218万㎡宝安多个项目专规草案公示千万级怀德城现雏形

来历：合一城市更新归纳自宝安区城市更新和土地整备局

11月20日 ，宝安区发布福永大街怀德旧村、沙井大街共和第三工业片区、松岗大街溪头榜首、二工业区三个城市更新单元的规划（草案）公示。

别的，龙华区发布《2019年深圳市城市更新单元方案龙华区第十一批方案（草案）》的公示，该批次方案包括杰美康工业区城市更新单元、科伟达工业园城市更新单元、龙泰盛车料厂城市更新单元，均为工改工项目。

多区城市更新“十三五”规划中期调整成果出炉，“旧改大区”龙岗区总算发布了《深圳市龙岗区城市更新“十三五”规划中期调整方案》的布告。

01

怀德旧村城市更新单元

宝安区福永大街怀德旧村城市更新单元为《关于宝安龙岗两区自行展开的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府【2006】258号）所确认的70个前史留传项目之一， 2010年12月该项目转入《深圳市城市更新改造项目2010年度施行方案》，并于2018年3月对撤除规模进行了调整并从头布告。

项目坐落宝安区福永大街，坐落城市主干路福永大路与城市次干路怀德南路交汇处，处于轨迹12号线怀德站500米辐射规模。

更新单元撤除规模用地面积为279104.1㎡，开发建造用地面积180381.1㎡，贡献率35.4%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6。

其间住所563750㎡(含保证性住所89200㎡），商业、工作及旅馆业修建387100㎡（含酒店40000㎡），商务公寓138100㎡（含人才公寓25540㎡），地下商业71920㎡，公共配套设备（含地下）36840㎡（含社区警务室400㎡；社区办理用房300㎡；社区服务中心（社区服务站）400㎡；社区菜市场1000㎡；文明活动中心8000㎡（含青少年活动中心4000㎡、影剧院2000㎡、文明活动室2000㎡）；12班幼儿园4000㎡(占地4000㎡)；18班幼儿园6000㎡（占地6000㎡）；社区健康服务中心1600㎡；社区老年人日间照顾中心1500㎡（两处）；公交首末站8400㎡（两处）；公共充电站1100㎡；会聚机房（地下）250㎡；垃圾转运站670㎡（含公共厕所两处,每处120㎡）；微型消防站120㎡；社区级公共配套用房3100㎡（优先作为社区党群服务中心）；社区体育活动场所6000㎡（两处，不计容）；社会停车场（120个停车位）；别的，结合A-03地块公园绿洲设置变电站1处，修建面积3500㎡。

项目由深圳市怀德房地产开发有限公司操盘。2009年，怀德股份协作公司为了社区利益最大化，并未引进大型实力房企，而是另辟新径，自行操刀，建立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即“深圳市怀德房地产开发有限公司”。

怀德社区规划图 来历：怀德地产

现在，公司具有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，估计建成后总修建面积将到达约千万平方，以“超级归纳体+”的科学前瞻性规划布置，规划有城市归纳体、总部基地及工业园、高端日子居住区、政府配套公共服务区，具有强壮的工业高质量开展才能和经济自我承接力。2014年开发怀德公元项目；2015年开发怀德峰景项目；2017年航港世界商务归纳体、怀德旧村改造等大型项目发动。

02

共和第三工业片区城市更新单元

宝安区沙井大街共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元方案第六批方案》，申报主体是深圳市沙井共和股份协作公司。

项目坐落宝安区沙井大街，处在四条城市道路（北环路、福和路、新和大路、松福大路）围合之处。

该项意图撤除用地面积63775.0㎡，开发建造用地面积47402.3㎡，贡献率25.7%，计容修建面积279236㎡，规划容积率5.9。

其间厂房103990㎡；工业研制用房91476㎡（含创新式工业用房10978㎡）；工业配套用房72360㎡（含商业服务设备25000㎡（含食堂3000㎡）、宿舍47360㎡）；公共配套设备11410㎡（含社区办理用房1处，修建面积300㎡；社区警务室1处，修建面积100㎡；便民服务站1处，修建面积400㎡；社区健康服务中心1处，修建面积1400㎡；文明活动室1处，修建面积2000㎡；公交首末站1处，修建面积3200㎡；公共充电站1处，修建面积700㎡；邮政所1处，修建面积150㎡；小型垃圾转运站1处，修建面积480㎡；公共厕所1处，修建面积110㎡；再生资源回收站1处，修建面积80㎡；环卫工人作息房1处，修建面积20㎡；微型消防站1处，修建面积120㎡；会聚机房（地下）1处，修建面积250㎡；社区级公共配套用房1处，修建面积2100㎡；社区体育活动场所1处，占地面积2000㎡（不计容））。

03

溪头榜首、二工业区城市更新单元

宝安区松岗大街溪头榜首、二工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元方案第二批方案》。

项目坐落宝安区松岗大街广深公路与沙江路交汇处的西北侧。

更新单元用地面积159927.6㎡，撤除规模用地面积153927.2㎡，开发建造用地面积89125.0㎡，贡献率42.1%，规划容积707868㎡，规划容积率7.9

其间住所81497㎡（含房子征收安顿房14340㎡），商业、工作及旅馆业修建33814㎡（含地下商业10000㎡），工业研制用房330264㎡（含创新式工业用房39632㎡），厂房82566㎡，工业配套用房155467㎡（含商业服务设备29480㎡（含食堂6400㎡、地下商业6000㎡），宿舍125987㎡），公共配套设备（含地下）24260㎡（含社区老年人日间照顾中心1000㎡、12班幼儿园3960㎡（占地4300㎡）、便民服务站500㎡、社区办理用房300㎡、社区健康服务中心1400㎡、公交首末站6800㎡（两处）、公共充电站1400㎡（地下附建）、社区警务室100㎡、文明活动室2000㎡、消防站4000㎡、邮政所150㎡、社区级公共配套用房2650㎡）。

申报主体为深圳市嘉信松山置业有限公司，该公司由深圳市恒泰鹏碧实业有限公司、建信信任有限公司、深圳市嘉信福实业集团有限公司别离持股85%、10%、5%。

深圳市恒泰鹏碧实业有限公司的实践操控人为碧桂园集团。碧桂园集团建立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新式城镇化住所开发商。选用会集及标准化的运营方法，事务包括物业开展、建安、装修、物业办理、物业出资、酒店开发和办理等。

2015年7月份，碧桂园以股权收买的方法取得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖方法或股权收买等方法取得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个要点中心区域获取多个地块，现在在深圳的土地储备估值现已超越了千亿元。截止现在，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰世界第宅、凤凰世界智谷、领寓、云麓世界社区等楼盘。

深圳市嘉信福实业集团建立于1993年，先后开发了深圳海韵庭园、星港名苑、中英街壹号；清远科技工业园基地 ；增城荔湖城等项目。现在，公司努力打造嘉信松山绿色才智工业园城市更新项目，该项目占地约15.6万㎡，总修建面积约80多万㎡，是集智能发明、才智社区、绿色低碳、科创孵化于一体的工业归纳体（被列为深圳市2016年度重大项目）。

04

杰美康工业区城市更新单元

龙华大街杰美康工业区城市更新单元拟撤除规模面积33959㎡，拟更新方向为一般工业功用，拟撤除规模内移送给政府的用地总面积不少于10200㎡，拟贡献率30.0%。

申报主体为杰美康电子（深圳）有限公司，由深圳中南大为出资有限公司全资控股。该公司由深圳市大为置业有限公司、深圳市中南控股集团有限公司别离持股47.5%、52.5%。

深圳市中南控股集团有限公司现具有全资、控股子公司30余家，截止现在，房地产项目开发面积累计近100万㎡，实业项目工业超越30万㎡。

05

科伟达工业园城市更新单元

大浪大街科伟达工业园城市更新单元拟撤除规模面积14334㎡，拟更新方向为一般工业功用，拟撤除规模内移送给政府的用地总面积应不少4300㎡，拟贡献率30.0%。

申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司。该公司是一家专业从事超声波精细清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研制、制作、营销及服务于一体的大型企业。

06

龙泰盛车料厂城市更新单元

大浪大街龙泰盛车料厂城市更新单元拟撤除规模面积10708㎡，拟更新方向为一般工业，拟撤除规模内移送政府的用地面积应不少于3000㎡，拟贡献率28.0%。

申报主体为深圳市意林实业有限公司，查询工商信息显现，该公司由深圳市海大置业有限公司、深圳市林湖实业有限公司别离持股55%、45%。

海大置业为海大装修集团旗下子公司，项目有深圳龙岗新兴工业项目、秦皇岛轿车工业园、龙泰盛工业区。深圳市海大装修集团有限公司是一个跨区域性的修建装修规划、服务渠道，是一家大型归纳性修建装修规划服务企业。