年底将至2019年北京供地方案完结怎么

7月26日，北京市规委发布了《2019年北京国有建造供地方案》，2019年组织产品住所用地600公顷，保证性安居工程用地350公顷，团体租借住所用地200公顷。其间，产品住所用地的年度供给下限为300公顷，剩下300公顷住所用地结合商场状况统筹推进，这是北京市初次设定产品住所用地年度供给量下限。

图：2015-2019北京市住所用地供给方案

2019年，北京住所用地供给1150公顷，较去年削减50公顷，较2017年削减150公顷，已接连2年削减住所供地。其间，共有产权住所用地大幅削减，这也是商场遇冷下方针调整的成果；棚户区改造用地亦大幅收窄，显示出棚改作业已挨近收尾；公租房用地规划大幅增加，保证性住所建造力度显着增强，多维度住所系统建造进一步完善。

表：2017-2019北京市住所用地供给方案明细

其次，依据供地方案，存量土地供给份额不低于总供地的55%。即在3760公顷的总供地规划中存量土地规划至少需达2000公顷。意味着城区腾退、拆迁及退租力度要继续加大，结合核心区、中心城区等规划落定出台，北京将继续盘活存量土地，推进建造新首都。

第三，依据供地方案，50%以上的住所供地会集在近郊新城板块。在北京接连两年的供地方案中，都现已明确提出50%以上的住所供地，都要会集在新城区。依据城市总体规划，门头沟归于生态修养区，将严控人口迁入，不再新增供地。昌平则由所以未来科学城的首要承载地，将要点新增工业用地，因而新城区特指通州、顺义、房山、亦庄、大兴等地。依据开展规划，到了2020年，北京中心城区至少要疏解80万人，因而加大新城的住所供地，基本上也是为了推进中心城区人口的外溢及疏解，新城的开发力度将会加大。

2015-2019年，北京产品住所用地供给方案继续回落，实践供给量动摇较大，受方针调控影响，2016年北京宅地方案供给量与实践供给量距离最大。近两年产品住所用地供给方案完结率均超60%。2019年至今，北京产品住所用地已供给213.09万平，与年度供地下限距离较大，估计12月北京将加快供地节奏。

图：2015-2019北京市住所用地供给方案与实践供给量

2017年至今，北京宅地商场供求量呈逐渐回落态势，成交楼面均价全体趋稳，溢价率继续走低。在限房价限地价等竞拍要求下，宅地商场支撑度仍然足够，商场预期继续向好。

近3年来，不限价宅地无论是数量仍是面积，都出现不断增加，一起“90/70”方针门槛有所下降。2018年北京仅成交1宗不限价地块，2019年至今，不限价地块成交数量已超越10宗，其间近半数以底价成交。一方面不限价地块将进步房企拿地积极性，下降宅地商场流拍率，另一方面房企在产品规划上具有愈加自在的灵敏度，为商场弥补愈加多元化的产品供给系统，利于整个商场成交和预期的企稳。

主城区：主城四区均未完结供地下限，海淀区供地下限完结率仅为23%

2019年，北京在国有建造用地供给方案中着重“多点”区域的接受功用，将新城区作为首要的供给区域，主城区的宅地方案供给规划由2018年的204万平降至172平，其间共有产权房方案供给规划由2018年的62万平降至35万平。分区域来看，朝阳区和丰台区的方案供给规划下降较多，别离削减31万平缓27万平，海淀区和石景山区的宅地方案供给规划有所增加。东城区和西城区的方案供给仍为零。

表：2018-2019北京市主城区产品住所用地供地方案

截止现在，主城区共推出11宗宅地，其间朝阳区、丰台区各4宗，石景山区2宗、丰台区1宗，推出土地除朝阳区1宗地块间断买卖及丰台区1宗地块未成交外，其他地块均已成交，未出现地块流拍。

从年度入库使命完结状况去看，2019年至今，四大主城区实践供地均未到达供地下限，其间丰台区宅地供给规划为21.69万平，位居主城区供给规划首位，但供地规划较全年供地下限仍有7.31万平的缺口；朝阳区产品住所用地已供给18.78万平，还需供给10.22万平才干到达供地下限目标。供地完结状况去看，石景山区供地下限使命完结率居主城区首位，为84%；丰台区和朝阳区供地下限完结率别离为75%和65%；海淀区产品住所用地供给3.45万平，供地下限完结率仅为23%。

图：主城区2019年至今产品住所用地供给状况

近郊区域：大都区域住所用地实践供给量缺乏，仅顺义实践供给量超越年度方案供给下限

2019年北京市近郊六区方案供给产品住所用地下限约为168万平，入库使命约为337万平，近郊大都区域实践产品住所用地供给低于年度方案供给下限。截止现在近郊区域产品住所用地累计供给面积约为111万平。其间，大兴区实践供给产品住所用地面积居近郊区域首位，累计供给产品住所用地面积约45万平，低于年度方案供给下限值11万平；顺义区累计供给产品住所用地约37万平，已超年度方案供给下限4万平，居近郊区域第二位；房山区累计供给产品住所达20万平，低于年度方案供给下限2万平，居近郊区域第三位；通州区、门头沟产品住所供给缺乏，实践供给面积远低于年度方案供给下限值，累计供给面积别离为7万平、3万平，排列第四、五位；昌平区至今无产品住所用地供给。

图：2019年至今北京近郊区域产品住所用地供给状况

2019年至今，北京近郊区域累计推出产品住所用地16宗，仅房山区1宗共有产权房用地。截止现在，推出的16宗宅地仅房山区1宗地块未到买卖截止日期，其他15宗宅地均已成交。

表：2019年至今北京近郊区域推出共有产权房地块

表：2019年至今北京近郊区域已挂牌/投标未成交地块

远郊区域：算计供地52.97万平方米，平谷、密云完结年度供地下限

2019年，北京市远郊区域产品住所用地年度入库使命算计91万平，供地下限算计50万平。截止现在，怀柔、平谷、密云、延庆四个远郊区域算计供地52.97万平，完结年度入库使命的58%。2018年，北京远郊区产品住所用地方案供地62万平，全年完结供地58.08万平，完结年度使命的94%。

图：2019年至今北京市远郊区域宅地供给状况

表：2019年北京远郊区域推出共有产权房地块

2019年推出土地成交状况去看，截止现在，远郊区域推出的7宗产品住所用地已成交6宗，其间2宗为共有产权房地块（怀柔区、密云区各1宗），规划建面算计14.42万平。别的1宗地块没有成交，该地块为怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6047地块，估计12月19日成交。

2019年土地供给方案严密环绕北京城市总体规划，继续推进城乡建造用地减量要求，力求完成城乡建造用地规划控制在2885平方公里以内，逐渐完成减量集约、高质量开展，这已是北京接连三年削减城乡建造用地规划。

未来土地供给才能将继续受限；一起北京逐渐强化土地分类调控，坚持房住不炒、构建长效机制、推进供给侧结构性变革，在“多点”区域、轨道交通沿线和园区周边扩展中小套型产品住所、共有产权住所、保证性安居房有用供给，完成城市“有用疏解”和“职住平衡”。

未来，土地供给将依据“减量提高、提质增效、结构优化、均衡开展”的准则，完成弹性供给机制，依据商场运转状况适度调理供地节奏与供地规划，增强政府商场调控才能。

全体宅地供给多会集于新城区域，通州、顺义、房山、亦庄、大兴等地供给规划或将继续高位，近郊区域人口规划或将出现加快上涨态势，门头沟归于生态修养区，将严控人口迁入，新增供地相对较少，昌平是未来科学城的首要承载地，将要点新增工业用地，而四环以内的各类用地约束调整为住所用地，宅地竞赛剧烈程度显着提高，新建产品住所逐渐稀缺，全体商场将快速进入二手房存量商场，而公租房、共有产权房将成为政府人员、人才引入的重要东西，城市更新改造或将存在很多时机。