西安雅居乐小区业主被换房产证产权缩水20年

开发商托付物业发的声明向业主解说说，他们是为了安全对用地进行了调整。为了安全本应该是件功德，但在调整后，开发商却没有办妥相关的改变手续，才导致业主的合法权益遭到危害。

记者来到了小区的开发商——雅居乐地产西安分公司，公司一位担任人和记者说，确实是他们调整了小区这3栋楼和小区配套小学操场的方位，原因是在地勘进程中发现了地裂缝。

雅居乐地产西安分公司开发运营总监 马绫悦：在拿地的时分项意图西侧有一条地裂缝，地裂缝关于建造高层是有要求的，咱们考虑到项意图全体平衡，咱们就做了一个用地规模的调整，和原小学操场规模进行了一个用地规模调整。

记者：调整的进程没有报批报建？

雅居乐地产西安分公司开发运营总监 马绫悦：这个也便是咱们现在正在查的原因，其时的状况是没有，仍是缺失了。

那么，该开发商这样调整用地规模，是不是满意相关规则？记者又来到西安市自然资源和规划局长安分局采访。

西安市自然资源和规划局长安分局副局长 孟扬：土地置换完今后应该走法定程序，可是现在缺这些法定程序来支撑，仅仅开发商依照自己的一厢情愿把工作就处理了。

该局另一位副局长表明，开发商由于地裂缝问题是能够调整土地用处，但必需要通过批阅。

西安市自然资源和规划局长安分局副局长 马翔：这个地块假如方位发作显着的改变，在处理规划批阅的一起，应该到疆土部分政府部分处理地块调整批阅手续。

开发商向业主许诺年末前完结土地改变手续

依据《陕西省国有土地使用权出让和转让方法》第33条规则，擅自改变土地用处的，由县级以上土地管理部分责令期限补办手续，从头签定出让合同，并可处以土地使用权价款5%以上10%以下的罚款，情节严重的可收回土地使用权。11月24日，在西安市长安区多个职能部分协调下，开发商向业主许诺将于本年12月31日前完结土地用处改变手续，帮忙业主从头处理合法的房产证，有关部分也将依照规则向开发商追责。一起，西安市长安区纪委监委也已对相关职能部分是否涉嫌违法违纪介入查询。

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