双十一深圳撤销豪宅税究竟咋回事上海会跟进吗

来历|上海执信咨询

荐读|双十一各大商家都敞开了打折促销霸屏形式，“深圳楼市打折”、“深圳撤销豪宅税”的音讯一出，信义君赶忙扔下手机，速速为咱们进行专（bai）业（hua）解读。

双十一当然是买买买，“深圳进步豪宅税规范”居然能杀出重围，并成功引起咱们留意，可见这的确是个严重利好音讯。所以，咱们先来看看，所谓的进步“豪宅税规范”，到底是怎么回事？

据深圳市住建局承认，2019年11月11日起，普通住所的规范不再有价格的规则，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住所。

其实，之前深圳的普通住所确定规范与上海相似，除了容积率、建筑面积之外，还有总价的约束规范，在2015年出台的深圳普通住所确定规范中，对各区的总价都做了限制，详见下图：

所以，新旧规范之间的不同便是，房子的成交价不再是判别是否普通住所的规范。这关于咱们生意房子有啥利好呢？

根据我国相关税费法规，普通住所满两年能够免征增值税及附加。

关于深圳的二手房市场来说，最直接的影响便是，一部分（满2年且面积低于144㎡）本来归于非普通住所，在买卖时需求依照差额征收增值税及附加的房产，现在能够免征增值税及附加了。

老规矩，咱们仍是举个栗子来更直观地阐明“打折”的力度。

依照常的普通住所确定规范，以出售总价800万元、购入价400万元的二手住所来核算，持有满2年出售的，增值税附加差不多是21万元。依照新规范，这项税费就省掉了。

所以，不必“盖楼”，不必“满减”，你说这个“大红包”力度大不大？有网友留言说，我8月份成交的，交了28万的豪宅税！早知道等等再出手了。还有网友说，我差的的是这豪宅税吗？我差的是买房钱啊！

所以，所谓的“深圳调高豪宅税规范”，实质上便是调整了普通住所的确定规范。深圳这么阔气撒“大红包”，上海会眼馋跟进吗？

首要，咱们再来温习一下，现在上海市的普通住所确定规范。上海于2005年6月出台普通住所规范准则，后于2008年11月、2012年3月、及2014年11月（即上海现在履行的普通住所规范）做了调整，2014年11月调整后，上海普通住所的确定规范须一起满意以下条件：

1.单套建筑面积在140平方米以下；

2.内环线以内，每套总价450万元/套以下、内环线和外环线之间310万元/套以下、外环线以外230万元/套以下；

3.五层以上（含五层）的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；

尽管上海市普通住所确定规范最近一次的调整距今已有5年，但鉴于上海房地产调控方针的继续以及在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，上海购房者日趋老练、理性，现在上海二手房市场成交安稳、房价走势平稳，不太可能像深圳那样将总价的规范扫除在普通住所确定规范之外。

所以，咱们就只能当个吃瓜围观大众咯~