超111亿增城一口气连挂4宗宅地永宁回炉地重出江湖

增城又有宅地挂牌出让了！

昨日，广州公共资源交易中心一口气挂牌四宗宅地，挂牌总价高达111.16亿元。其间，坐落增城中新镇共占3宗，永宁占1宗，总出让面积56.76万㎡，总规划修建面积103.14万㎡。这四宗宅地均选用“限地价+竞自我克制+摇号”的方法出让，并将于12月27日10时起进行限时竞价。

其间，增城区中新镇中新村A19078号地块起拍总价为19.13亿元，起拍楼面价11000元/㎡，用地面积15.8万㎡，容积率仅1.1，修建面积17.39万㎡。地块设定最高约束地价277385万元，到时楼面价为15951元/㎡。

增城区中新镇中新村A17001号地块起拍总价为18.8亿元，起拍楼面价11000元/㎡，用地面积15.54万㎡，容积率仅1.1，修建面积17.09万㎡。地块设定最高约束地价272658万元，到时楼面价为15951元/㎡。

增城区中新镇中新村A19077号地块是本次挂牌出让宅地中起拍总价最高的地块。该宗地起拍总价40.93亿元，起拍楼面价10801元/㎡，用地面积15.16万㎡，容积率2.5，修建面积37.89万㎡。地块设定最高约束地价593485万元，到时楼面价为15661元/㎡。

此外，增城区宁西街九如村、永宁街陂头村A19106号地块是宗回炉地块。该地块曾原定于2019年10月21日进行竞价出让，但终究因故停止出让。地块起拍总价为32.3亿元，起拍楼面价10500元/㎡，用地面积10.25万㎡，容积率3.0，修建面积30.76万㎡。地块设定最高约束地价468350万元，到时楼面价为15225元/㎡。

以下为各地块概况：

增城区中新镇中新村A19078号地块

1.1低容积，起拍价19.13亿元

土地用处：二类居住用地（R2）

宗地面积：158092.34㎡（规划制作用地面积158092.34㎡）

容积率：≤1.1

计容修建面积：≤173901.6㎡

起拍总价：191300万元

折合楼面价：11000元/㎡

地块要求：

1、本次挂牌成交价包含75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超越75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须在交地之日起12个月内完结项目一切立项、环评、规划等报批手续并开端开工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其间在交地之日起10个月内完结规划、施工报建手续，获得《制作用地规划许可证》、《制作工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工开发。

3、竞得人须选用装配式修建的制作方法，装配式修建面积份额不低于30%，且须契合国家或省现行的装配式修建评价规范要求。

4、最高修建不得高于60米，一起要求制作配套设备如下：

该宗地选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，设定最高约束地价277385万元，到时楼面价为15951元/㎡。

增城区中新镇中新村A17001号地块

1.1低容积，起拍价18.8亿元

土地用处：二类居住用地（R2）

宗地面积：155400㎡

容积率：≤1.1

计容修建面积：≤170940㎡

起拍总价：188040万元

折合楼面价：11000元/㎡

地块要求：

1、本次挂牌成交价包含74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超越74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须在交地之日起12个月内完结项目一切立项、环评、规划等报批手续并开端开工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其间在交地之日起10个月内完结规划、施工报建手续，获得《制作用地规划许可证》、《制作工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工开发。

3、竞得人须选用装配式修建的制作方法，装配式修建面积份额不低于30%，且须契合国家或省现行的装配式修建评价规范要求。

4、最高修建不得高于60米，一起要求制作配套设备如下：

该宗地选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，设定最高约束地价272658万元，到时楼面价为15951元/㎡。

增城区中新镇中新村A19077号地块

起拍价40.93亿元，楼面价1.08万起

土地用地：二类居住用地（R2）

宗地面积：151578.73㎡（规划制作用地面积151578.73㎡）

容积率：≤2.5

计容修建面积：≤378947㎡

起拍总价：409300万元

折合楼面价：10801元/㎡

地块要求：

1、本次挂牌成交价包含170000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超越170000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须在交地之日起12个月内完结项目一切立项、环评、规划等报批手续并开端开工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其间在交地之日起10个月内完结规划、施工报建手续，获得《制作用地规划许可证》、《制作工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工开发。

3、竞得人须选用装配式修建的制作方法，装配式修建面积份额不低于30%，且须契合国家或省现行的装配式修建评价规范要求。

4、最高修建不得高于120米，一起要求制作配套设备如下：

该宗地选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，设定最高约束地价593485万元，到时楼面价为15661元/㎡。

增城区宁西街九如村、永宁街陂头村A19106号地块

起拍价格32.3亿，楼面价为10500元/平

土地用处：二类居住用地（R2）

宗地面积：102541.58㎡（规划制作用地面积102541.58㎡）

容积率：≤3.0

计容修建面积：≤307624.74㎡

起拍总价：323000万元

折合楼面价：10500元/㎡

地块要求：

1、本次挂牌成交价包含134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超越134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2、竞得人须在交地之日起12个月内完结项目一切立项、环评、规划等报批手续并开端开工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其间在交地之日起10个月内完结规划、施工报建手续，获得《制作用地规划许可证》、《制作工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内开工开发。

3、竞得人须选用装配式修建的制作方法，装配式修建面积份额不低于30%，且须契合国家或省现行的装配式修建评价规范要求。

4、最高修建不得高于150米，一起要求制作配套设备如下：

该宗地选用“限地价+竞自我克制+摇号”的竞拍方法，设定最高约束地价468350万元，到时楼面价为15225元/㎡。

---THE END--

部分资料来历：广州公共资源交易中心、增城房产

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