间仍是比较大的，楼间距也相对而言比有些老破小要宽阔一点，但人车不分流问题，小区美化和办理较少等许多问题，让小区全体的寓居感打了扣头，美化退化成荒地，单元门门禁，小区物业为业主自筹物业，物业费为0.5元/㎡/月。据中介说，寓居环境问题让这个近来单价直逼6万+/㎡的学区房，不少前来看房的买房人都是为了学区而来，看到小区环境都很无法。

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最快2天成交，二线学区房价格继续上涨...

凤凰花园城金陵寝现在挂牌均价在58749元/㎡，近期成交的都是小面积房源，近来成交的房源中，已有小面积房源成交价打破6万/㎡。

小面积的成交周期，也相对较短，有房源最短2天就成交了。

小区是凤凰花园城小学（力小分校）+29中致远中学的学区房，凤凰花园城小学近年来排名不错，成果也比较好，这也是施教区范围内的小区价格上涨的直接原因。

和小区一街之隔的莫愁花园小区，尽管小区出新之后的环境不错，但由于学区不同，价格相差颇多，莫愁花园小区现在挂牌均价仅31010元/㎡。

地段相同，小区环境：

近年来，许多校园排名的升高，让不少学区房价格有了显着的提高。芳草园凤凰校区、宝船小学，无论是鼓楼仍是其他各区，本年小面积的二线学区房好像成了本年学区商场的成交主力。之前，一线学区房拉力琅芳总是遥遥领先，现在间隔好像有了必定的缩短。

近半年，南京不少二线学区房阅历了很大的动摇，有成果上的，有价格上的。家长们的心也随之崎岖，年前预备买又没买，现在买不起了的，有买了今后看着提价喝彩的，也有还在张望的。

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