银行拒贷需付出30万违约金福州某盘被投诉

近来，林女士在12345网站投诉，碧桂园铂悦华郡（碧桂园天汇）工作人员存在拐骗签署商品房买卖合同行为，导致银行拒贷，现洽谈解除合同需付出30万的违约金给开发商。

工作的进程是这样的：林女士看中了碧桂园天汇的房子，在交首付签合同之前，先去查了征信（假如是已婚的，夫妻两边是都要查的，这儿她没告知是查一方仍是两边），然后问询置业参谋征信有没问题，置业参谋告诉她没问题，能够先去银行面签，面签经过就阐明银行能借款下来。后来林女士就去银行面签，置业参谋也问询了存案司理说银行借款能够批阅下来。或许林女士还不定心，没去付首付签合同，置业参谋后以银行能借款和10月份借款利率上调为由敦促林女士去签合同，签完合同半个月后银行告诉林女士由于信用卡预期无法借款，林女士感觉上圈套，遂与开发商洽谈解除合同，但开发商要求林女士付出30万的违约金，林女士表明难以承受。

从字面上工作的经过最简略，并且这也是林女士的单独说辞，实践经过或许会更杂乱。那终究林女士能否投诉成功，还得由有关部门裁决为准！现在买房，着实不易，怎么区分市场行情需求必定眼力，借款买房更是折磨，除非你的征信没问题，反之被银行拒贷更是竹篮打水一场空，假如被判定是购房人的问题，或许还要付出必定违约金。那么，关于买房的你，假如遇到此类问题，对你会有哪些启示？咱们来看下文中描绘的一些问题：

1、假如是已婚的，夫妻两边都要查征信，银行对两边的征信是都要审阅的，任何一方征信有问题就有或许拒贷；

2、人民银行查的征信是简化版，并不能全面反映你的征信问题，最全面的仍是去处理银行查，且每个银行查的征信陈述都是不一样的；

3、征信陈述反映的不单单是你信用卡逾期状况，还包含信用卡欠款、小额借款、担保状况等等，像建行、工行在检查较严的状况下就会要求你还清债款以及出示担保状况证明等等；

4、银行批阅不是面签的人批的，批阅的人一般不会和存案司理和面签的人有深化来往，批阅也是依照购房者的实在的状况来批，银行必需要操控危险，将来假如购房者呈现还款逾期，批阅的人是要负责任的。所以不要轻信任何人，只要等批阅经过了才算是真的经过，而客户司理和存案司理也仅仅经过自己的经历判别你能不能被批阅经过罢了；

5、一般来讲，建行假如在三次逾期之内是没问题的，超越三次在六次之内，能够到银行做个准入阐明下状况应该问题不大；

6、本年提出房贷利率变革，在10.1之后，的确房贷利率有上调的概率。今后一切借款的购房者就要留意，这个LPR利率起浮是依据上个月核算的，所以每个月的利率都有或许不一样，但是总的来说现在起浮不会很大，或许还会下降；

7、在签合同之前，务必要仔细看清楚条款，合同都会有公示，每个开发商的条款和违约金都是不一样的，在现在下行的行情，修正合同未必没有或许。

那么，针对林女士，我有几个观念：

1、假如是真的置业参谋存在拐骗行为，那么保存好相关依据，或许会有起色；

2、由于之前签了购房合同，其实购房合同也便是开发商的霸王条款，里边大大小小的条款基本是为开发商而建立，购房者违约就要付巨额违约金，开发商违约则能免就免，所以能判定付出30万违约金归于霸王条款或许不平等条款则对林女士有利。

3、有的开发商会采纳让客户找好下一家的方法或许进行分期付出，这样两边都会将丢失降到最低。

假如依照总价200万核算，30万的违约金已达到总价款的15%，这个条款实在是够蛮横。30万关于征信没问题的人来说都能够到闽侯、马尾、贵安买一套小户型了。所以，关于没有经历的购房者来说除了要找一个专业、靠谱的置业参谋之外，还必须得认仔细真看完一切条款，现在的入市的房子也挺多，看好了再下定也不迟，否则，你丢失的或许但是一套房！